Werkgebied
Dakkapel Amsterdam
Een dakkapel in Amsterdam vraagt bij een appartement eerst een besluit van de VvE. In de oude wijken bepaalt daarna de welstandsnota hoe breed en hoog een kapel aan de voorkant mag worden.
- Tekening voor de VvE-vergadering
- Maten uit de welstandsnota nagelezen
- Hout of zink waar de nota dat vraagt
- Prijs uit dezelfde rekenhulp
88%
van de Amsterdamse woningen is een meergezinswoning
30%
van de dakbreedte als grens aan de voorkant
1,50 m
hoogste voorkapel in de oude wijken
2014
tuindorpen in Noord rijksbeschermd
Amsterdam
Een dakkapel in Amsterdam op een gedeeld dak
Een dakkapel in Amsterdam komt meestal op een gedeeld dak, want van de 494.449 woningen die het CBS op 1 januari 2026 in de stad telde, lagen er 433.319 in een gebouw met meerdere woningen. Wie op de bovenste verdieping woont, gebruikt de zolder daarboven vaak als eigen ruimte. Het dak en de constructie horen na een splitsing in appartementsrechten echter meestal bij de gemeenschappelijke delen van het hele gebouw.
Voordat je op zo'n dak een dakkapel in Amsterdam laat plaatsen, beslist de vergadering van eigenaars erover. Die stemt met de meerderheid die in de splitsingsakte en het reglement staat. Hoe je dat voorstel voorbereidt, lees je bij toestemming van de VvE, en voor de vergadering tekenen wij de kapel in de gevel van het hele blok.
Wat de welstandsnota van een dakkapel in Amsterdam vraagt
De gemeente toetst het uiterlijk van een vergunningplichtige kapel aan De Schoonheid van Amsterdam, op advies van de Commissie Omgevingskwaliteit. Die welstandsnota geldt nog steeds, want de raad wijzigde haar in juni en juli 2026 nog twee keer. Volgens de nota heeft een kapel aan de achterkant de voorkeur, omdat dakkapellen het straatbeeld sterk bepalen en de noklijn vanaf de straat zichtbaar moet blijven.
Voor de Binnenstad, de 19de-eeuwse Ring, de Gordel '20-'40 met Plan Zuid en de Tuindorpen vraagt de nota een zorgvuldige inpassing, omdat het daar vrijwel altijd om cultuurhistorisch waardevolle buurten gaat. Staat er in je blok al een vergunde kapel die als trendsetter geldt, dan voldoet een gelijke kapel ook. Hoe zo'n commissie verder kijkt, lees je in waar welstand naar kijkt.
Welke maten gelden aan de voorkant van een Amsterdams dak?
In die vier oude delen van de stad beslaat een kapel aan de voorkant volgens de nota hoogstens 30 procent van de breedte van het dakvlak. Wat er al op het dak staat, telt daarbij mee, en in de Binnenstad wordt hij nooit breder dan 2,00 meter. In de hoogte blijft hij binnen de helft van het dakvlak, met een maximum van 1,50 meter voor en 1,75 meter achter.
Op een voordakvlak komt per woning één kapel, en alleen op een dak dat minstens 30 graden helt, terwijl de Tuindorpen van Stadsdeel Noord 45 graden vragen. Naast en boven de kapel blijft een halve meter dakvlak vrij, en bij een monument of in een beschermd gezicht een hele meter. Is het dakvlak van het blok nog ongeschonden, dan wordt het een zinken dakkapel of een houten.
Mag een dakkapel achter in een beschermd stadsgezicht?
Ja, ook in een rijksbeschermd stadsgezicht blijft een kapel aan de achterkant vergunningsvrij, als dat dakvlak niet naar een straat, plein of park kijkt. Hij moet dan wel binnen de landelijke maten van dakkapel vergunningsvrij blijven. Een zijdakvlak in zo'n gezicht vraagt volgens iplo.nl altijd een vergunning, net als elk dakvlak van een monument.
Amsterdam kent grote rijksbeschermde gezichten: binnen de Singelgracht sinds 26 mei 1999, de tuindorpen in Noord sinds maart 2014 en een groot deel van Berlages Plan Zuid sinds 1 april 2018. Vogeldorp in Noord is daarnaast sinds 2000 een gemeentelijk monument, waar de vrijstelling ook achter vervalt. Aan de voorkant bouw je volgens artikel 4.12 van het omgevingsplan alleen zonder vergunning in een straat zonder welstandseisen, terwijl buurgemeente Amstelveen dat sinds januari 2026 ruimer regelt.
