Werkgebied
Dakkapel Voorschoten
Het beschermde dorpsgezicht loopt hier dwars door het oude lint, waardoor twee buren aan dezelfde straat met andere regels te maken kunnen krijgen.
- Per adres uitgezocht wat er mag
- Wij dienen de aanvraag zelf in
- In één werkdag geplaatst
- Tien jaar garantie op het werk
20 min
rijden vanaf onze werkplaats in Lisse
6-8 wk
behandeltijd bij een aanvraag
± € 550
leges bij de gemeente Voorschoten
0
formulieren die jij zelf invult
Voorschoten
Een dakkapel Voorschoten begint bij de kaart
Een dakkapel in Voorschoten vraagt vaker dan elders om een blik op de kaart voordat er iets getekend wordt, en dat komt door de vorm van het dorp. De oude bebouwing volgt het lint langs de Voorstraat en de Leidseweg, en het beschermde dorpsgezicht dat daar overheen ligt houdt zich niet aan hele straten maar aan afzonderlijke panden en percelen die stuk voor stuk apart zijn aangewezen op de kaart.
Het gevolg is dat de ene woning binnen die grens valt en het huis ernaast er net buiten, terwijl ze van de straat af nauwelijks van elkaar te onderscheiden zijn. Voor de vraag of je een vergunning nodig hebt maakt dat alles uit, en daarom zoeken wij het altijd per adres na voordat er iets wordt beloofd.
Wat een dakkapel Voorschoten in het lint betekent
Valt jouw woning binnen het beschermde gezicht, dan vervalt de landelijke vrijstelling volledig en hoort er ook aan de achterkant een omgevingsvergunning bij. De welstandscommissie kijkt dan naar de verhouding tussen de kapel en de gevel eronder, naar het materiaal van de zijwangen en naar hoe het geheel zich verhoudt tot de panden ernaast in hetzelfde lint.
In de praktijk wordt een dakkapel Voorschoten in het lint vaak gewoon toegewezen, mits het ontwerp zich voegt naar wat er al staat. Wat de behandeling kost en hoelang die duurt staat bij dakkapel vergunningsvrij, waar ook de vier maten uitgelegd staan die buiten het beschermde gebied gelden. Blijf je daarbinnen, dan hoeft er geen aanvraag te komen en kun je een stuk eerder beginnen.
Een dakkapel Voorschoten buiten het lint
De naoorlogse wijken van Voorschoten vallen buiten het beschermde gezicht, en daar geldt gewoon de landelijke regeling. In Noord-Hofland, Adegeest en Vlietwijk staan rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappen uit de jaren zestig tot tachtig, en daar mag een kapel aan de achterkant meestal zonder aanvraag geplaatst worden zolang hij binnen de landelijke maten blijft.
Die woningen zijn doorgaans vijf tot zes meter breed, wat na aftrek van de halve meter aan weerszijden neerkomt op vier of vijf meter aan bruikbare breedte. Wat die maten opleveren en wat ze kosten staat bij dakkapel plaatsen en bij dakkapel kosten. In de praktijk kiezen de meeste mensen hier voor vier meter, omdat dat op een woning van vijf meter breed de ruimte is die overblijft.
Wat wij bij de gemeente voor je regelen
Blijkt er een aanvraag nodig, dan maken wij de tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie, laten wij de constructie doorrekenen en dienen wij het dossier in bij de gemeente Voorschoten. Daarna houden wij de termijn in de gaten en bellen wij je als er vanuit het loket een vraag terugkomt, zodat jij zelf geen enkel formulier hoeft in te vullen of na te lopen.
Wat je wel zelf betaalt zijn de leges, die hier rond de vijfhonderdvijftig euro liggen en rechtstreeks naar de gemeente toe gaan. Dat bedrag staat apart in ons voorstel vermeld en zit dus niet verstopt in de aanneemsom, zodat je twee offertes zuiver naast elkaar kunt leggen en ziet waar het verschil werkelijk zit.
Wat je van ons mag verwachten
Wij komen eerst een uur bij je op zolder kijken, en in diezelfde week zoeken wij in het loket uit onder welk regime jouw eigen adres valt. Dat uur kost je niets en verplicht je nergens toe, ook niet als blijkt dat een aanvraag hier weinig kans maakt en wij je dat eerlijk moeten vertellen.
