Dakkapel vervangen

Een dakkapel vervangen betekent dat de oude kapel er in zijn geheel af gaat, met het geraamte en het dakje. Er komt een nieuwe voor terug die in onze werkplaats is gebouwd en dezelfde dag wordt geplaatst. Bij een renovatie blijft dat houten geraamte staan en vernieuw je alleen wat eromheen zit, zoals de bekleding, het glas en het lood, dus de staat van het hout beslist welke route past.

Is het hout droog en hard, dan is een dakkapel renovatie de logische stap, en de lichtste vorm daarvan is je dakkapel opnieuw bekleden. Twijfel je nog, dan zet de vraag over renoveren of vervangen de afweging per klacht op een rij.

Een dakkapel vervangen wordt nodig zodra het probleem in het geraamte zelf zit en niet alleen in de buitenkant. Rot in de onderdorpel en de hoekstijlen zie je van buitenaf niet, dus daar prikken wij bij het inmeten eerst met een schroevendraaier in.

Is maar één onderdeel op, dan laat je alleen dat doen, zoals dakkapel kozijnen vervangen of een kunststof kozijn in je bestaande dakkapel laten zetten. Hetzelfde geldt voor het lood van je dakkapel vervangen, de zijwangen vervangen, de dakbedekking vervangen of het HR-glas vervangen, en bij een acute lekkage begin je met een dakkapel reparatie.

Bij een kapel van drie meter kost vervangen in wit of crème kunststof € 9.650 en in antraciet € 9.875, met sloop, afvoer, plaatsing en btw erbij. In kunststof met houtnerf wordt dat € 10.220, in dekkend geschilderd hout € 10.430 en met zinken bekleding € 11.210. Het verschil groeit met de breedte mee, omdat antraciet per meter € 75 meer kost dan wit, houtnerf € 190, hout € 260 en zink € 520.

Ga je op een leeg dak een dakkapel plaatsen, dan betaal je per materiaal hetzelfde verschil, alleen zonder de € 1.250 voor de sloop. Wat elk materiaal na twintig jaar van je vraagt staat bij dakkapel materialen, en de rekenhulp rekent elke combinatie voor je uit.

In de bedragen hierboven zitten de sloop, de container, de kraan bij een vrij bereikbaar dak, het lood, de isolatie en 21% btw. Het bouwen van een dakkapel valt volgens de Belastingdienst niet onder het verlaagde btw-tarief voor isolatiewerk, ook niet het isoleren dat erbij hoort. Er komt € 450 bij voor een lastig bereikbaar dak, € 1.150 als alleen een grote kraan of steiger kan en € 625 voor een kapel aan de straatkant.

Leges verschillen per gemeente, zoals uitgelegd bij wat een vergunning voor een dakkapel kost. Is je huis van voor 1994, dan komen een inventarisatie en eventuele sanering los bij (zie asbest in een oude dakkapel), en elektra laat je door een installateur aanleggen.

Op het achterdakvlak heb je geen vergunning nodig zolang de nieuwe kapel binnen de landelijke maten uit het Bbl blijft, ook als hij breder terugkomt. Die maten zijn een plat dak, hooguit 1,75 meter hoogte en ruim een halve meter afstand tot de nok en de zijkanten. Aan de voorkant werkt dat niet, omdat de vrijstelling uit het omgevingsplan voor het veranderen van een bouwwerk (artikel 22.27 onder i van de bruidsschat) dekt geen kapel buiten die maten.

Bij een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht vraag je altijd een vergunning aan. De regels staan bij dakkapel vergunningsvrij, en het artikel over je oude dakkapel breder laten vervangen laat zien wat er dan in je dak verandert.