De regels op een rij
Dakkapel vergunningsvrij
Aan de achterkant van je huis mag een dakkapel vaak zonder vergunning, mits hij aan vier voorwaarden voldoet. Aan de voorgevel ligt het anders. Wij zoeken het per adres uit.
- Wij zoeken het per adres uit
- Aanvraag doen wij voor je
- Tekening en berekening erbij
- Geen kosten vooraf
4
voorwaarden aan het achterdakvlak
8 weken
behandeltijd bij een aanvraag
± € 550
leges bij de meeste gemeenten
0
formulieren die jij zelf invult
De hoofdregel
Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij
Een dakkapel vergunningsvrij plaatsen kan vaker dan mensen denken, maar alleen aan de achterkant van je huis en alleen binnen vier voorwaarden. Loopt het op één van die vier mis, dan is er een omgevingsvergunning nodig en tel je er acht weken behandeltijd bij op. Wij zoeken per adres uit welke van die twee routes bij jouw eigen dak hoort, en dat doen wij nog voordat je ergens aan vastzit.
Of het mag hangt af van vier maten: plat afgedekt, een halve meter onder de nok, boven de dakvoet en dakvlak vrij opzij. Wat dat voor de prijs doet staat bij dakkapel kosten en onze werkwijze.
- Plat afgedekt, niet met een schuine kap
- Een halve meter onder de nok
- Een halve meter boven de dakvoet
- Een halve meter vrij aan weerszijden
Waar het op vastloopt
Waar een dakkapel vergunningsvrij op strandt
De afstand tot de nok
Bij een lage kap is er vaak geen halve meter over tussen de bovenkant van de kapel en de nok. Lager maken kan, maar dan lever je stahoogte in. Dit knelt het vaakst, vooral bij naoorlogse rijtjeshuizen met een lage nok.
De voorgevel of een hoekwoning
Alles wat vanaf de openbare weg zichtbaar is valt buiten de regeling. Bij een hoekwoning telt de zijgevel daar vaak in mee, ook als je die zelf de achterkant noemt.
Beschermd dorpsgezicht of monument
Staat je huis in een beschermd gezicht of is het een monument, dan vervalt de vrijstelling volledig. Dat geldt ook voor een doodgewoon rijtjeshuis dat toevallig binnen de grens van zo’n gebied staat.
De voorgevel
Aan de voorkant ligt het anders
Aan de voorgevel is een dakkapel bijna altijd vergunningplichtig, en dat komt doordat de vrijstelling alleen geldt voor het achterdakvlak en voor een zijdakvlak dat niet naar de openbare weg is gekeerd. Zodra de straat je dakkapel kan zien, kijkt de gemeente mee met hoe hij eruitziet. In een stad als Leiden speelt dat vaker; zie dakkapel Leiden.
Dat is niet hetzelfde als nee. De meeste aanvragen worden gewoon toegewezen, zeker als de kapel het ritme van de straat volgt. Wat je verliest is tijd: acht weken behandeltijd, boven op de vier tot zes weken die het plaatsen zelf kost.
- Voorgevel: vrijwel altijd een aanvraag
- Zijgevel aan de straat telt ook mee
- Meestal wel toegewezen, maar het kost tijd
De aanvraag
Wat een aanvraag kost en hoelang je wacht
Week 1
Wij zoeken je adres uit
Wij kijken in het omgevingsloket en in de welstandsnota van je gemeente wat er voor jouw dakvlak geldt. Dat kost je niets.
Wel of geen aanvraag
Week 2
Tekening en berekening
Wij maken de tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie en laten de constructie doorrekenen door een constructeur.
Compleet dossier
Week 3
Indienen en volgen
Wij dienen de aanvraag in bij je gemeente en houden de termijn in de gaten. Jij vult geen enkel formulier in.
Aanvraag loopt
Week 4 tot 11
Behandeltijd
De gemeente heeft acht weken de tijd en mag die met zes weken verlengen. In de praktijk duurt het zes tot acht weken.
Vergunning binnen
De leges liggen bij de meeste gemeenten rond de € 550 en betaal je aan de gemeente, niet aan ons.
