Dakopbouw of toch een dakkapel

Een dakopbouw is een hele verdieping die bovenop je bestaande woning komt, meestal doordat het dak eraf gaat en er een nieuwe bouwlaag voor terugkomt. Dat levert een volwaardige etage op met rechte wanden en een eigen dak, en meestal een nieuwe trap. Een dakkapel doet iets veel bescheidener, want die haalt alleen een deel van het dakvlak naar voren zonder iets aan de hoogte van je woning te veranderen.

Het verschil zit niet in de afwerking maar in de omvang van de ingreep. Bij een verhoging ligt je huis weken open, terwijl het plaatsen van een dakkapel op één werkdag gebeurt. Dat verschil weegt voor veel mensen zwaarder dan het aantal vierkante meters.

Voor zo’n verhoging heb je zonder uitzondering een omgevingsvergunning nodig, en dat komt doordat je de hoogte en het volume van je woning verandert. De gemeente kijkt dan naar het bestemmingsplan, naar de maximale bouwhoogte in jouw straat en naar het aanzien van het rijtje waar je huis in staat. In een aaneengesloten rij wijst de welstandscommissie een losse verhoging vaak af.

Bij een dakkapel ligt dat wezenlijk anders, want daar geldt aan de achterkant van je woning een landelijke vrijstelling zolang je binnen vier maten blijft. Welke dat zijn en wanneer ze vervallen staat uitgelegd op de pagina over de vergunning voor een dakkapel, inclusief wat een aanvraag kost en hoelang je erop wacht.

Wij bouwen uitsluitend dakkapellen en nemen een dakopbouw dus niet aan, hoe graag wij de omzet ook zouden meenemen. Een opbouw vraagt een andere ploeg, met een constructeur die het huis doorrekent en een aannemer die weken op locatie staat. Dat werk goed doen betekent dat je er je vak van maakt, en dat hebben wij met dakkapellen gedaan.

Wat wij wel doen is meedenken voordat je kiest. Past een opbouw beter, dan zeggen wij dat en verwijzen wij je door. Blijkt een dakkapel genoeg, dan lees je bij de kosten van een dakkapel waar het bedrag uit opgebouwd is en met de rekenhulp stel je hem zelf samen.

Wie tegen de prijs van een dakopbouw aanloopt maar wel meer dan één kamer wil, komt vaak uit bij een kapel over vrijwel de volle breedte van het dakvlak. Bij vijf meter houd je ruim negen vierkante meter vloer over met stahoogte, en dat is genoeg om er een tussenwand in te zetten waardoor beide kamers hun eigen raam houden.

Die route kost ongeveer een derde en je huis ligt er één dag voor open in plaats van tien weken. Wat er bij die breedte constructief bij komt kijken staat op die pagina uitgelegd, en welke maat jouw dakvlak toelaat hoor je zodra wij bij je thuis hebben ingemeten.