Monster aan zee
Dakkapel Monster
In Monster staan huizen uit elke bouwperiode naast elkaar, en omdat bijna een op de drie woningen huur is, begint een kapel hier vaak met de vraag wie toestemming geeft.
- Toestemming verhuurder vooraf geregeld
- Ook bovenwoning in een appartement
- Alle bouwjaren goed bekend
- Vaste prijs vooraf
Monster
Een dakkapel in Monster tussen kerk en strand
Een dakkapel in Monster staat in een dorp met vijf kilometer strand en ruim 14.000 inwoners, dat zelf al in 1006 voor het eerst in de geschreven bronnen voorkomt. De oude Hervormde kerk dateert uit de elfde eeuw en kreeg rond 1450 zijn huidige vorm, en de woningen eromheen zijn van heel verschillende leeftijd. Dat blijkt uit de cijfers: geen enkele bouwperiode is groter dan 15 procent van het totaal.
Een dakkapel in Monster plaatsen betekent daarom elke keer opnieuw kijken naar de leeftijd van de kap, want van de ongeveer 6.500 adressen in het Kadaster zijn er 853 van voor 1945 en 990 uit de periode tot 1965. Aan de andere kant staan 631 woningen uit 2015 tot 2025 en nog eens 281 uit 2025 of later, op daken die er nog nieuw uitzien.
Een dakkapel in Monster op een koop- of huurwoning
Van de 6.094 woningen is 69 procent een koopwoning en 31 procent een huurwoning, waarvan 1.280 van een woningcorporatie. Voor een koper is een dakkapel in Monster vooral een kwestie van maat en prijs, want je beslist zelf, en een kapel van 3,5 meter breed kost in de basisuitvoering volgens de rekenhulp € 9.200 inclusief btw, prijspeil oktober 2026. Hoe het dakkapel plaatsen in één werkdag verloopt, staat op die pagina.
Huur je, dan mag je zonder toestemming van de verhuurder niet in het dak verbouwen, en dat is voor bijna een op de drie huizen in Monster aan de orde. Bij een van de 1.584 appartementen hoort meestal ook de vereniging van eigenaars bij de beslissing, en dat vraagt om een brief voordat wij gaan tekenen.
Een dorp met alle bouwjaren, van 1950 tot nu
Tussen 1945 en 1985 zijn er in Monster bijna 2.800 woningen gebouwd, en die vormen de rijen waar een kapel het vaakst op de lijst staat. Omdat 42 procent van de woningen een tussenwoning is, zie je in veel straten dezelfde kap terug. Staat er al een kapel uit die tijd, dan is een renovatie van je dakkapel vaak genoeg: het geraamte blijft staan en alleen de bekleding en het glas gaan eruit.
Molen De Vier Winden stamt uit 1882, en in 1883 kreeg het dorp een halte aan de stoomtram, die tot 1965 bleef rijden. Tot 2004 was Monster een eigen gemeente met Poeldijk en Ter Heijde, samen ruim twintigduizend inwoners. In het zuiden grenst het dorp aan ’s-Gravenzande, en aan de oostkant aan Den Haag.
Wie beslist
Wie er over je dak beslist per soort woning
De Monsterse woningen zijn volgens het CBS voor 69 procent koop en 31 procent huur, en per groep ligt de beslissing over de kapel bij een ander. Bij een appartement beslist daarnaast meestal de vereniging van eigenaars mee, en dat vraagt dus extra tijd vooraf. Hieronder staan de aantallen en wat wij vooraf regelen.
| Koopwoning | Corporatie | Particuliere verhuur | |
|---|---|---|---|
| Aantal woningen | 4.205 | 1.280 | 609 |
| Aandeel in Monster | 69 procent | 21 procent | 10 procent |
| Wie beslist | jij | de corporatie | de eigenaar |
| Wat je vooraf nodig hebt | een voorstel met prijs | schriftelijke toestemming | schriftelijke toestemming |
Aantallen uit allecijfers.nl (CBS, 2025); bij een appartement beslist de vereniging van eigenaars vaak ook mee, en dat kost extra tijd.
