Heb ik toestemming van de VvE nodig voor een dakkapel?

Wie een bovenwoning of een appartement op de bovenste verdieping heeft, gebruikt de zolder vaak als eigen ruimte, maar dat maakt het dak nog niet van jou. Bij splitsing in appartementsrechten horen de constructie, de gevels en het dak meestal tot de gemeenschappelijke delen, die van alle eigenaars samen zijn. Een dakkapel verandert die delen, en daarom is een besluit van de VvE nodig.

Hoe dat besluit tot stand komt, staat in de splitsingsakte en het reglement dat erbij hoort. Vaak is voor een verandering aan het gebouw een meerderheid van twee derde van de stemmen nodig, en soms ligt de drempel hoger. Leg het voorstel daarom goed voorbereid voor, met een tekening, een beschrijving van de materialen en een antwoord op de vraag wie het onderhoud betaalt.

Wat je vooraf regelt

• Vraag het reglement op bij de beheerder of het bestuur van de VvE, en lees wat er over veranderingen aan het gebouw staat.
• Spreek af wie het onderhoud van de dakkapel betaalt, want als het dak gemeenschappelijk is, kan dat anders bij de VvE terechtkomen.
• Laat het besluit in de notulen vastleggen, want een koper van je appartement vraagt daar later naar.
• Ga daarnaast na of er een omgevingsvergunning nodig is, want de toestemming van de VvE vervangt die niet.

Pas als het besluit er is, heeft het zin om een datum te prikken. Een tekening om aan de vergadering te laten zien krijg je na het inmeten, en voordat we een dakkapel plaatsen op een gedeeld dak, vragen we je om het besluit. Dat geldt ook voor het renoveren of vervangen van een bestaande kapel op een appartementengebouw, al is de discussie daar meestal korter omdat de kapel er al staat.