Kagerplassen
Dakkapel Warmond
Warmond is sinds 2006 een rijksbeschermd dorpsgezicht van 146,2 hectare aan de Kagerplassen, en een kwart van de woningen is van voor 1945, dus je kijkt hier eerst naar het huis.
- Smal dakvlak in de oude kern doorgerekend
- Kraanplek in een smal straatje bekeken
- Hout, kunststof of zink naast elkaar
- Meerprijs voor een smalle plek vooraf bekend
Het beschermde dorp
Een dakkapel in Warmond op een huis in het beschermde dorp
Een dakkapel in Warmond komt vaker op een oud huis dan in de dorpen om ons heen, want volgens het Kadaster is 26 procent van de 2.389 woningen van voor 1945. Het dorp telt 5.240 inwoners, ligt op een oude strandwal aan de Kagerplassen en is een rijksbeschermd dorpsgezicht, aangewezen op 12 december 2006, met een oppervlak van 146,2 hectare, en dat bepaalt vooral hoe je hier een dak benadert.
Voor een dakkapel Warmond is die bescherming het eerste dat je moet weten, want panden in zo'n gebied worden niet vanzelf een monument, maar het gebied zelf telt wel mee bij de regels. Het dorp telt 31 procent tussenwoningen, 30 procent appartementen en 16 procent vrijstaande huizen, dus een standaard bestaat er nauwelijks.
Hoe breed wordt een dakkapel in Warmond in de oude kern?
De kern van Warmond bestaat uit dammetjes, smalle straatjes die haaks op het water lopen, en de huizen daar hebben vaak een smal dakvlak. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving blijft er aan beide kanten een halve meter dakvlak vrij. Meet je 4,40 meter, dan houd je 3,40 meter over en past een dakkapel van 3 meter.
Die kost in de basisuitvoering € 8.400 inclusief btw, bij het prijspeil van oktober 2026. Een smal dakvlak levert minder breedte op, maar de prijs per meter ligt dan wel hoger, omdat de vaste kosten over minder meters verdeeld worden, en wat jouw breedte precies kost, rekent de rekenhulp voor je uit. Aan de achterkant gelden alleen de landelijke maten, dus daar past vaak meer.
Wat een rijksbeschermd dorpsgezicht voor je plan betekent
Teylingen legt voor het beschermde gebied vast wat er voor een dakkapel in Warmond mag in het omgevingsplan, en daar kijken wij bij een aanvraag naar voordat wij een tekening maken. Of een dakkapel in jouw straat vergunningsvrij is, hangt af van het dakvlak en van de ligging, dus loop dat eerst na voordat je iets bestelt. Een kleine kapel voor één raam valt in zo'n smal vlak sneller binnen de regels, en later kun je altijd een tweede bijplaatsen.
Naast het dorp ligt Sassenheim, ook onderdeel van Teylingen, en aan de andere kant ligt Oegstgeest, dat een eigen gemeente is met een eigen omgevingsplan. Bij twijfel is het vragen aan de gemeente, nog voor het tekenwerk, meestal de goedkoopste route.
Drie perioden
Drie perioden uit Warmond naast elkaar
De aantallen komen van het Kadaster (1 juli 2026) bij 2.389 woningen en de percentages zijn afgerond; wat dakkapel plaatsen op jouw huis vraagt, meten wij pas ter plekke op je eigen zolder en niet op papier.
| Voor 1945 | 1945 tot 1985 | 1985 tot nu | |
|---|---|---|---|
| Aantal woningen | 624 | 982 | 779 |
| Aandeel van het dorp | 26% | 41% | 33% |
| Waar wij vooral op letten | houtrot en zakking | de breedte van het dakvlak | isolatie en dakbeschot |
| Onze eerste vraag aan jou bij het opmeten | Is het geraamte droog? | Past het tussen de muren? | Zit de isolatie goed? |
Bij vier woningen is het bouwjaar niet bekend, en dat zijn de huizen die wij het eerst per adres nakijken.