Onze werkplaats staat in Lisse, twintig minuten rijden, en daarvandaan rijden wij door naar Leiden en de dorpen eromheen. Bij nawerk staan wij er meestal binnen een week, en daar rekenen wij binnen ons werkgebied geen voorrijkosten voor. Daarna krijg je binnen vijf werkdagen een tekening met één totaalbedrag dat dertig dagen geldig blijft, zodat je rustig kunt vergelijken en overleggen voordat je iets tekent.
De kraan
Een smal lint vraagt om voorbereiding
De oude bebouwing langs de Voorstraat staat dicht op de weg en heeft weinig ruimte aan de zijkanten, waardoor de hijskraan er niet zomaar kan opstellen. Wij vragen in die gevallen vooraf een plek aan bij de gemeente en werken met een kraan met een langere giek, die het element vanaf een ruimere plek verderop over de bebouwing heen tilt.
In de naoorlogse wijken speelt dat niet, want daar is de straat breed genoeg en staat de kraan pal voor de deur. Welke van de twee bij jouw adres hoort weten wij zodra wij de kaart erbij hebben gepakt; hoe zo'n dag verder verloopt staat bij onze werkwijze.
- In het lint een kraan met langere giek
- De plek vragen wij vooraf aan
- In de wijken staat de kraan voor de deur
De vlietzijde
Woningen aan het water vragen extra aandacht
Langs de Vliet staan woningen met een diepe tuin aan het water en een oprit die soms te smal is voor een kraanwagen, en daar kijken wij bij het inmeten als eerste naar. Kan de kraan er niet bij, dan bouwen wij de kapel in delen op het dak op, en dat kost een dag extra die wij vooraf in het voorstel zetten.
Wat daar bovendien meespeelt is de ondergrond, want een kraan op een oprit met een kelder of een oude beschoeiing eronder vraagt rijplaten om het gewicht te spreiden. Die leggen wij standaard neer waar dat nodig is, en dat zit gewoon in de prijs die je vooraf krijgt.
- Wij kijken eerst of de kraan erbij kan
- Rijplaten waar de ondergrond dat vraagt
- Een extra dag staat vooraf in het voorstel
Wat wij doen
Alle diensten die wij in Voorschoten leveren
Dakkapel plaatsen
Een nieuwe dakkapel op maat, in één werkdag geplaatst. Van het inmeten en de vergunning tot de laatste kitrand.
Bekijk deze dienstDakkapel vergunningsvrij
Wanneer je dakkapel zonder vergunning mag, wanneer niet, en wat een aanvraag kost. Wij zoeken het per adres uit.
Bekijk deze dienstDakkapel kosten
Wat een dakkapel kost, per breedte en per uitvoering. Inclusief de posten die in een lage offerte vaak ontbreken.
Bekijk deze dienst
Vragen uit Voorschoten
Veelgestelde vragen over een dakkapel Voorschoten
Werken jullie in heel Voorschoten?
Ja, zowel in het oude lint langs de Voorstraat en de Leidseweg als in Noord-Hofland, Adegeest en Vlietwijk. Wij rijden vanuit Lisse en staan er binnen twintig minuten, en voor Voorschoten rekenen wij geen voorrijkosten.
Hoe weet je of je woning in het beschermde gezicht valt?
Dat zoeken wij voor je op in het omgevingsloket, want de grens loopt per pand en niet per straat. Geef je adres door bij de aanvraag van een inmeetafspraak, dan weet je binnen een dag onder welk regime je valt en wat dat betekent.
Wat kost een vergunning in Voorschoten?
De leges liggen rond de vijfhonderdvijftig euro en betaal je rechtstreeks aan de gemeente. De tekeningen en de constructieberekening zitten bij ons in de prijs, dus daar komt niets bovenop; het bedrag staat apart in het voorstel vermeld.
Hoelang duurt het voor de vergunning rond is?
De gemeente heeft acht weken de tijd en mag die met zes weken verlengen, en in de praktijk hoor je het binnen zes tot acht weken. Tel daar twee weken bij op voor de tekeningen, dan weet je wanneer wij op je dak kunnen staan.
Vrijblijvend
Wat kost een dakkapel Voorschoten bij jou?
Geef je adres door, dan zoeken wij binnen een dag uit of je binnen of buiten het beschermde gezicht valt.
- Binnen een dag duidelijkheid over de regels
- Gratis inmeten bij je thuis
- Binnen vijf werkdagen een voorstel