Hoe groot mag een dakkapel zijn zonder vergunning? De maten op een rij

Een dakkapel mag zonder vergunning hooguit 1,75 meter hoog zijn, met zijn onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet. Naar de nok en naar beide zijkanten houdt hij ruim een halve meter dakvlak vrij, en dat alleen op het achterdakvlak of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied kijkt. Een vaste breedte hoort daar niet bij, want die reken je zelf uit, zoals je verderop leest. Welke regels per dakvlak gelden en wanneer de vrijstelling vervalt, staat op dakkapel vergunningsvrij.

Hoe groot mag een dakkapel zijn zonder vergunning?

Zonder vergunning mag een dakkapel zo groot worden als de vijf maten uit artikel 2.29, onder b, van het Besluit bouwwerken leefomgeving toelaten, en die tekst lazen wij op 6 oktober 2026 na op wetten.overheid.nl. Tel je de plek op het dak erbij, dan kom je op zes eisen waaraan de kapel tegelijk moet voldoen.

• Dakvlak: het achterdakvlak, of een zijdakvlak dat niet naar een straat, plein, park of ander openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
• Dak: plat, want een kapel met een schuin of rond dakje valt buiten de vrijstelling.
• Hoogte: niet meer dan 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
• Onderkant: meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet.
• Bovenkant: meer dan 0,5 meter onder de daknok, zodat er boven de kapel altijd een strook pannen blijft.
• Zijkanten: meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.

Dezelfde maten stonden tot 1 januari 2024 in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, dus wie een oudere vergunningvrije kapel op het dak heeft, kan ze met deze lijst gewoon nalopen. Onder dit artikel staan ze nog eens in een tabel, met per maat waar je meet en wat er gebeurt als je erover gaat.

Welke hoogte mag een vergunningsvrije dakkapel hebben?

Een vergunningsvrije dakkapel is hooguit 1,75 meter hoog, gemeten vanaf de voet: de lijn waar de voorkant van de kapel op het dakvlak staat, tot het hoogste punt van de kapel zelf. Binnen merk je die maat niet één op één, want de kapel begint op het dakvlak en niet op de zoldervloer, en het geïsoleerde dakje gaat er aan de bovenkant weer vanaf.

Op een steil dak geeft een kapel van 1,50 meter vaak al genoeg stahoogte, terwijl een flauwe kap de volle 1,75 meter nodig heeft om binnen rechtop te lopen. Haal je ook dan geen twee meter, dan helpt een hogere kapel je niet, omdat de halve meter tot de nok als eerste knelt; die afweging staat uitgewerkt bij hoe hoog een dakkapel moet zijn.

Hoeveel afstand moet er tot dakvoet, nok en zijkanten blijven?

Tot de nok en tot elke zijkant van het dakvlak blijft er meer dan een halve meter vrij. De onderkant van de kapel zit hoger dan een halve meter maar lager dan een meter boven de dakvoet, het laagste punt van het schuine dak. Artikel 2.23 van het Bbl schrijft voor dat je afstanden loodrecht meet en maten buitenwerks neemt, en op een schuin dak komt dat hierop neer.

• Naar de nok meet je langs het dakvlak, haaks op de nok, vanaf de bovenkant van het dakje van de kapel.
• Naar de dakvoet meet je langs het dakvlak tot de onderkant van de voorkant, en die afstand ligt tussen 0,5 en 1 meter.
• Naar opzij meet je vanaf de buitenkant van de zijwang tot de rand van het dakvlak, of bij een rijtjeshuis tot de scheidingsmuur met de buren.

Die ondergrens bij de dakvoet heeft een reden die niets met papier te maken heeft. De strook pannen onder de kapel brengt het regenwater langs de kapel naar de goot, en zonder die strook staat de voorkant van de kapel vrijwel op de goot.

Hoe breed mag een vergunningsvrije dakkapel zijn?

Een maximale breedte noemt het Bbl niet, want de breedte volgt uit de twee zijafstanden: de breedte van jouw dakvlak min ruim een halve meter aan elke kant. Een rekenvoorbeeld op een rijtjeshuis laat zien hoe dat in centimeters uitpakt.

• Het dakvlak is 5,40 meter breed, gemeten tussen de twee scheidingsmuren met de buren.
• Links en rechts blijft elk iets meer dan 0,50 meter vrij, samen dus ruim een meter.
• Voor de buitenmaat van de kapel, zijwangen meegeteld, blijft er dan net geen 4,40 meter over.

