Moet ik mijn buren vertellen dat er een dakkapel komt?
Het korte antwoord
Verplicht is het niet, maar wel verstandig. Op de dag zelf staat er een kraan in de straat of achter het huis en is er een ochtend lawaai, en moet de kraan via hun tuin, dan heb je hun medewerking nodig. Wie het een week vooraf vertelt, voorkomt ergernis en vaak ook een klacht bij de gemeente.
- Onderwerp
- Buren, huur en eigendom
- Bijgewerkt
Bij een vergunningvrije dakkapel horen je buren niets van de gemeente, en ook een vergunning wordt gepubliceerd op een plek die weinig mensen lezen. Voor de buren komt de dakkapel dus vaak uit de lucht vallen, terwijl ze er de rest van hun tijd in die straat tegenaan kijken. Een kort gesprek vooraf, met de tekening erbij, maakt dat anders.
Op de dag van plaatsing merken ze het ook in de praktijk. Er staat een kraan voor of achter het huis die een deel van de straat of het pad nodig heeft, er wordt in de ochtend gezaagd en er rijden busjes af en aan. Vertel ze op welke dag we de dakkapel plaatsen en hoe laat de kraan komt, zodat ze hun auto ergens anders kunnen zetten.
Als de kraan via hun erf moet
Kan het werk alleen gedaan worden via de tuin van de buren, bijvoorbeeld omdat je eigen tuin niet bereikbaar is, dan kent het Burgerlijk Wetboek het zogeheten ladderrecht. Buren moeten het gebruik van hun erf voor werk aan jouw huis dan dulden als het niet of nauwelijks anders kan, en jij vergoedt eventuele schade. In de praktijk wil je daar geen recht over halen, maar gewoon afspraken maken over wanneer en hoe.
Voor een renovatie van een bestaande kapel is vaak geen kraan nodig en is de overlast kleiner, maar ook dan waarderen buren een seintje. Hoe de dag verloopt, lees je bij onze werkwijze, en of de kraan bij jouw huis over het erf van de buren moet, zien we bij het inmeten.