Werkgebied
Dakkapel Kaag
Kaag ligt midden in de Kagerplassen, telt 416 inwoners en ongeveer 235 woningen waarvan de helft vrijstaand is, en bereik je met de autoveer vanuit Buitenkaag.
- Bereikbaarheid vooraf bekeken
- Meerprijs voor kraan vooraf bekend
- Brede kapel op een vrijstaand dak
- Eén totaalprijs vooraf
Kaag
Een dakkapel op Kaag, het bewoonde eiland in de plassen
Een dakkapel op Kaag komt op het enige bewoonde eiland van de Kagerplassen, waar volgens het CBS 416 mensen wonen in ongeveer 235 woningen. De helft daarvan staat los, want 50 procent is vrijstaand en nog eens 20 procent is een twee-onder-een-kapwoning, en er is geen enkele woning van een woningcorporatie. Het dorp is dus klein en ook ruim opgezet, met zeven op de tien huizen vrijstaand of half vrijstaand.
Een dakkapel op Kaag vraagt daarom twee gesprekken: eerst over de maat van je dakvlak en daarna over de manier waarop de kapel het eiland bereikt. Dat tweede gesprek komt op het vasteland nauwelijks voor, omdat daar de bus meestal voor de deur kan staan en de kraan zijn plek vindt zonder dat er eerst een pont aan te pas komt.
Dakkapel Kaag en de pont naar het eiland
Bij een dakkapel op Kaag begint het werk al bij de pont, want de autoveer vanuit Buitenkaag vaart volgens Wikipedia dag en nacht en is de weg die de bestelbus met de kapel moet nemen. Of de bus en een kraan aan boord kunnen en waar ze op het eiland kunnen staan, bekijken wij voordat we een prijs geven. In de zomermaanden vaart er ook een fiets- en voetveer naar Zevenhuizen. Wij plannen de overtocht zo dat de bus en de kraan op de dag dat wij je dakkapel plaatsen op tijd bij je huis zijn.
Ligt je huis ver van de aanlegplaats of aan een smalle weg, dan geldt de meerprijs voor een beperkt bereikbare plek, en dat staat in je voorstel voordat je tekent.
Een huis uit 1945 tot 1965 met een brede kapel
Van de woningen is 37 procent tussen 1945 en 1965 gebouwd en nog eens 14 procent voor 1945, zodat meer dan de helft van het dorp ouder is dan zestig jaar. Op zo'n vrijstaand huis is het dakvlak breed genoeg voor een grote kapel, en een dakkapel van 6 meter kost in de basisuitvoering € 13.200, inclusief btw en bij het prijspeil van oktober 2026. Vanaf ongeveer vijf meter hoort er een constructieberekening met een stalen ligger bij, en die zijn geen onderdeel van het basisbedrag.
Zit er al een oudere kapel op, dan kost vervangen bij zes meter € 14.450 inclusief sloop en afvoer van de oude, en blijkt het geraamte droog, dan is een renovatie een volwaardige keuze zolang het hout gezond blijft.
De bereikbaarheid
Wat de bereikbaarheid van je huis aan de prijs doet
Wat de rekenhulp voor een beperkte bereikbaarheid optelt bij de basis van € 10.000 voor een kapel van vier meter breed, inclusief btw en volgens het prijspeil van oktober 2026, en op een eiland hoort de ligging van je huis ten opzichte van de pont daar altijd bij.
| Vrij toegankelijk | Beperkt toegankelijk | Grote kraan of steiger | |
|---|---|---|---|
| Meerprijs per kapel | geen | € 450 | € 1.150 |
| Totaal bij vier meter | € 10.000 | € 10.450 | € 11.150 |
| Wanneer het geldt | bus en kraan staan bij het huis | de plek ligt ver of is krap | alleen een grote kraan of steiger komt erbij |
Wat voor jouw huis geldt, stellen wij bij het inmeten vast, en pas daarna staat het bedrag in je voorstel, zodat je achteraf geen extra bedrag voor de bereikbaarheid krijgt.
