Werkgebied
Dakkapel Voorschoten
Rond de Voorstraat ligt sinds 1968 een beschermd dorpsgezicht, en aan de rand daarvan kunnen twee buren in dezelfde straat met andere regels te maken krijgen.
- Per adres uitgezocht wat er mag
- Wij dienen de aanvraag zelf in
- In één werkdag geplaatst
- Tien jaar garantie op het werk
€ 0
voorrijkosten in Voorschoten
8 wk
wettelijke beslistermijn bij een aanvraag
± € 550
leges bij de gemeente Voorschoten
0
formulieren die jij zelf invult
Voorschoten
Een dakkapel Voorschoten begint bij de kaart
Een dakkapel in Voorschoten vraagt vaker dan elders om een blik op de kaart voordat er iets getekend wordt, en dat komt door de vorm van het dorp. Het oude centrum rond de Voorstraat en de Treubstraat is in 1968 door het Rijk aangewezen als beschermd dorpsgezicht, en de grens van dat gebied is een lijn op de kaart die zich weinig aantrekt van waar een straat begint of eindigt.
Het gevolg is dat aan de rand van het gebied de ene woning binnen die grens valt en het huis ernaast er net buiten, terwijl ze van de straat af nauwelijks van elkaar te onderscheiden zijn. Voor de vraag of je een vergunning nodig hebt maakt dat alles uit, en daarom zoeken wij het altijd per adres na voordat er iets wordt beloofd.
Wat een dakkapel Voorschoten in het lint betekent
Valt jouw woning binnen het beschermde gezicht, dan vervalt de landelijke vrijstelling in de regel en hoort er ook aan de achterkant een omgevingsvergunning bij. De welstandscommissie kijkt dan naar de verhouding tussen de kapel en de gevel eronder, naar het materiaal van de zijwangen en naar hoe het geheel zich verhoudt tot de panden ernaast in hetzelfde lint.
In de praktijk wordt een dakkapel Voorschoten in het lint vaak gewoon toegewezen, mits het ontwerp zich voegt naar wat er al staat. Wat de behandeling kost en hoelang die duurt staat bij dakkapel vergunningsvrij, waar ook de zes maten uitgelegd staan die buiten het beschermde gebied gelden. Blijf je daarbinnen, dan hoeft er geen aanvraag te komen en kunnen wij een stuk eerder de dakkapel plaatsen.
Een dakkapel Voorschoten buiten het lint
De naoorlogse wijken vallen buiten het beschermde gezicht, en de soorten die daar passen zie je bij dakkapel plaatsen in Voorschoten. In Noord-Hofland, Adegeest en Vlietwijk staan rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappen uit de jaren vijftig tot tachtig, en daar mag je aan de achterkant meestal zonder aanvraag een dakkapel plaatsen zolang hij binnen de landelijke maten blijft.
Die woningen zijn doorgaans vijf tot zes meter breed, wat na aftrek van de halve meter aan weerszijden neerkomt op vier of vijf meter aan bruikbare breedte. Wat die maten opleveren en wat ze kosten staat bij dakkapel plaatsen en bij dakkapel kosten. Op een gevel van vijf meter blijft een dakkapel van vier meter over, vanaf € 10.000 inclusief montage, en op zes meter past er een van vijf meter, vanaf € 11.600.
Wat wij bij de gemeente voor je regelen
Blijkt er een aanvraag nodig, dan maken wij de tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie, laten wij de constructie doorrekenen en dienen wij het dossier via het Omgevingsloket in bij de gemeente Voorschoten. Daarna houden wij de termijn in de gaten en laten wij het je weten als er vanuit het loket een vraag terugkomt, zodat jij zelf geen enkel formulier hoeft in te vullen of na te lopen.
Wat je wel zelf betaalt zijn de leges, die hier rond de vijfhonderdvijftig euro liggen en rechtstreeks naar de gemeente toe gaan. Dat bedrag staat apart in ons voorstel vermeld en zit dus niet verstopt in de aanneemsom, zodat je twee offertes zuiver naast elkaar kunt leggen en ziet waar het verschil werkelijk zit.
Wat je van ons mag verwachten
Wij komen eerst een uur bij je op zolder kijken, en in diezelfde week zoeken wij in het loket uit onder welk regime jouw eigen adres valt. Dat uur kost je niets en verplicht je nergens toe, ook niet als een aanvraag weinig kans maakt en wij je aanraden je bestaande kapel te laten renoveren.