De toestemming
Wat een verhuurder of vereniging van je wil weten
Een verhuurder of vereniging van eigenaars wil weten hoe groot de kapel wordt, waar hij komt en hoe hij op het dak aansluit, en daarom sturen wij een tekening mee die je kunt doorsturen. Zo hoeft niemand te raden wat er op het dak gaat gebeuren, en kun je met een gerust gevoel om toestemming vragen.
Of de kapel zelf een vergunning nodig heeft, hangt af van het dakvlak en de maat, en dat staat uitgelegd bij dakkapel vergunningsvrij. Een comfortuitvoering van 3,5 meter, met triple glas, ventilatierooster en binnenafwerking, kost volgens de rekenhulp € 11.835, en dat bedrag kun je in dezelfde brief zetten.
- Tekening om door te sturen
- Prijs voor de brief erbij
Voor Monsterse daken
Diensten voor een koop- of huurwoning aan zee
Kunststof dakkapel
Een houten, geïsoleerde dakkapel met een huid van kunststof die niet rot en geen verf vraagt. Wat er van kunststof is, de nadelen en het onderhoud.
Bekijk deze dienstDakkapel vervangen
Een dakkapel vervangen doe je als het geraamte op is: slopen en een nieuwe kapel in één dag, vanaf € 8.050 bij twee meter inclusief sloop en afvoer.
Bekijk deze dienstDakkapel isoleren
Een dakkapel isoleren op RC 6,0 maakt het verschil tussen een zolder die je gebruikt en een die je vermijdt, en dit is wat er achter de beplating zit.
Bekijk deze dienst
Vragen uit Monster
Vragen over een kapel in het kustdorp
Mag je als huurder in Monster een dakkapel laten bouwen?
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, ook als het een woningcorporatie is. Wil je als huurder een dakkapel plaatsen, vraag die toestemming dan voordat je een offerte tekent en stuur het voorstel met de tekening mee. Veel verhuurders willen weten hoe de kapel aansluit, dus de tekening is de eerste stap.
Wat kost een dakkapel van 3,5 meter in Monster?
Wie een dakkapel plaatsen wil van 3,5 meter, betaalt in de basisuitvoering volgens de rekenhulp € 9.200 inclusief btw, prijspeil oktober 2026. De comfortuitvoering met triple glas, ventilatierooster en binnenafwerking komt op € 11.835. Vervang je een bestaande kapel van dezelfde maat, dan is dat € 10.450.
Wie beslist bij een appartement over het dak?
Meestal de vereniging van eigenaars, want het dak is vaak gemeenschappelijk eigendom. Wat er in jouw splitsingsakte staat, bepaalt hoe die beslissing verloopt. Vraag het bestuur van de vereniging om de akte, en stuur die mee wanneer je een afspraak voor het inmeten maakt.
Hoe oud zijn de woningen waar een kapel vaak op komt?
Het grootste deel van de woningen in Monster is tussen 1945 en 1985 gebouwd, bijna 2.800 huizen. Daarna volgen de jaren van 1985 tot 2005 met ongeveer 1.500 woningen. Hoe het er bij jou onder de pannen uitziet, zien wij pas bij het inmeten, aan de balken en de dakbeschotting.
Kan een kapel uit de jaren zeventig worden opgeknapt?
Dat kan, en het is vaak de rustigste weg als het geraamte goed is. Bij een renovatie blijven de wangen en het dak staan, en gaan alleen de bekleding en het glas eruit. Wij kijken bij het inmeten of het hout nog gezond is, en zeggen dan eerlijk wat verstandig is.
Monster
Een dakkapel in Monster laten plaatsen?
Stuur voor een dakkapel in Monster je adres mee met de vermelding of je koopt of huurt en een foto van het dak. Wij zoeken dan uit wie er toestemming moet geven, welke maat past en wat de rekenhulp ervoor geeft.
- Tekening om door te sturen
- Verhuurder of vereniging geïnformeerd
- Prijs uit de rekenhulp vooraf