Dakkapel Amstelveen

Een dakkapel in Amstelveen past het best op de huizen die de gemeente tussen de wereldoorlogen liet bouwen, want daar hebben de meeste woningen twee bouwlagen met een kap. Patrimonium begon begin jaren twintig als de eerste bewust geplande uitbreiding, opgezet als tuinstad met korte blokken en veel groen. In Randwijck staan ten noorden van de Graaf Florislaan blokken uit 1925 tot 1940, en Elsrijk-West stamt uit de jaren dertig.

De gemeenteraad stelde op 10 december 2025 een wijziging van het omgevingsplan vast, en sindsdien mag een kapel in het voordakvlak of in een zijdakvlak aan de straat zonder vergunning. Die kapel houdt zich aan dezelfde maten als achter: een plat dak, hooguit 1,75 meter hoog en de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, het laagste punt van het dak.

Tot de nok en tot de zijkanten blijft er ruim een halve meter vrij, en aan de voorkant staat er per dakvlak maar één kapel. Wie aan de straatkant een dakkapel wil plaatsen, heeft dan geen welstandstoets en geen leges, en de maten voor achter staan bij dakkapel vergunningsvrij. Haarlemmermeer, met Hoofddorp, regelt de voorkant sinds 2025 op een vergelijkbare manier.

Gaat je ontwerp over een van de maten heen, dan vraag je een omgevingsvergunning aan en toetst de gemeente het uiterlijk aan haar eigen welstandseisen. Voor veel woonblokken heeft Amstelveen daarvoor een standaarddakkapel ontworpen, en is er geen standaard, dan helpt een voorbeeldplan: een eerder vergunde kapel op een vergelijkbare woning in een vergelijkbare situatie.

Lukt dat geen van beide, dan beoordeelt de stadsarchitect je plan aan de algemene en de gebiedsgerichte criteria, en dan raadt de gemeente vooroverleg aan. Bij gelijke woningen vraagt de gemeente dezelfde kapellen, als één familie. Een voorkapel van vier meter kost in de basisuitvoering € 10.625 inclusief btw, en in de rekenhulp zie je wat elke keuze toevoegt. Wil je een bestaande kapel alleen renoveren, dan speelt dit meestal niet.