De nota naast elkaar
Wat De Schoonheid van Amsterdam per dakvlak toelaat
De standaardcriteria uit de nota voor de Binnenstad, de 19de-eeuwse Ring, de Gordel en de Tuindorpen, en een plan dat erbinnen blijft krijgt een eenvoudige toets.
| Voorkant oude wijken | Voorkant Binnenstad | Achterkant | |
|---|---|---|---|
| Breedte | hoogstens 30% van het dakvlak | 30%, en nooit meer dan 2,00 m | geen percentage |
| Hoogte | helft, tot 1,50 m | helft, tot 1,50 m | helft, tot 1,75 m |
| Vrij dakvlak opzij en boven | 0,50 m, beschermd gezicht 1,00 m | 0,50 m, beschermd gezicht 1,00 m | 0,50 m |
| Dakhelling en aantal | één per woning, vanaf 30 graden | één per woning, vanaf 30 graden | niet apart genoemd |
| Ongeschonden dakvlak | hout of zink | hout of zink | hout of zink |
Uit De Schoonheid van Amsterdam, editie 2016, hoofdstuk 6; bij een ontwerp dat afwijkt geeft de commissie een gewogen oordeel.
De rekensom
Wat kost een smalle kapel aan de Amsterdamse straatkant?
Op een pand met een dakvlak van zes meter breed laat de nota aan de voorkant 1,80 meter toe. Zo'n kapel kost bij ons in de basisuitvoering € 7.105, met btw en € 625 meerprijs voor het voordakvlak. Vraagt de nota hout of zink, dan wordt hij € 7.575 in geschilderd hout of € 8.040 met zinken bekleding, bij het prijspeil van oktober 2026.
Wil je achter een dakkapel plaatsen van vier meter, dan begint dat bij € 10.000, en met de volle hoogte van 1,75 meter bij € 10.640. Kan de kraan in een smalle straat niet bij het dak, dan rekent de rekenhulp € 450 voor beperkte toegang of € 1.150 voor een grote kraan of steiger. Een oude kapel renoveren zonder vergroten is meestal vergunningvrij, behalve op een monument.
- Voorkant 1,80 m in zink: € 8.040
Ons werk in de stad
Wat wij op een Amsterdams dak bouwen
Dakkapel plaatsen
Een dakkapel op maat, in onze werkplaats gebouwd en in één werkdag geplaatst: vanaf € 6.480 inclusief btw, met de vergunning en de kraan geregeld.
Bekijk deze dienstZinken dakkapel
Een zinken dakkapel vraagt geen schilderwerk en gaat minstens vijftig jaar mee. Wat zink per breedte kost en waar je op let.
Bekijk deze dienstHouten dakkapel
Welk hout er in een houten dakkapel zit, hoe het kozijn en het casco zijn opgebouwd en wat het schilderwerk over de jaren werkelijk vraagt.
Bekijk deze dienst
Vragen uit Amsterdam
Vragen over dakkapellen in de hoofdstad
Komen jullie ook in Amsterdam?
Ja, ook voor een adres in Amsterdam komen wij inmeten en tekenen wij de kapel, al ligt de stad buiten ons vaste werkgebied tussen Haarlem en Alphen aan den Rijn. Stuur je adres en een foto van het dakvlak via het formulier, dan hoor je per mail wanneer wij kunnen komen kijken.
Heb je voor een dakkapel op een appartement de VvE nodig?
Ja, in de regel wel, omdat het dak na een splitsing in appartementsrechten meestal een gemeenschappelijk deel van het gebouw is. De vergadering beslist dan met de meerderheid uit het reglement, en dat besluit vervangt de omgevingsvergunning niet: aan de voorkant, en in een beschermd gezicht ook op een zijdakvlak, vraag je die meestal apart aan.
Mag een kunststof dakkapel in de oude wijken van Amsterdam?
Soms, want de nota vraagt hout of zink zodra het dakvlak van het blok nog ongeschonden is of de kapellen ernaast van hout of zink zijn. Staan er in je blok al kunststof kapellen, dan kijkt de commissie vooral of materiaal en kleur bij het hoofdgebouw passen, met zijwangen in een donkere kleur, wit, de kleur van de pannen of zinkgrijs.
Hoe lang duurt het voordat een Amsterdamse dakkapel er staat?
Met een vergunning reken je eerst op een beslistermijn van acht weken, die de gemeente één keer met zes weken kan verlengen, en daarna op vier tot zes weken in onze werkplaats. Het plaatsen zelf kost één werkdag, en een renovatie van een bestaande kapel gaat vaak sneller, omdat de aanvraag dan meestal wegvalt.
Amsterdam
Je dakkapel in Amsterdam laten tekenen?
Stuur voor een dakkapel in Amsterdam je adres, het dakvlak en of er een VvE is via het formulier. Wij zoeken dan uit welke maten de nota voor jouw straat geeft en of je huis in een beschermd gezicht staat.
- Tekening voor de VvE en de gemeente
- Nota en beschermd gezicht nagezocht
- Aanvraag met jouw machtiging