Op het eiland
De Julianalaan, de plassen en de gemeente
Kaag ligt in de gemeente Kaag en Braassem, en het gemeentehuis staat in Roelofarendsveen. De Julianalaan, een gebogen lint van ongeveer 800 meter met de huisnummers 1 tot en met 72, is beschermd dorpsgezicht, en daar toetst de gemeente op welstand, terwijl de rest van het eiland in principe vrij is.
Wat je zonder vergunning mag bouwen, lees je bij de vergunning voor een dakkapel. Hoe de dag zelf verloopt, staat bij onze werkwijze, en aan dezelfde plassen ligt Oud Ade, waar de huizen over meer bouwperioden zijn verdeeld.
Elke breedte reken je door met de prijsindicatie; de planning is op het eiland een eigen onderdeel, de kapel zelf niet.
- Julianalaan eerst bij de gemeente navragen
- Pont en route vooraf uitgezocht
Voor het eiland
Diensten voor een huis op het eiland
Dakkapel 6 meter
Twee volwaardige kamers onder één kapel, voor een dakvlak vanaf ruim zeven meter. Wat zes meter kost en wat er boven vijf meter bij komt.
Naar deze dienstDakkapel vervangen
Een dakkapel vervangen doe je als het geraamte op is: slopen en een nieuwe kapel in één dag, vanaf € 8.050 bij twee meter inclusief sloop en afvoer.
Naar deze dienstDakkapel isoleren
Een dakkapel isoleren op RC 6,0 maakt het verschil tussen een zolder die je gebruikt en een die je vermijdt, en dit is wat er achter de beplating zit.
Naar deze dienst
Stap voor stap
Van inmeten tot plaatsing op het eiland
Omdat het eiland per pont bereikt wordt, krijgt de route naar je huis een eigen stap.
Route en dak bekijken
Wij kijken hoe bus en kraan bij je huis komen, en meten het dakvlak, de nokhoogte en de plek van de gordingen op.
Meerprijs vaststellen
Is je huis vrij toegankelijk, beperkt bereikbaar of alleen met een grote kraan, dan staat de bijbehorende meerprijs in je voorstel.
Tekening en totaalprijs
Je krijgt een tekening met één totaalprijs, waarna wij de kapel droog bouwen in onze eigen werkplaats.
Plaatsing in één dag
Op de dag dat wij je dakkapel plaatsen, varen bus en materiaal mee over, gaat het dak open en sluiten wij het dakvlak aan het eind van de dag weer af.
Vragen van het eiland
Vragen over een kapel op het eiland
Werken jullie ook op Kaag?
Ja, ook op Kaag komen wij opmeten en kunnen wij een dakkapel plaatsen. Stuur je adres en een foto van het dak via het formulier, en laat weten waar je huis ten opzichte van de aanlegplaats ligt.
Kost een dakkapel op een eiland meer?
Dat hangt af van de bereikbaarheid van je huis: bij een beperkt bereikbare plek rekent de rekenhulp € 450 extra, en bij alleen een grote kraan of steiger € 1.150. Is je huis vrij toegankelijk, dan geldt de gewone prijs.
Wat kost een kapel van zes meter op een vrijstaand huis?
De basisuitvoering is € 13.200 inclusief btw (prijspeil oktober 2026), met wit kunststof, HR++ glas en twee draaikiepramen. Met triple glas, een ventilatierooster en binnenafwerking wordt het € 17.610, en de constructieberekening en stalen ligger vanaf ongeveer vijf meter komen daar nog bij.
Is renoveren genoeg voor een oude kapel op een huis van na de oorlog?
Dat kan, zolang de stijlen en de onderdorpel droog en stevig blijven, want dan laten wij het casco staan en zetten wij nieuwe bekleding en nieuw glas erop. Zit er rot in het hout, dan kies je beter voor vervangen en dat kost bij vier meter € 11.250.
Jouw huis op het eiland
Een dakkapel op Kaag laten opmeten?
Denk je aan een dakkapel op Kaag, stuur ons dan je adres en een foto van je dak. Wij laten je weten hoe de route naar je huis loopt en welke breedte past.
- Route naar je huis vooraf bekeken
- Brede kapel op een vrijstaand dak
- Eén totaalprijs op papier