Beschermd dorpsgezicht
Dakkapel Maasland
Het oude centrum van Maasland is sinds 1970 beschermd dorpsgezicht, en daar mogen dakkapellen en dakramen samen hoogstens een derde van het dakvlak beslaan.
- Grens van het gezicht eerst nagevraagd
- Hout, zink of kunststof naast elkaar
- Afstand tot de nok opgemeten
- Prijs per maat uit de rekenhulp
Maasland
Een dakkapel in Maasland binnen een beschermd dorpsgezicht
Een dakkapel in Maasland vraagt in het oude dorpscentrum extra aandacht, want dat is sinds 1970 een beschermd dorpsgezicht van ongeveer 3,8 hectare, dat loopt van Museum de Schilpen tot de Herenwei, en dat bepaalt wat er aan het dak kan. Het grootste deel van de ruim 2.800 woningen ligt buiten die grens, maar ook daar geldt de Welstandsnota Midden-Delfland van 2018, die de dorpskern op een bijzonder niveau zet.
Voor een dakkapel in Maasland binnen het beschermde gezicht beperkt die nota kapellen en dakramen samen tot hoogstens een derde van het dakvlak, en komt de kapel minimaal een meter onder de nok. Vlakke dakramen staan rechtop en op een horizontale lijn, zodat strookramen er niet mogen. Wil je bij dakkapel plaatsen weten of jouw adres binnen de grens valt, vraag het dan eerst bij de gemeente na.
Een dakkapel in Maasland buiten het beschermde gezicht
Buiten het gezicht ligt het dakvlak vaak ruimer, want 82 procent van de woningen is een eengezinswoning en 39 procent een tussenwoning. Voor de dorpskern en de linten blijft de nota op bijzonder niveau staan, met hoogstens een kapel per dakvlak en aan de voorkant hoogstens 70 procent van het dakvlak met een maximum van 3,50 meter. Bij woningen in het woongebied toetst de nota vooral op excessen. Op een tussenwoning loopt het dakvlak tussen de scheidingsmuren, bij een hoekwoning begrenst een zijgevel de ene kant, en bij een vrijstaand huis bepaalt alleen de nota hoe breed de kapel mag worden, dus meten wij bij elk type eerst het dakvlak op. Welke maat voor jouw dak zonder vergunning kan, lees je bij de vergunning voor een dakkapel.
Een oud dorp met een commandeurshof en molens
Volgens de geschiedschrijving liet graaf Dirk II in 985 een kerk bouwen, schonk een ridder in 1241 een versterkt huis aan de Duitse Orde en verhuisde die orde in 1365 naar de commandeurshof naast de dorpskerk. In 1574 liet Willem van Oranje de dijken doorsteken, waardoor het gebied onder water kwam te staan, en in 1914 kreeg het dorp een stoomtram, waarvan veel tracés nu fietspaden zijn. De Oude Kerk uit ongeveer 1400 brandde in 1945 af en werd in 1954 hersteld, en in het dorp staan de molens De Drie Lelies en de Dijkmolen, terwijl de oude ophaalbruggen over de Vliet langs de Kwakelweg nog te zien zijn. Sinds 2004 hoort Maasland samen met Schipluiden bij Midden-Delfland, en ook Den Hoorn ligt in die gemeente.
Drie regimes
Drie welstandsregimes in Maasland naast elkaar
Dit is een samenvatting van de Welstandsnota Midden-Delfland 2018; de gemeente beoordeelt je aanvraag, en wij meten op je eigen zolder wat er past, en niet vanaf een tekening.
| Beschermd gezicht | Dorpskern en lint | Woongebied | |
|---|---|---|---|
| Hoeveel dakvlak | samen met dakramen hoogstens een derde | een kapel per dakvlak, voorkant hoogstens 70 procent | alleen getoetst op excessen |
| Plek op het dak | minimaal 1,00 m onder de nok | minstens 0,50 m dakvlak erboven | basismaten van de nota |
| Eerste vraag bij het inmeten | ligt het huis binnen de grens | hoe breed is het dakvlak | welke maat past het best |
De regimes hebben elk een eigen toets, dus neem de uitkomst voor jouw adres altijd over van de gemeente.
