Werkgebied
Dakkapel Zoeterwoude-Dorp
Bijna de helft van de woningen in het dorp is tussen 1965 en 1985 gebouwd, dus een dakkapel in Zoeterwoude-Dorp komt meestal op een rij of een hoekhuis.
- Maat tussen de muren opgemeten
- Zijdakvlak van een hoekhuis bekeken
- Ook een oude kapel vervangen
- Vaste prijs vooraf
Het dorp
Een dakkapel in Zoeterwoude-Dorp in de wijken van na de oorlog
Een dakkapel in Zoeterwoude-Dorp komt meestal op een rijtjeshuis uit de jaren zestig tot tachtig, want volgens het Kadaster is 46 procent van de woningen in 1965 tot 1985 gebouwd. Het dorp telt 4.780 inwoners en 2.050 woningen, waarvan er 1.988 bewoond zijn, en na de oorlog kwamen Westwout, Vogelweide en Bloemenweide aan de westkant erbij. Tussenwoningen vormen met 40 procent het grootste deel, vóór de appartementen met 34 procent.
Het dorp ligt in de gemeente Zoeterwoude, en het buurdorp aan de Oude Rijn is Zoeterwoude-Rijndijk. Langs de westkant van het dorp loopt de provinciale weg N206, en ten oosten daarvan liggen de wijken waar bijna alle rijen staan. Verder kent het dorp de buurten Dorp Noord, Dorpskern, Dorp Zuid en Blankaartpark.
Wat een dakkapel in Zoeterwoude-Dorp op een hoekhuis wint
Een dakkapel in Zoeterwoude-Dorp op een hoekwoning mag soms aan de zijkant, en dat telt, want 303 van de woningen zijn een hoekhuis. Het zijdakvlak kost in de rekenhulp geen meerprijs, terwijl een voordakvlak aan de straat € 625 extra kost. Kijkt dat zijdakvlak naar de straat of een openbaar pad, dan telt het voor de regels als voorkant en heb je een vergunning nodig.
Een tussenwoning heeft aan beide kanten een scheidingsmuur die de breedte begrenst, een hoekhuis maar aan één kant. Hoe dat zijdakvlak uitpakt, lees je bij een dakkapel op een hoekwoning. Bij een twee-onder-een-kapwoning, in het dorp 103 keer, staat alleen aan de kant van de buren een muur, en daar blijft de halve meter dakvlak ook vrij.
Het oude dorp rond de Dorpsstraat
Het dorp staat op de huidige plek sinds ongeveer 1276, werd bij het beleg van Leiden in 1574 afgebrand en was in 1650 weer opgebouwd. In 1828 kwamen er negen huizen aan de Dorpsstraat bij, en in 1870 verhuisde het gemeentehuis naar de Noordbuurtseweg. Van de woningen is 10 procent, dus 201, van vóór 1945. Het noordelijke deel, de Laan van Oud Raadwijk, was in de jaren zestig en zeventig de achtergrond van de serie Swiebertje.
In zo'n oud huis bepaalt de stahoogte onder het dakvlak of een kapel de zolder echt bruikbaar maakt, dus die meten wij eerst. Is er al een oudere kapel, dan kijken wij of renoveren genoeg is voor je dakkapel of dat hij eraf moet.
Rij of hoek
Tussenwoning, hoekwoning en twee-onder-een-kap
Drie woningtypen met de Kadastercijfers van 1 juli 2026 voor het dorp, waarbij het aantal zijden met buren bepaalt wat er op het dak past; je eigen dakvlak meten wij op de zolder.
| Tussenwoning | Hoekwoning | Twee-onder-een-kap | |
|---|---|---|---|
| Aantal in het dorp | 827 | 303 | 103 |
| Aandeel van de woningen | 40% | 15% | 5% |
| Zijden met buren | beide kanten | één kant | één kant |
| Meerprijs zijkant of voorkant | voorkant € 625 | zijkant € 0 of € 625 | zijkant € 0 of € 625 |
| Waar de kapel past | achter, tussen de muren | achter, of aan de zijkant | achter, vaak wat breder |
Vrijstaande huizen zijn met 145 woningen (7 procent) in het dorp in de minderheid, en ook dat aantal komt uit het Kadaster van 1 juli 2026.
