Mag ik zonder vergunning een dakkapel op het zijdakvlak van mijn hoekwoning?
Het korte antwoord
Alleen als dat zijdakvlak niet naar openbaar toegankelijk gebied kijkt, zoals een straat, een stoep, een openbaar pad of een plantsoen. Bij een hoekwoning is dat meestal wel zo, en dan heb je voor dat dakvlak een omgevingsvergunning nodig; het achterdakvlak is dan vaak de plek die zonder vergunning kan.
- Onderwerp
- Vergunning en plaatsen
- Bijgewerkt
De regels maken onderscheid tussen het achterdakvlak, dat bijna altijd in aanmerking komt, en de zijdakvlakken, die alleen meedoen als ze niet naar openbaar toegankelijk gebied zijn gekeerd. Bij een tussenwoning speelt dat niet, want die heeft geen zijdakvlak dat ergens naartoe kijkt. Bij een hoekwoning of een twee-onder-een-kapwoning staat een van de zijkanten vaak wel aan de straat, en dan telt dat dakvlak voor de regels net zo zwaar als de voorkant.
Openbaar toegankelijk gebied is ruimer dan alleen de straat voor je deur. Ook een stoep langs de zijgevel, een openbaar parkeerterrein of een groenstrook van de gemeente valt eronder. Een achterpad met een poort dat alleen voor bewoners is, telt in de regel niet mee, maar daar oordelen gemeenten niet overal hetzelfde over.
Wat dat in de praktijk betekent
Wil je op de zijkant van een hoekwoning een dakkapel plaatsen, dan wordt het een aanvraag met een beoordeling van het uiterlijk. Dat is geen nee, want veel gemeenten staan een kapel op een zijdakvlak toe zolang hij rustig van vorm is en in verhouding blijft tot het dak. Reken wel op de acht weken die de gemeente voor een besluit heeft.
Op de pagina over vergunningvrij bouwen staan de maten die voor elk dakvlak gelden. Twijfel je of een pad of strook naast je huis als openbaar geldt, dan zoeken we dat bij het inmeten voor je adres uit, net zoals we doen als je een bestaande kapel op dat dakvlak wilt laten renoveren of vervangen.