Hout en prijs
Wat een houten kapel van drie of vier meter kost
Wie voor een dakkapel in Maasland een traditionele uitstraling zoekt, kan kiezen voor een houten dakkapel die dekkend is geschilderd. De rekenhulp zet die uitvoering op € 260 per meter extra, dus € 9.180 bij drie meter tegen € 8.400 voor de basis, en € 11.040 bij vier meter tegen € 10.000, alles samen inclusief btw bij het prijspeil van oktober 2026.
Past vier meter niet goed binnen een derde van het dakvlak, dan wordt het een smallere kapel, en wat dat voor de prijs betekent staat bij de kosten van een dakkapel. Wat er daarna gebeurt, van tekening tot oplevering, staat bij onze werkwijze.
- Prijs van hout, zink en kunststof naast elkaar
- Breedte afgestemd op de nota
Voor het oude dorp
Diensten voor een huis in of bij het centrum
Houten dakkapel
Welk hout er in een houten dakkapel zit, hoe het kozijn en het casco zijn opgebouwd en wat het schilderwerk over de jaren werkelijk vraagt.
Bekijk deze dienstDakkapel renovatie
Een dakkapel renovatie houdt het gezonde geraamte en vernieuwt bekleding, lood, dakbedekking en glas, voor € 4.900 tot € 7.200 en zonder sloop.
Bekijk deze dienstDakkapel vervangen
Een dakkapel vervangen doe je als het geraamte op is: slopen en een nieuwe kapel in één dag, vanaf € 8.050 bij twee meter inclusief sloop en afvoer.
Bekijk deze dienst
Stap voor stap
Van grenscontrole tot plaatsing in Maasland
Per stap lees je wat er in een dorp met een beschermd gezicht anders loopt dan in een gewone woonwijk.
Grens en regime
Wij zoeken op of je huis binnen het beschermde gezicht, de dorpskern of het woongebied ligt, en vragen waar nodig de gemeente om bevestiging.
Dakvlak en nok
Daarna meten wij het dakvlak, de afstand tot de nok en de plek van bestaande dakramen, zodat duidelijk is hoeveel ruimte er overblijft.
Materiaal en prijs
Je krijgt hout, zink en kunststof met de meerprijs per meter naast elkaar, en daarna één tekening met één totaalprijs.
Plaatsing en oplevering
Met een kraan komt de kapel op de plaatsingsdag compleet op je dak, waarna wij de afwerking met je doorlopen.
Vragen uit Maasland
Vragen over een kapel op een Maaslands dak
Werken jullie ook in het oude centrum van Maasland?
Ja, wij komen in Maasland meten en dakkapel plaatsen, ook in het oude centrum. Stuur je adres en een foto van het dak via het formulier, dan zoeken wij uit in welk welstandsregime je huis valt.
Hoeveel van het dakvlak mogen kapellen in het beschermde gezicht beslaan?
Samen met dakramen hoogstens een derde van het dakvlak, volgens de Welstandsnota Midden-Delfland van 2018. De kapel komt dan minimaal een meter onder de nok, en je controleert bij de gemeente of de nota nog zo geldt.
Wat kost een houten kapel van vier meter?
Een dekkend geschilderde houten kapel kost € 11.040 inclusief btw bij het prijspeil van oktober 2026. De basis met wit kunststof is € 10.000, dus het hout kost bij vier meter € 1.040 extra.
Hoe weet je of je huis in het beschermde gezicht staat?
Het gezicht loopt volgens de beschikbare gegevens van Museum de Schilpen tot de Herenwei en beslaat ongeveer 3,8 hectare. De gemeente Midden-Delfland vertelt je of jouw adres binnen die grens valt.
Jouw huis in Maasland
Een dakkapel in Maasland laten inmeten?
Wil je een dakkapel in Maasland, stuur ons dan je adres en een foto van het dak. Wij zoeken uit in welk regime je huis ligt, welke maat past en wat dakkapel plaatsen kost.
- Regime en grens nagevraagd
- Hout, zink of kunststof vergeleken
- Eén totaalprijs op papier