Een oudere kapel
Een kapel uit de jaren zeventig of tachtig vervangen
Van de woningen in het dorp is 19 procent, dus 385, tussen 1975 en 1985 gebouwd, en op zo'n huis kan al een kapel van een vorige eigenaar staan. Wij kijken bij het inmeten naar de onderdorpel, de stijlen en het glas, en een oude kapel die droog en hard is, kan vaak blijven, ook met nieuw glas in een oude dakkapel.
Zit er rot in het hout, dan gaat hij eraf en komt er dezelfde dag een nieuwe. Volgens de rekenhulp kost dakkapel vervangen bij drie meter € 9.650, en vervangen met verbreden naar 3,5 meter € 11.050, beide met sloop en afvoer van de oude en inclusief btw. Hoe dakkapel plaatsen verloopt, staat bij onze werkwijze.
- Onderdorpel, stijlen en glas gecontroleerd
- Sloop en afvoer van de oude kapel inbegrepen
Voor het dorp
Diensten voor een rij of een hoekhuis
Dakkapel vervangen
Een dakkapel vervangen doe je als het geraamte op is: slopen en een nieuwe kapel in één dag, vanaf € 8.050 bij twee meter inclusief sloop en afvoer.
Bekijk deze dienstDakkapel 3 meter
De kleinste maat voor een volwaardige slaapkamer: € 8.400 inclusief montage bij prijspeil oktober 2026, en wat een halve meter breder kost.
Bekijk deze dienstDakkapel renovatie
Een dakkapel renovatie houdt het gezonde geraamte en vernieuwt bekleding, lood, dakbedekking en glas, voor € 4.900 tot € 7.200 en zonder sloop.
Bekijk deze dienst
Stap voor stap
Van inmeten tot plaatsing in het dorp
Bij elke stap staat wat er op een rij of een hoekhuis anders gaat.
Dak en zijkant opmeten
Wij meten de afstand tussen de scheidingsmuren, de hoogte tot de nok en de plek van de gordingen, en kijken of er een zijdakvlak is.
Welk dakvlak telt
Aan de achterkant volstaan meestal de landelijke maten, en voor de zijkant of de voorkant lees je de uitleg over de vergunning.
Tekening, prijs en bouw
Je ziet eerst de tekening met één totaalprijs, de kraan inbegrepen, en daarna bouwen wij de kapel in onze werkplaats.
De plaatsingsdag
Die dag gaat het dak in de ochtend open, en aan het eind van de middag zit de kapel erop en is alles dicht.
Vragen uit het dorp
Vragen over een kapel in het dorp Zoeterwoude
Komen jullie voor een dakkapel naar Zoeterwoude-Dorp?
Ja, het dorp hoort bij ons werkgebied en wij meten er in en doen er het dakkapel plaatsen. Stuur je adres, de naam van je wijk en een foto van de achterkant via het formulier, want aan de rij waarin je woont zien wij vaak al welke maat er past.
Wat kost de kapel aan de zijkant van een hoekhuis?
Een zijdakvlak kost in de rekenhulp geen meerprijs, tegenover € 625 voor een voordakvlak aan de straat, bij een basisprijs van € 10.000 voor vier meter inclusief btw. Kijkt de zijkant naar de straat, dan heb je wel een omgevingsvergunning nodig.
Hoe breed mag een kapel op een tussenwoning?
Ruim een meter smaller dan je dakvlak, want aan beide kanten blijft er volgens de landelijke regels meer dan een halve meter dakvlak vrij. Hoe breed je dakvlak is, meten wij bij het inmeten tussen de twee scheidingsmuren.
Hoe weet je of een oude kapel nog te renoveren is?
Kijk naar de onderdorpel, de stijlen en het glas. Is het houten geraamte droog en hard, dan kun je renoveren en blijft het casco staan; zit er rot in de stijlen, dan is vervangen de verstandiger keuze. Wij beoordelen dat bij het inmeten.
Jouw rij in het dorp
Een dakkapel in Zoeterwoude-Dorp laten inmeten?
Wil je een dakkapel in Zoeterwoude-Dorp, stuur dan je adres en de naam van je wijk. Wij zoeken uit welke maat er bij dakkapel plaatsen tussen jouw muren past en of het zijdakvlak kan meedoen.
- Maat tussen jouw muren bekeken
- Zijdakvlak van het hoekhuis bekeken
- Totaalprijs vooraf op papier