Werkgebied
Dakkapel Oude Wetering
In Oude Wetering is bijna zestig procent van de ruim 1.700 woningen tussen 1975 en 1995 gebouwd, en meer dan veertig procent daarvan is een tussenwoning in een rij.
- Ruimte tussen de muren opgemeten
- Eerste kapel vervangen of renoveren
- Regels van de juiste gemeente
- Eén totaalprijs vooraf
Oude Wetering
Een dakkapel in Oude Wetering op een rij uit de jaren tachtig
Een dakkapel in Oude Wetering komt bijna altijd op een huis dat na 1945 is gebouwd, en bijna zes van de tien woningen stammen volgens het Kadaster uit 1975 tot 1995, namelijk 23 procent uit het eerste en 36 procent uit het tweede decennium. Het dorp is binnen 1,21 vierkante kilometer dus vooral in twee decennia volgebouwd, en wie door de straten loopt ziet daardoor steeds weer dezelfde rij terugkomen.
Van alle woningen is 44 procent een tussenwoning, 17 procent een hoekwoning en 27 procent een appartement. Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen zijn met samen 13 procent in de minderheid, zodat de gewone vraag hier een rij is waarvan het dakvlak ongeveer even breed is als dat van de buren, wat het kiezen van een maat een stuk overzichtelijker maakt.
Dakkapel Oude Wetering en de ruimte tussen de muren
In zo'n rij begint elke berekening bij de afstand tussen de twee woningscheidende muren, want daar houdt het dakvlak op. Langs beide zijkanten moet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving meer dan een halve meter vrij blijven om zonder vergunning te mogen bouwen. Meet je 4,80 meter, dan blijft er ruim 3,80 meter over en kies je dus voor een dakkapel van 3 meter, waarvan de basisuitvoering volgens de rekenhulp € 8.400 kost.
Zit je op een hoekwoning, dan telt maar één muur en loopt het dakvlak aan de andere kant tot de rand, zodat er vaak meer breedte beschikbaar is dan in het midden van de rij. Wil je meer breedte dan de rij toestaat, dan kijken wij eerst of een andere indeling van de zolder hetzelfde oplevert.
Een eerste kapel uit de jaren tachtig vervangen
Op een rij uit 1975 tot 1995 kan er al dertig jaar of langer een kapel staan, en dan controleren wij de onderdorpel, het glas en de aansluiting op het dakvlak. Is het houten geraamte nog droog, dan is een renovatie met nieuwe bekleding en beter glas een goede keuze die het casco intact laat. Moet de kapel eraf, dan kost vervangen bij drie meter € 9.650, inclusief btw en met afvoer van de oude, waarbij je bij de keuze voor kunststof meestal een onderhoudsarm resultaat krijgt.
Bij het inmeten kijken wij ook naar het dakbeschot achter de bekleding, want dat bepaalt of de oude kapel kan blijven. Wil je een bredere dakkapel plaatsen, dan rekent de rekenhulp de meerprijs voor je mee.
Per bouwperiode
Drie bouwperioden in Oude Wetering naast elkaar
De woningen volgens het Kadaster (2026) in drie groepen, met erbij waar wij bij het inmeten het eerst naar kijken, zodat het verschil tussen de periodes duidelijk wordt.
| Voor 1975 | 1975 tot 1995 | Na 1995 | |
|---|---|---|---|
| Aantal woningen | 451 | 1.063 | 266 |
| Aandeel van het dorp | 25% | 60% | 15% |
| Leeftijd van het dak | meer dan 50 jaar | ongeveer 30 tot 50 jaar | jonger dan 30 jaar |
| Waar wij het eerst op letten | staat van het dakbeschot | ruimte tussen de muren | aansluiting op nieuwe isolatie |
Sinds 2025 zijn er 59 woningen bijgekomen en tussen 2015 en 2025 nog eens 52, zodat de jongste groep klein is, en de oudste groep blijft kleiner dan een kwart van het dorp.
