Dakkapel vergunning in Zoetermeer

Je hebt voor een dakkapel een vergunning in Zoetermeer nodig als hij aan de voorkant komt, buiten de maten valt of op een monument staat. Aan de achterkant hoeft het niet zolang hij aan artikel 2.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoet, en die vrijstelling kan de gemeente niet ongedaan maken. Voor de voorkant geldt artikel 22.27 van het Zoetermeerse omgevingsplan, dat sinds 24 juni 2024 in deze vorm geldt.

Volgens dat artikel mag een kapel aan de straatkant alleen zonder aanvraag in een gebied waar geen welstandstoets geldt, met dezelfde vijf maten als achter; de maten zelf staan bij dakkapel vergunningsvrij.

In Zoetermeer beoordeelt de stadsbouwmeester van de gemeente het uiterlijk, aan de hand van de Welstandsnota Zoetermeer, de Stijlenatlas van maart 2010 en een stijlenkaart per gebied, plus de beeldkwaliteitsplannen. Op die kaarten staan de architectuurstijl van elk gebouw en de architectuureenheden: blokken die volgens één ontwerp zijn gebouwd.

Binnen zo'n eenheid kan de gemeente een eerdere kapel als trendsetter aanwijzen, en dan volgt jouw kapel die in plaats, maat, vorm, materiaal, kleur en detaillering. Strenger is het in welstandsintensieve omgevingen zoals de Oranjebuurt in het Dorp, en in de beschermde gezichten. Hoe welstand in het algemeen kijkt, lees je in waar welstand naar kijkt.

De meeste huizen in Zoetermeer zijn gebouwd nadat de stad in 1962 groeikern werd: Palenstein vanaf 1966, Meerzicht vanaf 1969, Buytenwegh en De Leyens vanaf 1974, Seghwaert vanaf 1975, Noordhove vanaf 1986, Rokkeveen vanaf 1987 en Oosterheem vanaf 2000. In die wijken staan veel rijen woningen van één ontwerp, en dus architectuureenheden waarin de eerste vergunde kapel de maat kan zetten.

Wil je een dakkapel plaatsen aan de voorkant van zo'n rij, kijk dan eerst naar wat de buren al hebben, want daar sluit de stadsbouwmeester op aan. De Koepeltjesbuurt in Meerzicht, de Dorpsstraat, de Voorweg, het Wilhelminapark en de Meerpolder zijn gemeentelijk beschermd. Hoe het plaatsen op de dag zelf verloopt, staat uitgelegd bij dakkapel plaatsen.

Je vraagt de vergunning aan via het landelijke Omgevingsloket, en de gemeente Zoetermeer beslist binnen acht weken, met één keer zes weken verlenging. Volgens artikel 22.35 van het omgevingsplan horen erbij een opgave van de bouwkosten, situatietekeningen oud en nieuw, gevels met de buurhuizen erop, details, kleurenfoto's en een opgave van materialen en kleuren.

De leges zijn in 2026 1,7 procent van de aannemingssom inclusief btw, met een minimum van € 163,70, dus voor een kapel van € 10.000 betaal je € 170. Adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, dan komt daar € 210,12 bij, en een omgevingsoverleg vooraf kost € 1.040. Hoe de rest van de aanvraag loopt, staat in dakkapel vergunning aanvragen.

Wij zoeken voor je adres uit welk dakvlak het is, of er een trendsetter in je blok geldt en of je straat in een beschermd gezicht ligt, en daarna tekenen wij de kapel in de gevel met de buurhuizen erbij. Is er een aanvraag nodig, dan dienen wij die met jouw machtiging in en volgen we hem tot het besluit; jij betaalt alleen de leges aan de gemeente.

Zoetermeer ligt buiten de Bollenstreek, maar grenst bij Benthuizen aan Alphen aan den Rijn, waar wij ook werken. Wil je een oude kapel laten renoveren zonder hem groter te maken, dan vraagt de gemeente meestal niets. Stuur je adres via het formulier op de contactpagina, dan kijken wij het na.