Werkgebied
Dakkapel Den Haag
Den Haag heeft een twintigtal beschermde stadsgezichten, waarvan elf van het Rijk, en sinds januari 2026 een nieuwe nota die per gevel beschrijft hoe een kapel op het dak hoort te staan.
- Stadsgezicht en nota per adres nagezocht
- Kapel afgestemd op de gevel eronder
- Ook op een bovenhuis met VvE
- Vaste prijs vooraf op papier
11
rijksbeschermde stadsgezichten in Den Haag
2026
nieuwe Nota omgevingskwaliteit van kracht
274.000
woningen, de meeste ervan appartementen
8 weken
beslistermijn bij een vergunningaanvraag
Den Haag
Een dakkapel in Den Haag op een bovenhuis
Een dakkapel in Den Haag komt al snel op een bovenhuis terecht in plaats van op een eengezinswoning, want appartementen zijn in deze stad ver in de meerderheid. Allecijfers.nl telt op basis van het Kadaster ruim 224.000 adressen met dat woningtype, terwijl de gemeente volgens het CBS zo'n 274.000 woningen heeft. In Duinoord en het Valkenboskwartier staan gesloten straatwanden met beneden- en bovenhuizen en portiekwoningen, vaak met een kapverdieping erboven.
Dat roept een vraag op die in een rijtjeswijk zelden speelt: van wie is het dak? Is het pand gesplitst in appartementsrechten, dan beslist de vereniging van eigenaars mee, en hoe dat gaat lees je bij toestemming van de VvE. Huur je, zoals bij 57 procent van de Haagse woningen, dan moet de verhuurder instemmen; meer daarover bij een dakkapel op een huurwoning.
Wat een stadsgezicht doet met een dakkapel in Den Haag
Of een stadsgezicht van het Rijk of van de gemeente is, maakt voor de achterkant van je huis het grootste verschil. Elf gebieden zijn rijksbeschermd, waaronder het Centrum, Duinoord, het Statenkwartier, Benoordenhout en Zorgvliet, en negen zijn door de gemeente aangewezen, zoals het Zeeheldenkwartier, het Regentessekwartier, de Vogelwijk en Scheveningen-Dorp.
In een rijksbeschermd gezicht vervalt volgens artikel 2.30 van het Besluit bouwwerken leefomgeving de vrijstelling voor elk zijdakvlak en voor een achterdakvlak dat naar de straat of ander openbaar gebied kijkt. In een gemeentelijk beschermd gezicht blijft achter gewoon de landelijke regeling gelden, binnen de maten die bij dakkapel vergunningsvrij staan. Voor een kapel aan de voorkant of op een monument vraag je in heel Den Haag een omgevingsvergunning aan, omdat de Haagse nota geen gebied zonder toets op het uiterlijk aanwijst.
Ypenburg, het jongste stuk van de stad
Ypenburg hoort pas sinds 2002 bij Den Haag, na een herindeling die de provincie oplegde. De wijk is vanaf 1997 als Vinexwijk gebouwd op het terrein van het oude vliegveld. Daar is de verhouding omgekeerd, want 76 procent van de woningen is een eengezinswoning en 73 procent is gebouwd tussen 1995 en 2005.
Wil je op zo'n tussenwoning aan de achterkant een dakkapel plaatsen, dan kan dat zonder aanvraag zolang hij binnen de landelijke maten blijft. De breedte volgt dan uit je dakvlak, met ruim een halve meter vrij aan elke kant. Bij vier meter kost een kapel in de basisuitvoering € 10.000 inclusief btw, prijspeil oktober 2026, en wat er die dag gebeurt staat bij dakkapel plaatsen. Aan deze kant grenst Den Haag aan Delft en Zoetermeer, waar wij eveneens komen tekenen.
Rijk of gemeente
Rijks of gemeentelijk beschermd: wat mag er op je dak?
Per dakvlak wat het Besluit bouwwerken leefomgeving en het Haagse omgevingsplan zeggen over een kapel met een plat dak binnen de vijf landelijke maten.
| Rijksbeschermd gezicht | Gemeentelijk beschermd | Geen stadsgezicht | |
|---|---|---|---|
| Bijvoorbeeld | Duinoord, Statenkwartier, Zorgvliet | Zeeheldenkwartier, Vogelwijk | Ypenburg, Wateringse Veld |
| Achterdakvlak uit het zicht | vergunningsvrij | vergunningsvrij | vergunningsvrij |
| Achterdakvlak naar openbaar gebied | vergunning nodig | vergunningsvrij | vergunningsvrij |
| Zijdakvlak uit het zicht | vergunning nodig | vergunningsvrij | vergunningsvrij |
| Voordakvlak | vergunning nodig | vergunning nodig | vergunning nodig |
| Op een monument | altijd een vergunning | altijd een vergunning | altijd een vergunning |
| Toets van het uiterlijk | nota en waarden van het gezicht | nota en waarden van het gezicht | Nota omgevingskwaliteit 2025 |
Volgens de nota volgen de grenzen van een stadsgezicht niet altijd de wijkindeling, dus zoek je adres op in de viewer van de gemeente.
