Dakkapel vergunningsvrij

Een dakkapel vergunningsvrij bouwen mag op het achterdakvlak zolang hij aan alle zes voorwaarden hiernaast tegelijk voldoet, en aan de voorkant alleen in een gebied zonder welstandstoets. Die zes voorwaarden staan sinds 1 januari 2024, toen de Omgevingswet inging, in artikel 2.29, onder b, van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Wij lazen ze op 6 oktober 2026 opnieuw na op wetten.overheid.nl, in de versie die sinds 24 september 2026 geldt.

Is je dakkapel vergunningsvrij, dan kan de gemeente daar volgens iplo.nl geen vergunningplicht van maken, en begint je dakkapel plaatsen zodra jij akkoord geeft.

Een vergunningsvrije kapel houdt meer dan een halve meter afstand tot de nok en tot beide randen van het dakvlak, en zijn onderkant begint tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet. Volgens artikel 2.23 van het Bbl meet je loodrecht en buitenwerks, dus langs het dakvlak en vanaf de buitenkant van de zijwangen.

Bij een rijtjeshuis telt de scheidingsmuur met de buren als zijkant van jouw dakvlak, zodat er op een tussenwoning van vijf meter breed net geen vier meter dakkapel past. Een raam binnen twee meter van hun erfgrens mag niet zonder hun toestemming op hun erf uitkijken: zie ramen met uitzicht op de buren.

Een omgevingsvergunning heb je nodig zodra je dakkapel op één punt buiten de zes voorwaarden valt, en bij een monument altijd. Artikel 2.30 van het Bbl laat op een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument namelijk alleen gewoon onderhoud vergunningvrij. In een rijksbeschermd dorpsgezicht zoals Noordwijk-Binnen blijft een dakkapel vergunningsvrij op een achterdakvlak dat niet naar de straat of ander openbaar gebied kijkt.

Wie op zolder een tweede woning maakt of bouwt op een uitbouw zonder vergunning, valt ook buiten de regeling (artikel 2.22). Waar de gemeente dan op let, lees je in waar welstand naar kijkt.

Aan de voorkant mag een dakkapel alleen zonder vergunning als je huis in een gebied staat waar de gemeente geen welstandstoets doet en de kapel dezelfde vijf maten aanhoudt als achter. Dat staat in artikel 22.27, onder c, van de bruidsschat, en die regel mag je gemeente in haar omgevingsplan veranderen.

Volgens de welstandsnota van 2015 zijn de woonwijken van Lisse welstandsvrij, al moet je daar nagaan of dat onder het omgevingsplan nog zo is. Elders vraag je een omgevingsvergunning aan, en wat de straatkant dan vraagt staat op dakkapel op de voorkant van je huis.

Een dakkapel die een vergunning nodig had en hem niet heeft, kan de gemeente laten aanpassen of weghalen, meestal met een last onder dwangsom uit de Algemene wet bestuursrecht: een bedrag dat oploopt zolang je niets doet. Een vaste boete bestaat niet, en voordat de gemeente handhaaft, onderzoekt ze of een vergunning achteraf mogelijk is.

Bij verkoop meld je wat je weet aan de koper, en bij schade kan een verzekeraar vragen of de kapel volgens de regels is gebouwd. Meer daarover in dakkapel zonder vergunning; bij een dakkapel renovatie binnen de bestaande maat speelt het niet.