Werkgebied
Dakkapel Nieuw-Vennep
Een dakkapel in Nieuw-Vennep komt vaak op een tussenwoning, in Getsewoud of in de oudere rijen rond het centrum. Aan de voorkant mag hij in Haarlemmermeer sinds januari 2025 zonder vergunning, binnen vijf maten.
- Getsewoud en de oude rijen ingemeten
- Regels van Haarlemmermeer nagezocht
- Geen voorrijkosten in het werkgebied
- Samen met de buren kan ook
5.800
woningen in de Vinexwijk Getsewoud
77%
van de woningen in het dorp is eengezins
2025
voorkant binnen de maten vergunningvrij
0,5 m
vrij tot de zijkant van het dakvlak
Nieuw-Vennep
Een dakkapel in Nieuw-Vennep op een huis in Getsewoud
Van de 12.700 woningen in het dorp is volgens het CBS ruim de helft een tussenwoning, en voor een dakkapel in Nieuw-Vennep is een rijtjeshuis daardoor het gewone startpunt. Bijna de helft van alle woningen staat in Getsewoud, de Vinexwijk aan de westkant van het dorp waarvan de bouw in november 1998 begon. Daar kwamen in zestien deelplannen zo'n 5.800 huizen bij, ongeveer 3.100 in Zuid en 2.700 in Noord.
Voor een dakkapel in Nieuw-Vennep in Getsewoud kijk je eerst naar het deelplan, want de bouwstijl loopt daar uiteen van traditioneel aan de kant van het oude dorp tot modern langs de IJweg. Het deelplan De Steinen is zelfs op Italiaanse bouwkunst geïnspireerd. Omdat de huizen rond de eeuwwisseling zijn gebouwd, gaat het hier meestal om het plaatsen van een eerste kapel en niet om het vervangen van een oude.
Een dakkapel in Nieuw-Vennep op de oudere rijen
Rond het centrum staan de rijen uit de jaren waarin het dorp hard groeide, van nog geen 3.000 inwoners in 1958 naar zo'n 14.000 in 1975. In West en Welgelegen komt volgens de basisregistratie de grootste groep adressen uit 1950 tot 1970, en Linquenda is vrijwel helemaal in de jaren zeventig gebouwd, met ruim duizend tussenwoningen.
Op zo'n rij staat soms al een kapel van een vorige eigenaar, met enkel glas, een lekkende aansluiting of een dunne laag isolatie. Is het houtwerk nog gezond, dan kun je die kapel renoveren, en zit er rot in, dan lees je bij dakkapel vervangen hoe er een nieuwe op dezelfde plek komt. Vervangen en meteen verbreden tot vier meter kost bij ons € 11.850, inclusief btw.
Mag een dakkapel aan de voorkant zonder vergunning?
Ja, in Haarlemmermeer wel, want sinds 9 januari 2025 staat in het omgevingsplan dat je voor een kapel op het voordakvlak van je woning, of op een zijdakvlak dat naar de straat kijkt, geen omgevingsvergunning nodig hebt. Die kapel krijgt een plat dak, meet vanaf zijn voet niet meer dan 1,75 meter en begint meer dan een halve meter, maar minder dan een meter, boven de dakvoet.
Naar de nok en naar beide zijkanten blijft meer dan een halve meter vrij, dezelfde maten als de sneltoets in de Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020. Op een monument of in een beschermd dorpsgezicht geldt deze ruimte niet, en achter gaan de landelijke regels van dakkapel vergunningsvrij voor. Over de Ringvaart, in Lisse en Hillegom, gelden de regels van een andere gemeente en provincie.
Wat kost een kapel op een tussenwoning?
Voor vier meter breed betaal je in de basisuitvoering € 10.000, inclusief btw, wit kunststof, HR++ glas, twee draaikiepramen en de afvoer, bij het prijspeil van oktober 2026. Komt hij aan de straatkant, dan telt de rekenhulp daar € 625 bij op, en met drievoudig glas, een ventilatierooster en de afwerking binnen wordt dezelfde achterkapel € 12.990.
Op een smallere gevel past soms drie meter, en die begint bij € 8.400 in dezelfde basisuitvoering. Wil je met de buren tegelijk een dakkapel laten plaatsen, lees dan eerst wat je samen afspreekt bij samen met de buren een dakkapel. Twee kapellen die over de scheidingsmuur aan elkaar vastzitten, vallen buiten de vrijstelling, en bij een twee-onder-een-kapwoning kent de gemeente daarvoor een gezamenlijke aanvraag voor beide helften.
