Mag ik een dakkapel laten plaatsen op een huurwoning?
Het korte antwoord
Alleen met schriftelijke toestemming van je verhuurder, omdat een dakkapel een verandering aan de buitenkant is die bij het einde van de huur niet zomaar weg kan. Veel woningcorporaties hebben een regeling voor zulke verbeteringen, waarin ook staat of je bij vertrek een vergoeding krijgt.
- Onderwerp
- Buren, huur en eigendom
- Bijgewerkt
Als huurder mag je in een woning dingen veranderen die je bij vertrek zonder veel kosten weer ongedaan kunt maken, zoals een andere vloer of een nieuwe kast. Een dakkapel valt daar niet onder, want hij verandert de constructie van het dak en de buitenkant van het huis, en haal je hem weg, dan moet het dak opnieuw worden dichtgemaakt. Daarvoor is volgens het huurrecht schriftelijke toestemming van de eigenaar nodig.
Een verhuurder kan een verandering aan de buitenkant makkelijker weigeren dan een verandering binnen. Veel woningcorporaties hebben een regeling voor zelf aangebrachte voorzieningen, waarin staat welke veranderingen zijn toegestaan, aan welke eisen ze moeten voldoen en of je bij vertrek een vergoeding krijgt of de kapel mag laten zitten. Bij een particuliere verhuurder is het een kwestie van afspraken maken, liefst op papier.
Waar je op let
- Spreek vooraf af wat er bij het einde van de huur gebeurt: blijft de dakkapel zitten, en krijg je daar dan iets voor terug.
- Vraag wat het met de huur doet, want meer vierkante meters leveren in het puntenstelsel voor huurwoningen meer punten op.
- Leg vast wie het onderhoud van de kapel doet, want onderhoud aan de buitenkant hoort normaal bij de verhuurder.
Voordat we een dakkapel plaatsen op een woning die je huurt, willen we de toestemming van de eigenaar zien, en vaak is het handiger als de verhuurder zelf de opdracht geeft. Gaat het om een lekkende kapel die aan renovatie toe is, dan is dat onderhoud aan de buitenkant en in de regel een zaak van de verhuurder. Een tekening en een prijs om aan je verhuurder voor te leggen, krijg je na het inmeten.