Kunnen mijn buren en ik samen één doorlopende dakkapel laten plaatsen?
Het korte antwoord
Dat kan, maar niet vergunningvrij, omdat een vergunningvrije kapel aan beide kanten een halve meter van de zijkant van het dakvlak moet blijven en een doorlopende kapel over die grens heen gaat. Met een omgevingsvergunning is het vaak goed mogelijk, en het levert beide huizen een bredere kapel op.
- Onderwerp
- Buren, huur en eigendom
- Bijgewerkt
In een rij met dezelfde huizen zie je het vaak: twee buren die tegelijk een dakkapel willen en zich afvragen of het niet mooier en goedkoper kan in één keer. Een doorlopende kapel over twee woningen geeft beide huizen de volle breedte van de zolder, zonder de strook van een halve meter die anders aan elke kant overblijft. Het oogt ook rustiger dan twee losse kapellen die net niet op één lijn staan.
Omdat de kapel over de grens tussen de woningen doorloopt, valt hij buiten de vergunningvrije regels en beoordeelt de gemeente het ontwerp. Veel gemeenten staan daar positief tegenover als het blok er daarna eenduidig uitziet, en sommige hebben er in hun beleid zelfs een voorkeur voor. Reken wel op de acht weken van de vergunningsprocedure en op een gezamenlijke aanvraag.
Wat je samen afspreekt
- Wie wat betaalt, want de vaste kosten van de kraan en het openen van het dak deel je, maar de breedte per huis kan verschillen.
- Hoe de scheidingswand in de kapel wordt gemaakt, zodat geluid en brand niet van de ene zolder naar de andere gaan.
- Wie het onderhoud doet van het deel van het dakje boven de grens, ook als een van beide huizen later wordt verkocht.
Wanneer we één dakkapel plaatsen over twee huizen, krijgt elke woning een eigen deel met eigen ramen en een eigen factuur. Heeft een van beide al een oude kapel, dan is het vaak slimmer die in dezelfde beweging te vervangen dan hem apart te laten renoveren, zodat de nieuwe kapel in één lijn doorloopt. Met z'n tweeën komen we graag inmeten, en bij een dakkapel in Oegstgeest lees je hoe dat gaat in een wijk met blokken van dezelfde woningen.