Werkgebied
Dakkapel Sassenheim
Een dakkapel Sassenheim begint bij ons met de vraag in welke buurt je woont, want een rijtjeshuis uit de jaren vijftig in de Bomenbuurt heeft een heel andere kap dan een woning in Kagerweide.
- Maat afgestemd op je buurt
- Wij kennen de regels van Teylingen
- Eén prijs voordat je tekent
- Tien jaar garantie
1.005
panden uit 1950 tot 1970 in Sassenheim-Oost
42%
van de woningen daar is een tussenwoning
1,50 m
hoogste dakkapel aan de straatkant in Teylingen
1,75 m
hoogste dakkapel aan de achterkant
Sassenheim
Een dakkapel Sassenheim begint bij het bouwjaar
Een dakkapel Sassenheim ziet er in de Bomenbuurt anders uit dan in de Postbuurt, omdat het dorp in duidelijke golven is gebouwd en elke golf zijn eigen kap heeft meegekregen. In Sassenheim-Oost staan ruim duizend panden uit de jaren tussen 1950 en 1970, en ongeveer vier op de tien woningen in die wijk zijn tussenwoningen met een doorlopend dakvlak aan de achterkant, vaak met een kap die straatbreed gelijk is.
Wie een dakkapel Sassenheim overweegt in de Bomenbuurt, de oudste van die naoorlogse buurten, heeft meestal te maken met een kap waarin elke centimeter hoogte telt. Bij het inmeten, de eerste stap van onze werkwijze, kijken wij daarom eerst naar de afstand tussen zoldervloer en nok, omdat die bepaalt of er boven de kapel een halve meter dakvlak overblijft en hoeveel stahoogte je binnen overhoudt.
Wat een dakkapel Sassenheim per buurt vraagt
In de Planetenbuurt, de Bloemenbuurt en De Hoven kwamen de woningen in de jaren zestig op, en de Kooibuurt en de Vrouwenpolderbuurt volgden een decennium later met rijen waarin de kap over de hele straat gelijk loopt. Dat maakt het werk voorspelbaar, want de maat van het eerste huis past meestal ook bij het vijfde, en de sporen (de schuine balken onder de pannen) liggen overal op dezelfde afstand.
Kagerweide is tussen 2010 en 2019 gebouwd en daar ligt de vraag anders, omdat die woningen goed geïsoleerd zijn. Een dakkapel plaatsen op zo'n jong dak draait vooral om de aansluiting op de isolatie die er al zit, en om de vraag of een ontluchting of een rij zonnepanelen op het dakvlak moet opschuiven. Op zo'n strakke gevel past vaak een kunststof dakkapel in de kleur van de bestaande kozijnen.
Middenin het dorp staan de jaren tachtig
In Sassenheim-Midden komt een groot deel van de woningen uit de jaren tachtig, en bijna de helft daarvan is een tussenwoning. Staat er op zo'n dak al een kapel uit de bouwtijd, dan is die inmiddels ruim veertig jaar oud, met een dun isolatiepakket en glas dat niet meer aan de eisen van nu voldoet, en dan is renoveren vaak de snelste weg naar een zolder die in de winter warm blijft.
Bij een renovatie blijft het houten geraamte staan en krijgt de kapel nieuwe bekleding, nieuwe kozijnen en een isolatiepakket van vijftien centimeter, zodat je dezelfde opening houdt en toch een heel andere kamer krijgt. Is het hout bij de onderdorpel zacht geworden, dan gaat de oude kapel er in zijn geheel af; wat beide routes inhouden lees je bij dakkapel renovatie.
De aanvraag gaat naar de gemeente Teylingen
Sassenheim vormt sinds 2006 samen met Voorhout en Warmond de gemeente Teylingen, dus een aanvraag voor een omgevingsvergunning gaat via het Omgevingsloket naar Teylingen. Aan de achterkant is een dakkapel meestal vergunningvrij, zolang hij plat is afgedekt, niet hoger wordt dan 1,75 meter en meer dan een halve meter vrijhoudt van de nok en de zijkanten, met de onderkant tussen een halve en een hele meter boven de dakvoet.
Is er toch een vergunning nodig, bijvoorbeeld omdat je een dakkapel plaatsen wilt aan de straatkant, dan geldt de reguliere procedure van acht weken, die de gemeente één keer met zes weken mag verlengen. Wij zoeken per adres uit welke route er geldt en dienen de aanvraag zelf in, en de landelijke maten staan uitgelegd bij dakkapel vergunningsvrij. Welke soort aan de straatkant past, lees je bij dakkapel plaatsen in Sassenheim.
