Werkgebied
Dakkapel Hazerswoude-Rijndijk
Bijna de helft van de woningen aan de Rijndijk is een tussenwoning, een kwart is een appartement, en ruim een vijfde is na 2015 gebouwd, dus eerst weten wie er akkoord geeft scheelt veel tijd.
- Maat per rij opgemeten
- Ook voor huur of VvE uitgezocht
- Kraanplek bij het inmeten gekeken
- Vaste prijs vooraf
De woningen
Een dakkapel Hazerswoude-Rijndijk op een tussenwoning uit de jaren tachtig
Een dakkapel Hazerswoude-Rijndijk komt vaker op een rijtjeshuis dan op een vrijstaand huis, want volgens het CBS en de BAG is 46 procent van de woningen een tussenwoning en maar 8 procent vrijstaand. De grootste bouwperiode loopt van 1975 tot 1985, met 691 woningen, en daarna kwam er veel bij, vooral de laatste jaren: 13 procent in 2015 tot 2025 en nog eens 8 procent van 2025 of later gebouwd.
Een kwart van de woningen, 709 stuks, is een appartement, en dat is meer dan je in een lint langs een rivier zou verwachten. Voor een bovenwoning onder een eigen kap kan een kapel dus ook, maar dan hoort er eerst een gesprek met de eigenaar van het dak bij. Voor een rij met jaren tachtig kappen is het simpeler, want de buren hebben vaak dezelfde maat.
Een dakkapel Hazerswoude-Rijndijk aan een breed lint
Het dorp lag tot 2014 in de gemeente Rijnwoude, waarvan het bestuur hier zat, en hoort sinds die tijd bij Alphen aan den Rijn. Volgens de welstandsnota heeft het lint hier een breed straatprofiel, waarlangs naast woningen ook grotere bedrijfsgebouwen staan, en ook voor deze dorpslinten geldt een bijzonder niveau.
Wil je aan de voorkant een dakkapel plaatsen, dan betekent dat hoogstens één kapel per dakvlak, hoogstens 1,50 meter hoog en niet breder dan de helft van de gevel met 3,50 meter als maximum. De grotere woongebieden hebben een soepel niveau, en daar gelden voor een kapel geen redelijke eisen van welstand. Een breed profiel maakt de kraanplek vaak makkelijker, en over onze werkwijze lees je hoe wij die bekijken. Aan de overkant van de brug ligt Koudekerk aan den Rijn, met een ander soort lint.
Wat een kapel op een rij uit de jaren tachtig kost
Voor een dakkapel Hazerswoude-Rijndijk op een tussenwoning uit de jaren tachtig kies je vaak een kunststof kapel, want dat onderhoud je zelden. Een kunststof dakkapel van 3,5 meter kost in de basisuitvoering € 9.200 inclusief btw, bij het prijspeil van oktober 2026, en vier meter komt op € 10.000 uit.
Wil je de kleur van je kozijnen bij de rest van de rij laten aansluiten, dan rekent de rekenhulp bij vier meter € 10.300 voor antraciet en € 10.760 voor houtnerf. Staat de kraan op een plek die moeilijk bereikbaar is, dan komt er € 450 bij, en wat een dakkapel van 4 meter verder inhoudt, staat op die pagina. Wat voor een nieuwe kapel de vergunning voor een dakkapel vraagt, hangt af van de maat en van de kant van het dak.
Wie beslist
Koop, huur en appartement naast elkaar
Een derde van de woningen wordt gehuurd en een kwart is een appartement, dus voor een kapel moet soms iemand anders instemmen dan jij, en hieronder staat per situatie wie dat is.
| Koopwoning | Huurwoning | Appartement | |
|---|---|---|---|
| Aantal in het dorp | 1.812 | 852 | 709 |
| Aandeel van het dorp | 68 procent | 32 procent | 24 procent |
| Wie moet instemmen | jij, plus de gemeente | de verhuurder | de VvE of de eigenaar van het dak |
| Wat wij vragen | foto van het dak | schriftelijke toestemming | het splitsingsreglement |
| Vaak aan de orde | een rij met dezelfde maat | een kleine kapel op het achterdak | een kapel op de bovenste verdieping |
Een appartement kan koop of huur zijn, dus de kolommen overlappen; de aantallen komen van allecijfers.nl.