De Haagse nota
Wat de Nota omgevingskwaliteit van je kapel vraagt
Sinds 7 januari 2026 toetst Den Haag het uiterlijk aan de Nota omgevingskwaliteit 2025, de opvolger van de Welstandsnota uit 2017, met voor dakkapellen een rij uitgangspunten. Boven een zichtgevel hoort de kapel bij het gevelbeeld, uitgelijnd met de gevel eronder of neutraal. Hij heeft drie ontworpen zijden, blijft los van de rand van het dakschild en krijgt een dakvorm die bij het huis hoort.
Zijn er oorspronkelijke dakkapellen, dan is dat ontwerp leidend, en op een rij van één ontwerp krijgen alle kapellen dezelfde vorm en hoogte. In het Zeeheldenkwartier noemt de nota de bescheiden dakkapellen in het voordakschild, en daar past een houten dakkapel vaak het best, ook bij het renoveren van een oude kapel.
- Uitgelijnd met de ramen eronder
- Oorspronkelijke kapel als voorbeeld
- Niet op een aangekapte erker
Voor Haagse daken
Diensten die bij een Haags pand passen
Dakkapel aan de voorkant
Een dakkapel aan de straatkant: wanneer het zonder vergunning kan, wat welstand toetst en wat het kost. Wij zoeken het per adres uit.
Bekijk deze dienstHouten dakkapel
Welk hout er in een houten dakkapel zit, hoe het kozijn en het casco zijn opgebouwd en wat het schilderwerk over de jaren werkelijk vraagt.
Bekijk deze dienstDakopbouw op een plat dak
Een extra verdieping op je platte dak: wanneer het kan, prefab of ter plekke gebouwd, welke oplevering je kiest en wat het per m² kost.
Bekijk deze dienst
Van adres tot dak
Het traject voor een Haagse kapel
Van het opzoeken van je adres tot de dag dat de kraan in je straat staat.
Je adres in de viewer
Wij zoeken in de viewer omgevingskwaliteit op welk beleid voor jouw adres geldt en welke adviezen de commissie er al gaf.
Toestemming voor het dak
Bij een gesplitst pand vraag jij de vereniging van eigenaars om instemming, bij een huurhuis de verhuurder, voordat er getekend wordt.
Tekening en aanvraag
Wij tekenen de kapel op je gevel met de buurpanden erbij en vragen namens jou aan, waarna de gemeente binnen acht weken beslist, met hooguit zes weken verlenging.
De dag op je dak
Op de dag dat wij de dakkapel plaatsen, komt hij kant-en-klaar uit onze werkplaats, en een grote kraan in een smalle straat kost in de rekenhulp € 1.150 extra.
Haagse vragen
Vragen over kapellen op Haagse daken
Komen jullie ook in Den Haag?
Ja, ook in Den Haag komen wij inmeten, tekenen en een dakkapel plaatsen, al valt de stad buiten ons vaste werkgebied rond de Bollenstreek. Mail ons je adres en een foto van het dakvlak via het formulier. Dan kijken wij eerst welk stadsgezicht en welk beleid er voor jouw pand gelden, en daarna spreken wij een moment af.
Wat kost een dakkapel op een Haags bovenhuis?
Een kapel van twee meter in geschilderd hout op het voordakvlak, die alleen met een grote kraan bereikbaar is, kost volgens de rekenhulp € 9.095 inclusief btw. Dat is € 7.320 voor de kapel, € 625 voor de voorkant en € 1.150 voor de kraan, bij het prijspeil van oktober 2026.
Mag je een oude kapel in een stadsgezicht renoveren?
Ja, een renovatie waarbij de kapel even groot blijft en er hetzelfde uitziet, geldt als gewoon onderhoud en vraagt geen vergunning. Wil je in een beschermd gezicht het materiaal, de kleur of de indeling van de ramen veranderen, leg het dan eerst aan de gemeente voor. De nota neemt in zo’n gebied de oorspronkelijke dakkapellen als voorbeeld voor elke nieuwe.
Kan er een extra bouwlaag op in plaats van een dakkapel?
Soms wel, en de Haagse nota behandelt een extra bouwlaag als apart thema, omdat straten geleidelijk van twee naar drie of van drie naar vier lagen gaan. De eerste opbouw op een rij van één ontwerp hoort bij een schets voor een extra laag over de hele rij. Voor zo’n opbouw vraag je altijd een omgevingsvergunning aan.
Den Haag
Past er een dakkapel in Den Haag op jouw dak?
Voor een dakkapel in Den Haag mail je ons je adres en een foto van het dakvlak, waarna wij uitzoeken in welk stadsgezicht je woont en wat de nota voor je gevel vraagt.
- Stadsgezicht en viewer nagekeken
- Tekening met de buurpanden erbij
- Vaste prijs voordat je beslist