Werkgebied
Dakkapel Zandvoort
Een dakkapel in Zandvoort staat in de zeewind, en omdat de gemeente nergens een welstandsvrij gebied heeft, gaat elke kapel waarvoor een vergunning nodig is langs dezelfde welstandsnota.
- Roestvast bevestigd aan zee
- Kapvorm vooraf getoetst
- Geen voorrijkosten in Zandvoort
- Tien jaar garantie op het werk
1826
bouw van het eerste badhotel aan de zeereep
0
welstandsvrije gebieden in de gemeente
1,50 m
hoogste kapel aan de voorkant in de sneltoets
30°
daaronder is een gewone kapel ongewenst
Zandvoort
Een dakkapel in Zandvoort tussen duin en zee
Een dakkapel in Zandvoort komt op een huis in een dorp dat als vissersdorp in een duinvallei achter de zeereep is ontstaan. In 1826 verrees daar een klein badhotel en twee jaar later het Groot Badhuis, het begin van de badplaats. Tussen 1900 en 1940 groeide het dorp sterk, ook met huizen die op kamerverhuur berekend waren, waarbij de eigenaar 's zomers een deel van het huis aan badgasten verhuurde.
Voor een dakkapel in Zandvoort is de oorlog minstens zo bepalend geweest, want voor de Atlantikwall werd het grootste deel van de bebouwing in een strook langs de zeereep afgebroken. Wat je nu langs de boulevard ziet, is daardoor grotendeels na 1940 gebouwd. Het oude dorp, met de Noordbuurt en de Zuidbuurt aan weerszijden van de Kerkstraat, volgt nog wel de vorm van de duinkom.
Een dakkapel in Zandvoort en de welstandsnota van 2017
Een dakkapel in Zandvoort waarvoor een vergunning nodig is, toetst de gemeente aan de Welstandsnota 2017, en die nota wijst in de hele gemeente geen welstandsvrij gebied aan. Dat heeft een direct gevolg voor de voorkant, want de landelijke regels staan daar alleen een kapel zonder vergunning toe in een gebied zonder welstandstoets, en zo'n gebied bestaat hier niet.
Aan de achterkant geldt de gewone vrijstelling uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, omdat Zandvoort volgens dezelfde nota geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht heeft. Wel kent de gemeente rijks- en gemeentelijke monumenten, en daarop heb je altijd een vergunning nodig. Een aanvraag dien je in via het Omgevingsloket, waarna Zandvoort acht weken heeft voor een besluit, met één keer zes weken verlenging. Bij twijfel adviseert de Adviescommissie Omgevingskwaliteit Zandvoort, en de landelijke maten vind je bij dakkapel vergunningsvrij.
Welke kap in Zandvoort kan een kapel dragen?
Op een zadeldak dat steiler is dan dertig graden gelden in Zandvoort de gewone sneltoetscriteria, maar op een flauwer dak noemt de welstandsnota een gewone dakkapel ongewenst, omdat de bovenkant dan bijna tegen de nok komt. Is er onder de nok minstens twee meter vrije hoogte, dan kan soms een dakopbouw met een verplaatste en hogere nok, en die beoordeelt de commissie dan apart.
Ook voor andere kappen staan er eigen regels in de nota. Een wolfseind is te klein voor een kapel, en op een schild- of tentdak blijft langs de hoekkepers minstens een meter dakvlak vrij. Op een mansardedak mag een kapel alleen aan de achterkant, in het onderste deel van het dakvlak. Wie in het oude dorp, tussen de vissershuisjes onder een zadeldak of mansardekap, een dakkapel wil plaatsen, heeft daar direct mee te maken.
Oud Noord en een kapel die bij het bouwblok past
In Oud Noord, waar het Rode Dorp vanaf 1920 als tuindorp werd gebouwd, staan rijwoningen van roodbruine baksteen met een steile kap en rode pannen. Juist daar noemt de welstandsnota de kapellen aan de voorkant zeer gevarieerd. Bij vernieuwing mag de samenhang van het bouwblok niet worden aangetast, ook niet in kleur en materiaal.
De sneltoets vraagt bovendien dat een nieuwe kapel aan de voorkant gelijkvormig is aan de kapellen die al op hetzelfde dakvlak van het bouwblok staan. Dichter bij het centrum, aan de Hobbemastraat, de Hulsmanstraat en de L'Amisstraat, noemt de nota juist de eenvormige kapellen met een schuin dak opvallend. Wil je zo'n oude kapel renoveren of vervangen, dan kost een nieuwe van drie meter met sloop van de oude € 9.650.
