Werkgebied
Dakkapel Zoetermeer
Zoetermeer groeide na 1962 van een dorp met nog geen tienduizend inwoners uit tot een stad van ruim 130.000, en de meeste wijken zijn grotendeels in één decennium gebouwd.
- Maat tussen de muren opgemeten
- Ook een oude kapel vervangen of verbreden
- Kraanplek in het woonerf vooraf bekeken
- Vaste prijs vooraf
Zoetermeer
Een dakkapel in Zoetermeer op een huis uit de groeikern
Een dakkapel in Zoetermeer komt bijna altijd op een huis dat na 1962 is gebouwd, het jaar waarin het dorp groeikern werd voor de regio rond Den Haag. Volgens het Kadaster staat ruim de helft van alle adressen in de gemeente in een pand uit de jaren zeventig of tachtig. In die wijken lopen lange rijen tussenwoningen, waarin het dakvlak bij de buren vaak even breed is als bij jou.
Voor een dakkapel in Zoetermeer is dat handig, want wat op het huis van de buren past, past meestal ook op het jouwe, zodat de maat al voor het inmeten ongeveer vastligt. Toch verschilt het per wijk, omdat Meerzicht, Seghwaert, Rokkeveen en Oosterheem elk in een ander decennium zijn gebouwd. Elke wijk heeft daardoor een eigen mengeling van flats, tussenwoningen en vrijstaande huizen, zoals de tabel hieronder laat zien.
Hoe breed wordt een dakkapel in Zoetermeer op een rijtjeshuis?
Op een tussenwoning bepaalt de afstand tussen de twee scheidingsmuren hoe breed je kapel zonder vergunning mag worden. Aan beide kanten blijft er volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving namelijk meer dan een halve meter dakvlak vrij. Meet je 5,10 meter tussen de muren, dan houd je net geen 4,10 meter over en wordt het een dakkapel van 4 meter. Die kost in de basisuitvoering € 10.000, inclusief btw en bij het prijspeil van oktober 2026.
In Meerzicht noemde het Planbureau voor de Leefomgeving in 2014 de getande schakelingen en brede beukmaten in de buurten van architect Benno Stegeman. Op zo'n verspringende rij ligt de rand van je dakvlak niet op dezelfde plek als bij de buren. Wil je liever twee kamers met elk een raam, kijk dan of twee kleine of één brede dakkapel beter past.
Een oude dakkapel in Zoetermeer vervangen of verbreden
Staat er op je huis al een kapel van een vorige eigenaar, kijk dan eerst wanneer hij werd geplaatst. Na dertig jaar of meer controleren wij bij het inmeten de onderdorpel, de aansluiting op het dakvlak en het glas. Is het houten geraamte nog droog en hard, dan is renoveren met nieuwe bekleding en beter glas een volwaardige keuze waarbij je het casco houdt.
Zit er rot in de stijlen of wil je meer ruimte, dan gaat de oude kapel eraf en komt er op dezelfde dag een nieuwe op het dak. Volgens de rekenhulp kost vervangen bij vier meter € 11.250, met sloop en afvoer van de oude, en vervangen en meteen verbreden naar 4,5 meter € 12.650, beide inclusief btw. Hoe een vervanging op één dag gaat en wanneer renoveren slimmer is, staat bij dakkapel vervangen.
Wijk voor wijk
Meerzicht, Seghwaert en Rokkeveen naast elkaar
Drie wijken uit drie decennia, met de cijfers van allecijfers.nl op basis van het CBS (2025) en het Kadaster (juli 2026); wat er op jouw dak past, meten wij op je eigen zolder.
| Meerzicht | Seghwaert | Rokkeveen | |
|---|---|---|---|
| Woningen (CBS, 2025) | 7.264 | 7.394 | 9.056 |
| Grootste bouwperiode | 1965 tot 1975 (75%) | 1975 tot 1985 (91%) | 1985 tot 1995 (70%) |
| Tweede bouwperiode | 1975 tot 1985 (17%) | 1985 tot 1995 (7%) | 1995 tot 2005 (23%) |
| Eengezinswoningen | 38% | 68% | 74% |
| Tussenwoningen | 25% | 51% | 56% |
| Appartementen | 63% | 32% | 26% |
| Waar een kapel op komt | vooral de laagbouw | vooral rijen tussenwoningen | rijen en hoekhuizen |
Oosterheem, de jongste wijk, is voor 85 procent tussen 1995 en 2015 gebouwd en telt met 11 procent meer twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen dan deze drie.
