Grote dakkapel: maten, constructie en prijs

Een grote dakkapel is bij ons een kapel van vijf meter breed of meer, want vanaf die maat krijg je ruimte voor twee kamers en komt er een stalen ligger aan te pas. Groot kan ook hoog of diep betekenen, want een kapel van 1,75 meter hoog steekt op een dak van veertig graden ruim twee meter het dak in, en over de volle dakbreedte is hij meestal het grootst.

Of een grote dakkapel op jouw huis past, hangt af van het dakvlak en de kap eronder. Een gewoon rijtjeshuis komt zelfs met een vergunning voor een dakkapel over de hele breedte niet verder dan ongeveer 4,80 meter, dus deze maten vind je vooral op bredere woningen.

Zonder vergunning is de grens de breedte van je dakvlak min ruim een meter. Daarnaast blijft de kapel meer dan een halve meter onder de nok, met zijn voet tussen een halve en een hele meter boven de dakvoet. Op een dakvlak van zes meter wordt dat net geen vijf meter, op acht meter bijna zeven, zie zeven tot tien meter.

De tweede grens is de kap zelf, want elke gording of spoor die we doorzagen, draagt een deel van het dak, en hoe meer er onderbroken worden, hoe zwaarder de liggers. Dat meten we op voordat we de dakkapel plaatsen, en staat er al een brede kapel, dan kun je die met een gezond casco ook laten renoveren.

Een grote dakkapel onderbreekt meer sporen of gordingen dan een smalle, en de last die ze droegen moet ergens anders heen. Bij een sporenkap, met balken van de dakvoet naar de nok, komt er een raveelbalk boven en onder de opening. Bij een gordingenkap, met balken van muur naar muur, nemen stalen liggers de onderbroken gordingen over.

Een constructeur rekent uit welke liggers nodig zijn en of de muren eronder dat dragen, en de berekening en de liggers staan als eigen post in je voorstel. Of jouw kap het gewicht aankan, lees je bij of je dak geschikt is voor een dakkapel, en wat het verder kost staat bij dakkapel kosten.

Ja, zolang een grote kapel op het achterdakvlak staat, plat is, hooguit 1,75 meter hoog blijft en aan beide zijkanten meer dan een halve meter dak overlaat, ook als hij acht meter breed is. Het punt waarop hij vergunningplichtig wordt, is dus bijna altijd de breedte tegenover je dakvlak, en daarna de hoogte, want een kapel van twee meter hoog valt altijd buiten de vrijstelling.

Bij een rij- of hoekwoning ligt de zijkant van het dakvlak op de scheidingsmuur met de buren. Aan de straatkant van een hoekwoning vervalt de vrijstelling helemaal, zie een dakkapel op het zijdakvlak van een hoekwoning, en de regels zelf staan bij dakkapel vergunningsvrij.

Hoeveel je huis meer waard wordt, hangt af van hoeveel woonoppervlak erbij komt, want taxateurs meten volgens NEN 2580 alleen vloer met meer dan anderhalve meter vrije hoogte als gebruiksoppervlakte. Volgens de vragenlijst bij die meetinstructie van de Waarderingskamer (januari 2023) is een zolder die je alleen met een vlizotrap bereikt bovendien een bergzolder en geen woonruimte.

Een brede kapel schuift die grens van anderhalve meter over vijf tot tien meter naar de gevel toe, en met een vaste trap erbij wordt de zolder een volwaardige verdieping. Een bedrag per vierkante meter noemen wij niet, omdat dat per wijk verschilt; de rest staat bij of een dakkapel de waarde van je huis verhoogt. Ook een bestaande kapel die je laat renoveren, telt mee als woonoppervlak.