Het oude hout
Een houten kapel of een oude kapel in Warmond
In de oude kern past een houten dakkapel vaak beter bij het huis, en dan kost hij op vier meter in dekkend geschilderd hout € 11.040 inclusief btw tegenover € 10.000 voor wit kunststof. Staat er al een kapel van een vorige eigenaar, dan kijken wij eerst naar het hout onder de onderdorpel en rond de hoekstijlen.
Blijkt het geraamte gezond, dan kun je kiezen voor renovatie, waarbij het casco blijft staan en geen pannen van het dak hoeven. Een smal straatje betekent dat de kraan soms niet voor de deur staat, en dat bekijken wij bij het inmeten, zie je bij onze werkwijze, waarbij € 450 extra komt voor een beperkt bereikbare plek, of € 1.150 voor een grote kraan of steiger.
- Hout en hoekstijlen nagelopen
- Plek voor de kraan in het straatje gezocht
Voor oude kernen
Diensten voor een huis in Warmond
Houten dakkapel
Welk hout er in een houten dakkapel zit, hoe het kozijn en het casco zijn opgebouwd en wat het schilderwerk over de jaren werkelijk vraagt.
Bekijk deze dienstDakkapel renovatie
Een dakkapel renovatie houdt het gezonde geraamte en vernieuwt bekleding, lood, dakbedekking en glas, voor € 4.900 tot € 7.200 en zonder sloop.
Bekijk deze dienstDakkapel 3 meter
De kleinste maat voor een volwaardige slaapkamer: € 8.400 inclusief montage bij prijspeil oktober 2026, en wat een halve meter breder kost.
Bekijk deze dienst
Vragen uit Warmond
Vragen over een kapel in dit dorp aan het water
Mag er een dakkapel in het beschermd dorpsgezicht van Warmond?
Dat hangt af van je dakvlak en van wat het omgevingsplan van Teylingen voor jouw straat vastlegt. Een beschermd dorpsgezicht maakt je huis niet automatisch tot monument, maar de gemeente let wel op het aanzien van het gebied. Vraag het daarom bij de gemeente na voordat je een ontwerp laat tekenen.
Wat kost een kapel van drie meter in Warmond?
Dat is € 8.400 inclusief btw voor de basisuitvoering van dakkapel plaatsen bij het prijspeil van oktober 2026, met wit kunststof, HR++ glas en twee draaikiepramen. Triple glas, een rooster en binnenafwerking maken er € 10.680 van, en de straatzijde kost € 625 extra. Alle bedragen komen uit de rekenhulp, dus je kunt ze zelf nalopen.
Kan er een houten dakkapel op een oud huis in Warmond?
Ja, een houten kapel kan, en dekkend geschilderd hout kost op vier meter € 11.040 inclusief btw. Het kozijn en de bekleding passen daarbij beter bij een oud huis dan wit kunststof, maar hout vraagt wel onderhoud, dus loop ook het verschil in schilderwerk na. Wij rekenen beide varianten voor je door, zodat je het prijsverschil naast het onderhoud ziet.
Hoe komt de kraan in een smal straatje van Warmond?
Dat bekijken wij bij het inmeten, omdat een kraan niet altijd voor de deur kan staan. Moet hij verder weg, dan rekent de rekenhulp € 450 extra voor een beperkt bereikbare plek, en komt er een grote kraan of steiger bij, dan is het € 1.150, en dat staat vooraf in je voorstel.
Jouw straatje
Een dakkapel in Warmond laten opmeten?
Past een dakkapel in Warmond bij je huis, mail dan je adres met een foto van het dak en de straat. Dan zoeken wij uit welke maat bij dakkapel plaatsen op jouw dakvlak past en waar de kraan kan staan.
- Oude kern en nieuwere wijk elk bekeken
- Regels van het gebied uitgezocht
- Bedrag voor het hele werk vooraf