De sneltoets
Als je kapel in Haarlemmermeer toch een vergunning vraagt
Past je ontwerp niet binnen de vijf maten, dan vraag je een vergunning aan, en dan kijkt de gemeente eerst of er in je bouwblok of straat al een gelijke kapel op hetzelfde woningtype is vergund. Hoe dat gelijkheidsbeginsel werkt, staat bij Hoofddorp, en het geldt in Getsewoud net zo goed als in de oudere wijken.
Zonder zo'n voorbeeld gelden de sneltoetscriteria: dichte zijwangen aan de voorkant, detaillering en kleur gelijk aan het huis en geen twee kapellen boven elkaar. Een kapel met een eigen pannendak past in de sneltoets alleen op een dak van minstens 50 graden, en een kapel met een zadeldakje hooguit 2,5 meter breed. Hoe de tekening voor zo'n aanvraag ontstaat, lees je bij onze werkwijze.
- Een gelijke vergunde kapel als voorbeeld
De planning
Van inmeetafspraak tot kapel in Nieuw-Vennep
Voor een adres in Nieuw-Vennep ziet het traject er zo uit, van de eerste afspraak tot de dag waarop het dak weer dicht is.
Inmeten op zolder
Wij meten het dakvlak, de gordingen en de afstand tot de scheidingsmuren op, en kijken of je kapel binnen de vijf maten blijft.
Tekening en prijs
Je krijgt een tekening met één totaalprijs, en is er toch een vergunning nodig, dan dienen wij de aanvraag met jouw machtiging in.
Bouwen in de werkplaats
Na je akkoord staat de kapel vier tot zes weken in onze werkplaats in de bouw, met kozijnen, glas en zijwangen.
De dag van plaatsing
Op de dag dat wij de dakkapel plaatsen, gaat het element in één keer het dak in, en aan het eind van de werkdag is de zolder afgewerkt.
In het dorp
Wat wij in Nieuw-Vennep bouwen en vernieuwen
Dakkapel plaatsen
Een dakkapel op maat, in onze werkplaats gebouwd en in één werkdag geplaatst: vanaf € 6.480 inclusief btw, met de vergunning en de kraan geregeld.
Bekijk deze dienstDakkapel aan de voorkant
Een dakkapel aan de straatkant: wanneer het zonder vergunning kan, wat welstand toetst en wat het kost. Wij zoeken het per adres uit.
Bekijk deze dienstDakkapel vervangen
Een dakkapel vervangen doe je als het geraamte op is: slopen en een nieuwe kapel in één dag, vanaf € 8.050 bij twee meter inclusief sloop en afvoer.
Bekijk deze dienst
Vragen uit Nieuw-Vennep
Vragen over dakkapellen in het dorp
Komen jullie in heel Nieuw-Vennep?
Ja, van Getsewoud tot Linquenda, Welgelegen en de rijen rond het centrum, want Nieuw-Vennep ligt binnen ons vaste werkgebied en wij rekenen er geen voorrijkosten. Ook voor nawerk, zoals een raam dat na een warme zomer klemt of een vraag over de ventilatie, komen wij gewoon terug. Dat geldt ook als je later een oude kapel in het dorp wilt laten renoveren.
Heb je in Getsewoud een vergunning nodig voor een dakkapel?
Meestal niet, want achter geldt de landelijke vrijstelling en aan de voorkant sinds januari 2025 de regel van Haarlemmermeer, met dezelfde vijf maten. Een vergunning vraag je pas aan als je kapel hoger of breder wordt dan die maten toelaten, of als je huis een monument is.
Mogen twee buren één doorlopende dakkapel laten bouwen?
Niet zonder vergunning, want een vergunningvrije kapel blijft meer dan een halve meter van de zijkant van het dakvlak, en bij een rijtjeshuis is dat de scheidingsmuur. Bij een twee-onder-een-kapwoning kent de sneltoets een gezamenlijke aanvraag voor beide helften, en bij een tussenwoning beoordeelt de gemeente het ontwerp apart.
Moet een dakkapel dezelfde kleur hebben als het huis?
Bij een aanvraag wel, want de sneltoetscriteria vragen detaillering en kleur die bij het hoofdgebouw passen, en aan de voorkant dichte zijwangen. Blijft je kapel binnen de vijf maten, dan is er vooraf geen welstandstoets, al kan de gemeente bij een buitensporig uiterlijk nog optreden via de excessenregeling.
Nieuw-Vennep
Een dakkapel in Nieuw-Vennep laten inmeten?
Plan je een dakkapel in Nieuw-Vennep, mail ons dan via het formulier je adres, je woningtype en een foto van het dak. Wij zoeken uit in welk deel van het dorp je woont, of de kapel binnen de vijf maten blijft en wanneer wij langs kunnen komen.
- Tekening binnen de vijf maten
- Aanvraag als dat toch nodig is
- Ook vervangen of renoveren