Twee routes
Met of zonder vergunning, wat scheelt dat
Dezelfde dakkapel, twee routes ernaartoe. De ene begint zodra je ja zegt, de andere bij het omgevingsloket. Het verschil zit in tijd en in leges, niet in wat er uiteindelijk op je dak komt. De kapel zelf is in beide gevallen precies dezelfde, en dat geldt ook voor de garantie erop.
| Vergunningsvrij | Met vergunning | |
|---|---|---|
| Wachttijd | geen | 6 tot 8 weken |
| Leges | € 0 | ongeveer € 550 |
| Constructieberekening | wel, voor onszelf | wel, verplicht |
| Welstand | niet van toepassing | toetsing vooraf |
| Tot plaatsing | 4 tot 6 weken | 12 tot 16 weken |
| Wie regelt het | wij | wij |
In beide gevallen rekent een constructeur de raveling na. Dat is bij ons geen eis van de gemeente maar een eigen regel, ook als niemand erom vraagt.
Vervangen
Vervangen valt onder een ander recht
Voor een dakkapel vergunningsvrij vervangen gelden lichtere regels dan voor nieuwbouw, en dat verbaast mensen vaak. Blijft de nieuwe kapel binnen dezelfde maten en op dezelfde plek als de oude, dan geldt het als vervanging van bestaand bouwwerk. Dat mag ook aan de voorgevel; zie dakkapel vervangen voor hoe zo'n dag verloopt.
De grens is scherp: één centimeter breder of hoger en het is formeel nieuwbouw. Wie alleen de buitenkant vernieuwt heeft nergens toestemming voor nodig, want bij een dakkapel renovatie verandert er niets aan de maat. Wij meten de bestaande kapel na voordat wij iets tekenen.
- Zelfde maat en plek: lichtere regels
- Eén centimeter groter: nieuwbouw
- Wij meten de bestaande kapel eerst na
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over een dakkapel vergunningsvrij
Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?
Aan het achterdakvlak, als hij plat is afgedekt, een halve meter onder de nok blijft, een halve meter boven de dakvoet begint en aan weerszijden een halve meter dakvlak vrijlaat. Voldoet hij aan alle vier, dan mag hij zonder aanvraag. Bij een monument of beschermd dorpsgezicht vervalt die vrijstelling.
Mag een dakkapel aan de voorkant zonder vergunning?
Nee, vrijwel nooit. De vrijstelling geldt alleen voor het achterdakvlak en voor een zijdakvlak dat niet naar de openbare weg is gekeerd. Aan de voorgevel vraag je dus een omgevingsvergunning aan; die wordt meestal wel verleend, maar het kost zes tot acht weken.
Hoe ver moet een dakkapel van de erfgrens blijven?
Een halve meter dakvlak vrij aan weerszijden van de dakkapel, gerekend vanaf de zijkant van de kapel tot de rand van je dakvlak. Bij een tussenwoning van vijf meter breed houd je daardoor ongeveer vier meter over om mee te bouwen.
Wat kost een omgevingsvergunning voor een dakkapel?
De leges liggen bij de meeste gemeenten rond de € 550, en die betaal je rechtstreeks aan de gemeente. De tekeningen en de constructieberekening zitten bij ons in de prijs. Wordt de aanvraag afgewezen, dan ben je de leges kwijt; dat risico schatten wij vooraf in.
Hoelang duurt het voordat de vergunning rond is?
De gemeente heeft acht weken de tijd en mag die met zes weken verlengen. In de praktijk hoor je het binnen zes tot acht weken. Tel daar twee weken bij op voor het maken van de tekeningen, dan weet je waar je aan toe bent.
Heb je een vergunning nodig als je je dakkapel vervangt?
Meestal niet. Blijft de nieuwe kapel even groot en op dezelfde plek, dan geldt het als vervanging van bestaand bouwwerk en gelden lichtere regels, ook aan de voorgevel. Wordt hij één centimeter breder of hoger, dan is het formeel nieuwbouw en vragen wij de vergunning voor je aan.
De regels hierboven zijn de landelijke hoofdregel. Welstand verschilt per gemeente, dus wij kijken altijd per adres.
Verder kijken
Waar mensen daarna naar kijken
Dakkapel plaatsen
Een nieuwe dakkapel op maat, in één werkdag geplaatst. Van het inmeten en de vergunning tot de laatste kitrand.
Bekijk deze dienstDakkapel vervangen
De oude eruit, de nieuwe erin, dezelfde dag. Inclusief sloop, afvoer en een isolatiewaarde die vier keer zo hoog ligt.
Bekijk deze dienstPrefab dakkapel
Compleet gebouwd in de werkplaats, met de hijskraan op zijn plek gezet. Je dak gaat één keer open en dezelfde dag weer dicht.
Bekijk deze dienst
Vrijblijvend
Is jouw dakkapel vergunningsvrij?
Geef je adres en het dakvlak door, dan zoeken wij het uit in het omgevingsloket en de welstandsnota.
- Wij kijken het per adres na
- De aanvraag doen wij voor je
- Je vult geen enkel formulier in