Wat het per breedte kost
Voor de prijs maakt je buurt niets uit, want in Sassenheim rekenen wij dezelfde bedragen als in Lisse en de rest van de streek: vanaf € 7.450 voor een kapel van 2,4 meter en rond de € 9.850 voor drie meter, compleet afgewerkt en inclusief btw. Wat per buurt wel verschilt is de breedte die op het dak past, en omdat een brede kapel per meter voordeliger uitvalt, loont het om die maat bij het inmeten precies vast te stellen.
Hoe die bedragen zijn opgebouwd staat bij dakkapel kosten, en in de rekenhulp zie je het bedrag meelopen terwijl je de breedte en de afwerking kiest. Wie op een rijtjeshuis van vijf meter breed een dakkapel plaatsen wil, komt met een halve meter vrij aan elke kant op vier meter uit, en die kost rond de € 10.000 in de basisuitvoering.
De straatkant
Wat Teylingen aan de voorkant toestaat
Een dakkapel Sassenheim aan de voorkant toetst de gemeente aan de loketcriteria uit de welstandsnota van Teylingen, en die zijn strenger dan wat er aan de achterkant mag. Aan de straatkant wordt de kapel hoogstens 1,50 meter hoog en niet breder dan de helft van het dakvlak, terwijl aan de achterkant 1,75 meter de grens is.
Ook de kleur ligt vast, want de zijwangen worden donker, wit, zinkgrijs of gelijk aan de rest van de kapel, en de kozijnen krijgen dezelfde kleur als die van je huis. Past een ontwerp daar niet in, of is je huis zelf een monument, dan beoordeelt de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit het plan per geval.
- Straatkant: hoogstens 1,50 meter hoog
- Straatkant: hoogstens de helft van het dakvlak
- Zijwangen donker, wit of zinkgrijs
Wat wij doen
Waarmee wij in Sassenheim aan de slag gaan
Dakkapel plaatsen
Een dakkapel op maat, in onze werkplaats gebouwd en in één werkdag geplaatst: vanaf € 6.480 inclusief btw, met de vergunning en de kraan geregeld.
Bekijk deze dienstDakkapel renovatie
Een dakkapel renovatie houdt het gezonde geraamte en vernieuwt bekleding, lood, dakbedekking en glas, voor € 4.900 tot € 7.200 en zonder sloop.
Bekijk deze dienstDakkapel kosten
Dakkapel kosten van € 6.480 bij 1,80 meter tot € 19.600 bij 10 meter, per breedte, materiaal en uitvoering (prijspeil oktober 2026), met wat er niet in zit.
Bekijk deze dienst
Vragen uit Sassenheim
Wat mensen uit Sassenheim ons vragen
Gaat de aanvraag naar Sassenheim of naar Teylingen?
Naar de gemeente Teylingen, want Sassenheim vormt die gemeente sinds 2006 samen met Voorhout en Warmond. Je dient in via het Omgevingsloket, en de gemeente beslist binnen acht weken, met één keer zes weken verlenging als ze meer tijd nodig heeft.
Mag een dakkapel aan de voorkant van je huis?
Ja, met een omgevingsvergunning, en dan toetst Teylingen hem aan de welstandsnota: hoogstens 1,50 meter hoog en niet breder dan de helft van het dakvlak. Blijft het ontwerp binnen die criteria, dan is de beoordeling meestal eenvoudig en hoeft het niet langs de commissie.
Past er op een rijtjeshuis in de Bomenbuurt een volwaardige dakkapel?
Meestal wel, al is de lage nok daar de maat die het eerst knelt. Tijdens het inmeten nemen wij de afstand van zoldervloer tot nok op en rekenen wij uit hoeveel stahoogte er overblijft als er een halve meter dakvlak boven de kapel vrij blijft.
Wat kost een dakkapel van vier meter in Sassenheim?
Rond de € 10.000 in de basisuitvoering en ongeveer € 11.900 compleet afgewerkt, inclusief btw. Dat bedrag is hetzelfde als elders in de streek, want de prijs hangt af van je dak en je keuzes en niet van je postcode.
Vrijblijvend
Hoe breed wordt jouw dakkapel Sassenheim?
Mail ons je adres en het bouwjaar van je woning, dan weten wij vaak al met welke kap wij te maken hebben en wat Teylingen ervan vindt.
- Inmeten kost je niets
- Uitgezocht wat Teylingen vraagt
- Binnen vijf werkdagen een voorstel