Voorschoten hoort bij hetzelfde vaste werkgebied als Leiden en de dorpen eromheen, en dat merk je vooral na de plaatsing. Bij nawerk staan wij er meestal binnen een week, en daar rekenen wij binnen ons werkgebied geen voorrijkosten voor. Daarna krijg je binnen vijf werkdagen een tekening met één totaalbedrag dat dertig dagen geldig blijft, zodat je rustig kunt vergelijken en overleggen voordat je iets tekent.
De kraan
Een smal lint vraagt om voorbereiding
De oude bebouwing langs de Voorstraat staat dicht op de weg en heeft weinig ruimte aan de zijkanten, waardoor de hijskraan er niet zomaar kan opstellen. Wij vragen in die gevallen vooraf een plek aan bij de gemeente en werken met een kraan met een langere giek, die het element vanaf een ruimere plek verderop over de bebouwing heen tilt.
In de naoorlogse wijken speelt dat niet, want daar is de straat breed genoeg en staat de kraan pal voor de deur. Wat bij jouw adres past zien wij bij het inmeten; hoe zo'n dag verder verloopt staat bij onze werkwijze.
- In het lint een kraan met langere giek
- De plek vragen wij vooraf aan
- In de wijken staat de kraan voor de deur
Een bestaande kapel
Een oude dakkapel vervangen in Voorschoten
Een dakkapel vervangen is in Voorschoten vaak aan de orde in de wijken uit de jaren vijftig en zestig, waar op veel daken al een oudere kapel staat. Bij het inmeten zien wij dan lekkage bij de aansluiting op het dakvlak, rotte boeiboorden en onderdorpels, enkel glas en tocht langs de kozijnen. Is het casco nog gezond, dan is renoveren de goedkopere weg.
Moet de kapel eruit, dan slopen wij hem en zetten wij op dezelfde dag een nieuwe op de bestaande opening, voor € 8.200 tot € 13.500 inclusief sloop en afvoer. Blijft de maat gelijk, dan is een aanvraag meestal niet nodig, behalve in het beschermde dorpsgezicht; meer bij dakkapel vervangen.
- Sloop en nieuwe kapel op dezelfde dag
- Zelfde maat: meestal geen aanvraag
- Gezond casco: renoveren volstaat vaak
Wat wij doen
Alle diensten die wij in Voorschoten leveren
Dakkapel plaatsen
Een dakkapel op maat, in onze werkplaats gebouwd en in één werkdag geplaatst: vanaf € 6.480 inclusief btw, met de vergunning en de kraan geregeld.
Bekijk deze dienstDakkapel vergunningsvrij
Wanneer je dakkapel zonder vergunning mag, wanneer niet, en wat een aanvraag kost. Wij zoeken het per adres uit.
Bekijk deze dienstDakkapel kosten
Dakkapel kosten van € 6.480 bij 1,80 meter tot € 19.600 bij 10 meter, per breedte, materiaal en uitvoering (prijspeil oktober 2026), met wat er niet in zit.
Bekijk deze dienst
Vragen uit Voorschoten
Veelgestelde vragen over een dakkapel Voorschoten
Werken jullie in heel Voorschoten?
Ja, zowel in het oude centrum rond de Voorstraat als in Noord-Hofland, Adegeest en Vlietwijk. Voorschoten valt binnen ons vaste werkgebied, en daarom rekenen wij er geen voorrijkosten.
Hoe weet je of je woning in het beschermde gezicht valt?
Dat zoeken wij voor je op de kaart van de gemeente na, want de grens van het gebied loopt soms midden door een straat. Geef je adres door bij je aanvraag, dan weet je binnen een dag onder welk regime je valt.
Wat kost een vergunning in Voorschoten?
De leges liggen rond de vijfhonderdvijftig euro en betaal je rechtstreeks aan de gemeente. De tekeningen en de constructieberekening zitten bij ons in de prijs, dus daar komt niets bovenop; het bedrag staat apart in het voorstel vermeld.
Hoelang duurt het voor de vergunning rond is?
De gemeente heeft acht weken de tijd en mag die met zes weken verlengen, en in de praktijk hoor je het binnen zes tot acht weken. Tel daar twee weken bij op voor de tekeningen, dan weet je wanneer wij op je dak kunnen staan.
Vrijblijvend
Wat kost een dakkapel Voorschoten bij jou?
Geef je adres door, dan zoeken wij binnen een dag uit of je binnen of buiten het beschermde gezicht valt.
- Binnen een dag duidelijkheid over de regels
- Gratis inmeten bij je thuis
- Binnen vijf werkdagen een voorstel