De gemeente
Kerkstraat en Veerstraat: beschermd dorpsgezicht
De hele Kerkstraat en Veerstraat, het lint langs de westoever van de Wetering met de veerpont bij het Braassemermeer, is beschermd dorpsgezicht, en daar toetst de gemeente Kaag en Braassem op welstand. Voor de rest van het dorp doet zij in principe geen toets, behalve de excessenregeling, en de landelijke maten lees je bij de vergunning voor een dakkapel.
Tot 2009 hoorde het dorp bij Alkemade, dus oude regelteksten kunnen van die gemeente komen. Het loopt in het zuiden over in Roelofarendsveen. In 1342 werd het samen met Rijpwetering en Nieuwe Wetering voor het eerst genoemd. Hoe een dag op je dak verloopt, lees je bij onze werkwijze.
- Kerkstraat en Veerstraat eerst navragen
- Elders de landelijke maten als basis
Voor de rijen
Diensten voor een rij uit de jaren tachtig
Dakkapel vervangen
Een dakkapel vervangen doe je als het geraamte op is: slopen en een nieuwe kapel in één dag, vanaf € 8.050 bij twee meter inclusief sloop en afvoer.
Naar deze dienstDakkapel 3 meter
De kleinste maat voor een volwaardige slaapkamer: € 8.400 inclusief montage bij prijspeil oktober 2026, en wat een halve meter breder kost.
Naar deze dienstDakkapel renovatie
Een dakkapel renovatie houdt het gezonde geraamte en vernieuwt bekleding, lood, dakbedekking en glas, voor € 4.900 tot € 7.200 en zonder sloop.
Naar deze dienst
Stap voor stap
Van opmeting tot oplevering in een rij
Bij elke stap staat wat er in een compact rijtjesdorp anders gaat dan op een los dak.
Muren en dak opmeten
Wij meten de ruimte tussen de scheidingsmuren, de hoogte tot de nok en de ligging van de gordingen, en kijken of er al een oudere kapel op het dak staat.
Uitvoering kiezen
Je kiest tussen plaatsen, vervangen of renoveren, en daarna het materiaal, waarbij wij de prijs van elke keuze naast elkaar zetten.
Tekening en totaalprijs
Je krijgt een tekening met één totaalprijs, en daarna bouwen wij de kapel droog in onze eigen werkplaats.
Plaatsing in één dag
Op de dag zelf gaat het dakvlak open, hijsen wij de kapel op zijn plek en is het dak aan het eind van de dag weer dicht.
Vragen uit het dorp
Vragen over een kapel op een rijtjeshuis
Kun je in Oude Wetering een dakkapel laten plaatsen?
Ja, wij meten in Oude Wetering op en kunnen hier een dakkapel plaatsen. Stuur je adres en een foto van de achterkant via het formulier, want aan het type rij zien wij vaak al welke breedte er past.
Wat kost een kapel van drie meter op een tussenwoning?
De basisuitvoering kost € 8.400 inclusief btw (prijspeil oktober 2026), met wit kunststof, HR++ glas en twee draaikiepramen. Met triple glas, een ventilatierooster en binnenafwerking wordt het € 10.680, en vervang je een oude kapel, dan is het € 9.650.
Is renoveren genoeg voor een kapel uit de jaren tachtig?
Ja, als het houten geraamte droog en stevig is, want dan houd je het casco en vervangen wij de bekleding en het glas. Zit er rot in de stijlen of de onderdorpel, dan is vervangen de verstandiger keuze.
Mag een kapel tot aan de muur van de buren?
Nee, zonder vergunning moet er langs elke zijkant meer dan een halve meter dakvlak overblijven. Op een tussenwoning rekent dat vanaf de scheidingsmuur, dus je kapel is altijd ruim een meter smaller dan de afstand tussen de muren.
Jouw rij in het dorp
Een dakkapel in Oude Wetering laten opmeten?
Wil je een dakkapel in Oude Wetering, stuur dan je adres en een foto van je rij. Dan zoeken wij de afstand tussen jouw muren uit en geven wij een prijs voor dakkapel plaatsen op de breedte die er past.
- Maat tussen de muren bekeken
- Een oude of een nieuwe kapel
- Eén prijs voor de hele klus