Dakopbouw op een plat dak

Een dakopbouw op een plat dak is een volwaardige extra bouwlaag die bovenop je bestaande platte dak komt, waarbij dat dak de vloer van de nieuwe verdieping wordt. Dat is iets anders dan een dakkapel, die alleen een stuk van een schuin dakvlak uitbouwt, en ook iets anders dan een nokverhoging, waarbij een schuine kap omhooggaat. Je krijgt rechte wanden, een nieuw plat dak en stahoogte over de hele vloer.

Een dakkapel plaatsen kan op een plat dak niet, omdat er geen schuin dakvlak is om uit te bouwen, dus een opbouw is hier de route naar meer ruimte. Alle soorten opbouw staan naast elkaar bij dakopbouw, en de andere twee ingrepen bij dakkapel, nokverhoging of dakopbouw.

Een verdieping opbouwen op een plat dak is mogelijk als de vloer, de muren en de fundering het extra gewicht dragen en het omgevingsplan de hogere bouwhoogte toestaat. Dat eerste stelt een constructeur vast met een berekening, het tweede zoeken wij voor je adres op voordat er een tekening komt.

Waaruit bestaat een plat dak?

Van boven naar beneden liggen er een dakbedekking van bitumen of EPDM, een isolatielaag, een dakbeschot of betonvloer en daaronder de balklaag. Een betonvloer draagt meestal meer dan houten balken, die soms een stalen ligger extra krijgen. Is die oude bedekking toch aan renovatie toe, dan vervalt die post, want het platte dak verdwijnt onder de nieuwe verdieping.

Prefab is sneller en meestal goedkoper, want de wanden en het dak komen als elementen per kraan op je dak en staan binnen één tot drie dagen wind- en waterdicht. Als marktindicatie kost dat ongeveer € 1.600 per m² vloer, tegen € 1.800 als de opbouw ter plekke ontstaat, wat vier tot acht weken bouwen betekent.

Op locatie bouwen past beter bij een afwijkende plattegrond, een smalle straat zonder plek voor een kraan of een dak dat niet haaks is. Hoe de elementen worden gemaakt en gehesen, staat bij prefab dakopbouw, en de bedragen per post bij wat een opbouw op een plat dak kost.

Een opbouw levert bijna net zoveel vloer op als het dakvlak eronder, min de dikte van de nieuwe gevels, en overal sta je rechtop. Op een plat dak van vijf bij acht meter heb je daarmee ruimte voor twee slaapkamers met een overloop, of één slaapkamer met een werkkamer ernaast.

Vergeleken met een dakkapel plaatsen, die in een tussenwoning vier tot negen vierkante meter oplevert, is dat een heel andere orde van grootte. Wil je er een badkamer in, dan schakel je voor het leidingwerk een installateur in en stemmen wij de opbouw daarop af. Een deel van het dak als buitenruimte houden kan ook, zoals uitgelegd bij een dakopbouw met dakterras.

Na de opname volgen de constructieberekening en de tekening, en daarna de aanvraag, waarop de gemeente binnen acht weken beslist, met eenmaal zes weken verlenging. Na het besluit plannen wij de kraan of de steiger, en bij prefab staat de verdieping daarna binnen één tot drie dagen dicht. De afbouw binnen kost nog twee tot vier weken, terwijl een opbouw die ter plekke ontstaat vier tot acht weken vraagt.

Het oude dak blijft zo lang mogelijk als afdekking liggen, zodat de verdieping eronder meestal bewoonbaar blijft terwijl wij boven bouwen. Hoe de nieuwe gevels waterdicht op de bestaande muren aansluiten, staat bij de details van een dakopbouw, en welke vergunningsregels gelden bij de vergunning voor een dakopbouw.