In het woonerf
Een kraan in een Zoetermeers woonerf
Meerdere Zoetermeerse buurten uit de jaren zeventig en tachtig zijn wat het Planbureau voor de Leefomgeving bloemkoolwijken noemt, met woonerven rond een gedeeld speel- en parkeerhof. Met de auto moet je daar volgens datzelfde artikel eindeloos omrijden. Het noemt De Leyens en Meerzicht bij naam, en op de dag dat wij de dakkapel plaatsen betekent die opzet dat de kraan niet altijd voor je deur kan staan.
Moet hij verder weg, dan rekent de rekenhulp € 450 bij voor een beperkt bereikbare plek, of € 1.150 als er een grote kraan of steiger nodig is. Dat bedrag staat in je voorstel, dus je ziet het voordat je iets tekent, en de rest van zo'n dag lees je bij onze werkwijze.
- Kraanplek bekeken bij het inmeten
- Meerprijs voor de kraan vooraf bekend
Voor Zoetermeerse rijen
Diensten voor een huis uit de groeikern
Dakkapel vervangen
Een dakkapel vervangen doe je als het geraamte op is: slopen en een nieuwe kapel in één dag, vanaf € 8.050 bij twee meter inclusief sloop en afvoer.
Bekijk deze dienstDakkapel 4 meter
De maat waar de meeste rijtjeshuizen op uitkomen: € 10.000 inclusief montage bij prijspeil oktober 2026, zeven vierkante meter vloer erbij.
Bekijk deze dienstPrefab dakkapel
Een prefab dakkapel bouwen wij compleet in onze werkplaats en zetten wij met de kraan op zijn plek: je dak gaat één keer open en is dezelfde dag weer dicht.
Bekijk deze dienst
Stap voor stap
Van inmeten tot plaatsing in Zoetermeer
Bij elke stap staat wat er in een groeikern anders gaat dan in een oude stad.
Opmeten tussen de muren
Wij meten de afstand tussen de scheidingsmuren, de hoogte tot de nok en de plek van de gordingen, en kijken wat er bij de buren al op het dak staat.
Regels voor jouw dakvlak
Achter volstaan meestal de landelijke maten, en voor de voorkant of een beschermd gebied staat alles op onze pagina over de vergunning in Zoetermeer.
Tekening met één prijs
Je krijgt een tekening met één totaalprijs, de kraan inbegrepen, waarna wij de kapel in onze eigen werkplaats bouwen.
Eén dag op je dak
Op de dag dat wij je dakkapel plaatsen, gaat het dak ’s ochtends open en is het aan het eind van de middag weer dicht.
Vragen uit Zoetermeer
Vragen over een kapel op een Zoetermeers dak
Komen jullie voor een dakkapel naar Zoetermeer?
Ja, ook in Zoetermeer komen wij inmeten en een dakkapel plaatsen, al ligt de stad buiten ons vaste werkgebied rond de Bollenstreek. Stuur je adres, je wijk en een foto van de achterkant via het formulier, want aan de rij waarin je woont zien wij vaak al welke maat er past.
Wat kost een kapel van vier meter op een Zoetermeerse tussenwoning?
In de basisuitvoering kost hij € 10.000 inclusief btw, prijspeil oktober 2026, met wit kunststof, HR++ glas, twee draaikiepramen en de afvoer van het bouwafval. Met triple glas, een ventilatierooster en de binnenafwerking erbij wordt het € 12.990, en moet de kraan op afstand staan, dan komt daar € 450 of € 1.150 bij.
Moet je kapel er hetzelfde uitzien als die van de buren?
Aan de achterkant niet, want binnen de landelijke maten toetst de gemeente daar het uiterlijk niet. Aan de voorkant vaak wel, omdat Zoetermeer bij een rij van één ontwerp kan vragen dat je een eerder vergunde kapel volgt. Hoe dat werkt, staat op onze pagina over de vergunning in Zoetermeer.
Kan er op een huis uit de jaren zeventig een kapel breder dan vier meter?
Ja, wij bouwen tot tien meter breed, maar vanaf ongeveer vijf meter komen er een constructieberekening en meestal een stalen ligger aan te pas, en die zitten niet in de basisprijs. Op een tussenwoning houdt de breedte wel op bij de scheidingsmuren, dus breder dan je dakvlak min ruim een meter wordt het daar niet.
Jouw rij in Zoetermeer
Een dakkapel in Zoetermeer laten inmeten?
Wil je een dakkapel in Zoetermeer, stuur dan je adres en de naam van je wijk. Wij zoeken dan uit welke maat er tussen jouw muren past en waar de kraan kan staan.
- Maat per wijk en rij bekeken
- Vervangen, verbreden of renoveren
- Eén totaalprijs op papier