Dakopbouw op een garage of uitbouw

Een dakopbouw op een garage kan als de fundering, de wanden en de dakvloer van die garage het gewicht van een extra verdieping dragen en het omgevingsplan de hogere bouwhoogte toestaat. Garages zijn vaak licht gebouwd, met dunne muren en een eenvoudige fundering, omdat er nooit meer dan een auto en een plat dak op hoefde te rusten. Of dat volstaat, stelt een constructeur vast voordat er iets getekend wordt.

Een opbouw op een uitbouw lijkt erop, maar daar loopt de nieuwe kamer langs de achtergevel over de breedte van het huis en sluit hij aan op de slaapkamers erboven. Wil je juist op het hoofdhuis een dakkapel plaatsen, dan staat dat bij dakkapel plaatsen, en de andere soorten opbouw bij dakopbouw.

Dat hangt af van wat er onder en in de garage zit, en daarom begint een constructeur met een onderzoek naar de fundering, de dikte van de wanden en de dakvloer. Is de fundering ondiep of zijn de muren halfsteens, dan komen er versterkingen bij, zoals een stalen draagconstructie op eigen poeren of een verzwaarde wand.

Wat dat verzwaren kost, staat pas na dat onderzoek vast, omdat het van een paar stalen kolommen tot extra funderingswerk kan lopen. Lekt het platte dak van de garage al, dan hoef je die renovatie niet meer los te doen, want dat dak wordt de vloer van de nieuwe kamer. Hoe de draagconstructie van een opbouw in elkaar zit, lees je bij de constructie van een dakopbouw.

Een opbouw op een garage wordt meestal in houtskeletbouw gemaakt, omdat die veel minder weegt dan metselwerk en een lichte bestaande constructie daardoor minder hoeft te dragen. Waarom dat bij een lichte garage zo goed werkt, staat bij een dakopbouw in houtskeletbouw.

Die wanden en dakdelen kunnen ook als prefab elementen komen, en dan staat de kamer binnen één tot drie dagen wind- en waterdicht, mits een kraan bij de garage kan. Staat de garage achter in de tuin of in een smal steegje, dan bouwen wij ter plekke, wat vier tot acht weken kost. Hoe het hijsen en monteren verloopt, lees je bij prefab dakopbouw, en vergeleken met wanneer wij een dakkapel plaatsen is de kraan hier vaak kleiner, omdat de elementen laag blijven.

Waar de nieuwe kamer tegen de gevel van je huis staat, komt een waterdichte aansluiting met lood en een opstand van de dakbedekking, en daar besteden wij de meeste aandacht aan. Hoe zo'n detail er in doorsnede uitziet, staat bij de details van een dakopbouw.

Bij een aangebouwde garage of een uitbouw kom je meestal binnen via een doorbraak vanaf de verdieping, met een stalen of betonnen latei boven de opening. De constructeur rekent die doorbraak mee, en de vloerhoogtes stemmen wij af zodat je niet over een drempel stapt. Bij een vrijstaande garage heb je een eigen trap nodig, binnen of buiten, en dat bepaalt mee hoeveel vloer er overblijft.

Boven een garage van drie bij zes meter houd je na aftrek van de wanden ruim 15 m² over, genoeg voor een slaapkamer, een werkkamer of een logeerkamer met een eigen raam. Een badkamer kan ook, maar daarvoor schakel je voor het leidingwerk een installateur in en stemmen wij de opbouw daarop af.

Op een brede uitbouw ontstaat soms ruimte voor twee kamers naast elkaar, of voor één kamer met een dakterras ervoor. Dat is meer vloer dan je met een dakkapel plaatsen op een zolder haalt, en het blijft dicht bij de rest van de verdieping. Hoe zulke opbouwen er bij anderen uitzien, laten de voorbeelden van een dakopbouw zien.