Dakkapel Leidschendam

Een dakkapel in Leidschendam komt bijna altijd op een huis dat na 1945 is gebouwd, want slechts 8 procent van de woningen is ouder, volgens de cijfers van het CBS en het Kadaster. Van de ruim 16.500 woningen is 54 procent een appartement, dus een kapel is hier vooral iets voor de 7.663 eengezinswoningen, en die staan meestal in rijen uit de wederopbouw en uit de groeijaren die daarop volgden.

Sinds 1 januari 2025 toetst de gemeente het uiterlijk van een bouwwerk aan de Nota Omgevingskwaliteit, die de Welstandsnota van 2011 heeft vervangen. Dakkapellen staan daarin onder de kleine bouwplannen, en de maatvoering uit het omgevingsplan is daarbij leidend. De kern van Leidschendam is in die nota aangeduid als rijksbeschermd dorpsgezicht, dus voor een huis in de kern zoek je eerst uit wat dat voor jouw dakvlak betekent. Wie in Stompwijk woont, valt onder dezelfde gemeente en dus onder dezelfde nota, maar niet onder het dorpsgezicht van Leidschendam.

Bij een appartement hoort het dak doorgaans bij de vereniging van eigenaren en bij een huurwoning bij de verhuurder, dus daar begint een dakkapel met een toestemming. Dat geldt ook voor een bovenwoning in een portiekflat, want het dak hoort daar bij het hele complex. In Leidschendam is 45 procent van de woningen een huurwoning en 30 procent in handen van een woningcorporatie, volgens het CBS over 2025.

Wat je dan moet regelen, lees je bij dakkapel VvE toestemming, met de vragen die je aan de vereniging of verhuurder kunt voorleggen. Ben je eigenaar van een eengezinswoning, dan beslis je zelf over het dak, en kunnen wij na het inmeten een tekening maken die je naast die van de buren legt.