De sneltoets
Wat de Zandvoortse sneltoets voor en achter toestaat
Voldoet je kapel aan deze criteria uit de Welstandsnota Zandvoort 2017, dan is hij niet in strijd met redelijke eisen van welstand; ze gelden alleen als je een vergunning nodig hebt.
| Voorkant | Achterkant | |
|---|---|---|
| Hoogte | max. de helft van het dakvlak, tot 1,50 m | max. 1,75 m |
| Breedte | max. de helft van het dakvlak | geen percentage in de sneltoets |
| Vrij dakvlak boven en opzij | minstens 1,00 m | minstens 0,50 m |
| Dakvlak onder de kapel | 0,50 tot 1,00 m | minstens 0,50 m |
| Aantal per woning | één per dakvlak | geen maximum genoemd |
| Dak van de kapel | plat | plat, of aangekapt bij meer dan 45 graden |
| Zijwangen | donker, wit of in de dakkleur | donker, wit of in de dakkleur |
Een kapel achter binnen de landelijke maten is vergunningsvrij en wordt dus niet getoetst.
Aan zee
Wat de zeewind van de bevestiging vraagt
Aan de Zandvoortse kust zet het zout zich vast op elke schroef en elk anker van een kapel. Daarom bevestigen wij hier met roestvast staal, omdat verzinkte schroeven in zilte lucht na een paar winters bruin uitslaan. Een zinken dakkapel gaat ongeveer vijftig jaar mee en kost bij drie meter € 9.960, tegen € 8.400 voor een kunststof dakkapel, waarvan de beplating zelf niet door het zout wordt aangetast.
Zandvoort hoort bij ons werkgebied, net als Bloemendaal aan de landkant, dus je betaalt geen voorrijkosten. Bij harde wind hijsen wij geen complete kapel, en dan schuift de afspraak een dag op; hoe de dag van plaatsing verder loopt, staat bij onze werkwijze.
- Roestvaste schroeven en ankers
- Zink of kunststof dat tegen zout kan
- Hijsen alleen bij rustig weer
Onze diensten aan zee
Wat wij in Zandvoort op het dak zetten
Dakkapel plaatsen
Een dakkapel op maat, in onze werkplaats gebouwd en in één werkdag geplaatst: vanaf € 6.480 inclusief btw, met de vergunning en de kraan geregeld.
Bekijk deze dienstZinken dakkapel
Een zinken dakkapel vraagt geen schilderwerk en gaat minstens vijftig jaar mee. Wat zink per breedte kost en waar je op let.
Bekijk deze dienstDakkapel renovatie
Een dakkapel renovatie houdt het gezonde geraamte en vernieuwt bekleding, lood, dakbedekking en glas, voor € 4.900 tot € 7.200 en zonder sloop.
Bekijk deze dienst
Zandvoort en Bentveld
Vragen uit de badplaats
Heeft Zandvoort een beschermd dorpsgezicht?
Nee, Zandvoort heeft volgens de Welstandsnota 2017 geen door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht, dus aan de achterkant geldt overal de landelijke vrijstelling. Alleen op een rijks- of gemeentelijk monument heb je ook daar een vergunning nodig, en het oude dorp en de boulevard vallen wel onder het bijzondere welstandsniveau.
Hoort Bentveld bij de gemeente Zandvoort?
Voor een deel: Bentveld ligt deels in Zandvoort en deels in Bloemendaal, dus welke gemeente je aanvraag behandelt, hangt van je adres af. Het Zandvoortse deel valt in de welstandsnota onder het bijzondere niveau, als villagebied rond het voormalige landgoed Groot Bentveld.
Wat kost een zinken kapel van vier meter in Zandvoort?
Bij vier meter breed kost een kapel met zinken bekleding € 12.080, tegen € 10.000 voor de basisuitvoering in wit kunststof, beide inclusief btw, plaatsing en afvoer bij het prijspeil van oktober 2026. Zink vraagt geen schilderwerk, en binnen ons werkgebied, waar Zandvoort bij hoort, rekenen wij geen voorrijkosten.
Mogen er twee kleine kapellen op de voorkant?
Nee, volgens de sneltoets in de Zandvoortse welstandsnota staat er aan de voorkant hooguit één dakkapel per woning op een dakvlak. Wil je toch meer, dan beoordeelt de commissie je plan, terwijl de sneltoets aan de achterkant geen maximum noemt, zolang de kapellen in het bouwblok op één horizontale lijn staan.
Zandvoort en Bentveld
Een dakkapel in Zandvoort laten tekenen?
Een dakkapel in Zandvoort tekenen wij op je kapvorm en je dakvlak, dus stuur je adres en een foto van het dak mee, dan zoeken wij uit welke criteria uit de welstandsnota voor jou gelden.
- Kapvorm en helling vooraf bekeken
- Roestvast bevestigd aan de kust
- Eén vaste prijs in het voorstel