Een bestaande kapel
Opknappen in plaats van vervangen op een rij
Op een rij uit de jaren tachtig staat de kapel er bijna veertig jaar, en dan is een renovatie vaak slimmer dan een nieuwe. Je houdt het casco en de aansluiting op het dak, terwijl de bekleding, het glas en de kozijnen worden vervangen, en een renovatie slaat de sloop over. Bij een tussenwoning is dat ook handig, omdat de maat tussen de scheidingsmuren dan niet verandert.
Is het hout aangetast, dan kijken wij of dakkapel vervangen beter past, en bij een bovenwoning zoeken wij eerst uit wie het dak mag aanpassen. Voor een dakkapel Hazerswoude-Rijndijk op een oude rij geldt hetzelfde als elders: de hoogte tot de nok en het dakbeschot bepalen wat er kan, niet de leeftijd van het huis.
- Casco beoordeeld voordat je kiest
- Toestemming vooraf uitgezocht
Voor deze rijen
Diensten voor een rij aan de Rijndijk
Kunststof dakkapel
Een houten, geïsoleerde dakkapel met een huid van kunststof die niet rot en geen verf vraagt. Wat er van kunststof is, de nadelen en het onderhoud.
Bekijk deze dienstDakkapel renovatie
Een dakkapel renovatie houdt het gezonde geraamte en vernieuwt bekleding, lood, dakbedekking en glas, voor € 4.900 tot € 7.200 en zonder sloop.
Bekijk deze dienstDakkapel 4 meter
De maat waar de meeste rijtjeshuizen op uitkomen: € 10.000 inclusief montage bij prijspeil oktober 2026, zeven vierkante meter vloer erbij.
Bekijk deze dienst
Vragen van de Rijndijk
Vragen over een kapel op een rij aan de Rijn
Mag je als huurder een dakkapel laten plaatsen?
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, want een dakkapel is een ingreep in het dak van een woning die niet van jou is. Ongeveer 613 woningen in het dorp zijn van een corporatie. Vraag eerst of de verhuurder wil meewerken, en stuur ons daarna de brief, zodat wij de tekening erop kunnen afstemmen.
Wat kost een kapel van vier meter in kunststof?
In wit kunststof kost een kapel van vier meter volgens de rekenhulp € 10.000 inclusief btw, prijspeil oktober 2026. Kies je antraciet, dan is het € 10.300, en houtnerf maakt er € 10.760 van. Beperkte bereikbaarheid voor de kraan telt € 450 extra, en dat staat vooraf in je voorstel.
Is de voorkant aan het lint anders dan achter in de wijk?
Ja, want aan het lint geldt volgens de welstandsnota een bijzonder niveau met een grens van de helft van de gevelbreedte en 3,50 meter. In de grotere woongebieden is het niveau soepel, en daar gelden voor een kapel geen redelijke eisen. Wij zoeken per adres na welk geval op jouw straat van toepassing is.
Kan een bovenwoning een dakkapel krijgen?
Dat kan als de eigenaar van het dak meewerkt, en dan kun je een dakkapel plaatsen. Bij een appartement is dat meestal de VvE. Het splitsingsreglement zegt wie over het dak beslist en wat er voor een aanpassing nodig is. Stuur het reglement mee met je aanvraag, dan kijken wij of er een kapel van een passende maat op je dakvlak past.
Jouw rij aan de Rijn
Een dakkapel Hazerswoude-Rijndijk laten inmeten?
Wil je een dakkapel Hazerswoude-Rijndijk laten tekenen, stuur dan je adres en een foto van het dak mee, en laat weten of je koopt, huurt of in een appartement woont. Wij zoeken dan uit wie bij dakkapel plaatsen moet instemmen en welke maat er past.
- Koop, huur of VvE uitgezocht
- Maat per rij gemeten
- Eén totaalprijs op papier