Ik heb een huis gekocht met een dakkapel zonder vergunning, wat nu?
Het korte antwoord
Ga eerst na of de dakkapel destijds vergunningvrij mocht, of dat er in het bouwarchief van de gemeente toch een vergunning ligt. Is hij echt zonder de nodige vergunning gebouwd, dan kan de gemeente handhaven, maar dat gebeurt meestal pas na een klacht, en legaliseren is achteraf vaak nog mogelijk.
- Onderwerp
- Vergunning en plaatsen
- Bijgewerkt
Veel oudere dakkapellen zijn gebouwd onder regels die toen anders waren, en een kapel die nu niet meer vergunningvrij zou zijn, kan dat destijds wel zijn geweest. Wat toen volgens de regels is gebouwd, blijft legaal. Het bouwarchief van je gemeente is de plek om dat na te gaan, en vaak kun je daar online of met een mail de vergunningen van je adres opvragen, met de tekeningen die erbij hoorden.
Blijkt de kapel echt zonder vergunning te zijn gebouwd terwijl die wel nodig was, dan mag de gemeente handhaven, en die bevoegdheid verjaart niet. Wel moet een gemeente bij een situatie die al jaren bestaat afwegen of ingrijpen nog redelijk is, en past de kapel binnen de huidige regels, dan kun je er achteraf alsnog een vergunning voor aanvragen.
Wanneer je er wel iets mee moet
- Je buren of de gemeente hebben er al eens iets over gezegd, en dan is het verstandig het uit te zoeken voordat er een brief komt.
- Je wilt de dakkapel vervangen of verbreden, want dan beoordeelt de gemeente het nieuwe ontwerp en niet de oude situatie.
- Je gaat het huis verkopen, en de koper vraagt naar de vergunningen van alles wat er aan het huis is veranderd.
Laat je de oude kapel renoveren zonder de maat te veranderen, dan blijft de situatie zoals hij is. Wil je hem vervangen, dan is dat het moment om het goed te regelen, want een nieuwe dakkapel plaatsen we alleen als hij vergunningvrij kan of als de vergunning er is. Bij het inmeten zoeken we voor je adres uit wat er nu mag, en de regels staan op een rij bij dakkapel vergunningsvrij.