In zo’n geval tekenen wij de kapel een paar centimeter smaller dan de grens, zodat er marge is als iemand later nameet. Een dakkapel van vier meter kost bij ons in de basisuitvoering € 10.000 en een van 4,5 meter € 10.800, inclusief btw en bij het prijspeil van oktober 2026. Wat er bij die breedte binnen in past, zie je bij dakkapel 4 meter.

Gelden er andere maten aan de voorkant dan aan de achterkant?

Aan de voorkant gelden dezelfde maten, maar daar komt een voorwaarde bij. Je huis moet in een gebied staan waar de gemeente geen welstandstoets doet, zo bepaalt artikel 22.27, onder c, van de bruidsschat in het omgevingsplan. Staat je huis niet in zo’n gebied, dan vraag je voor een kapel aan de straatkant een omgevingsvergunning aan, en wat de gemeente daar dan beoordeelt, lees je op dakkapel op de voorkant van je huis.

Mag je twee dakkapellen boven elkaar plaatsen zonder vergunning?

Nee, een tweede dakkapel boven de eerste is vrijwel nooit vergunningsvrij, omdat zijn onderkant dan meer dan een meter boven de dakvoet ligt, terwijl de regel een onderkant tussen 0,5 en 1 meter vraagt. Twee kapellen naast elkaar op hetzelfde dakvlak kunnen wel zonder vergunning, als elk van de twee aan alle zes eisen voldoet.

Bij een mansardedak, met een steil onderstuk en een flauw bovenstuk, werkt het net zo. De dakvoet is het laagste punt van het schuine dak, dus een kapel in het bovenste deel ligt al snel te hoog. Wil je twee lagen kapellen of een kapel hoog in de kap, reken dan op een aanvraag, en dat geldt ook voor een nokverhoging, die de hele kap optilt.

Wat gebeurt er als je één maat overschrijdt?

Gaat je ontwerp op één maat over de grens, dan is de hele dakkapel vergunningplichtig en niet alleen het stuk dat te groot is. De gemeente toetst hem dan aan het omgevingsplan en aan haar welstandsregels, en ze heeft acht weken om te beslissen, met één keer zes weken verlenging, volgens artikel 16.64 van de Omgevingswet.

Je kiest dan tussen een kapel die net binnen de maten blijft en geen procedure vraagt, of de maat die je wilde met een aanvraag erbij. Hoe die aanvraag loopt, van de tekening tot het besluit, staat in dakkapel vergunning aanvragen, en het korte antwoord op de vraag of je er een nodig hebt bij vergunning nodig voor een dakkapel.

Hoe meet je deze maten op je eigen dak?

Met een rolmaat, een foto van het dak en een tekening of plattegrond van je huis kom je een heel eind, als je het in deze volgorde aanpakt.

1. Bepaal welk dakvlak het is: kijkt het naar een straat, plein of park, dan geldt de regel voor de voorkant, terwijl een achterpad dat alleen de tuinen ontsluit niet als openbaar gebied telt.
2. Meet op zolder langs een spant de lengte van het dakvlak, van de muurplaat tot de nok, en tel het stuk dat buiten tot de goot doorloopt erbij.
3. Haal van die lengte onderaan minstens een halve meter en bovenaan ruim een halve meter af, zodat je de strook overhoudt waarin de kapel moet passen.
4. Meet de breedte van het dakvlak tussen de randen of de scheidingsmuren, en haal er aan elke kant ruim een halve meter vanaf.
5. Zet de 1,75 meter uit vanaf het punt waar de voorkant van de kapel op het dakvlak komt, en kijk of de bovenkant dan nog een halve meter onder de nok blijft.

Een fout die je makkelijk maakt, is de afstand tot de nok binnen tot het plafond meten, terwijl hij langs het dakvlak telt, en een tweede is de buitenmaat vergeten, want zijwangen en boeidelen tellen mee. Twijfel je, dan meten wij het bij het inmeten op je zolder na en zetten wij alle maten op de tekening, via een aanvraag op onze contactpagina.

Welke maten adviseren wij voor een bruikbare zolder?

Voor een zolder waar je rechtop wilt staan, adviseren wij binnen de vrijstelling meestal een kapel van 1,50 meter hoog, de standaardhoogte in onze rekenhulp. Breed maken we hem zo ver als het dakvlak na de twee zijafstanden toelaat. Op een kap tussen 35 en 60 graden levert dat voor het raam een strook stahoogte op waar een bureau of een bed past, en op een flauwere kap is 1,75 meter vaak nodig.

Past de kapel die je wilt net niet, dan tekenen wij twee varianten naast elkaar: een die binnen de maten blijft en een die de gewenste maat met een aanvraag haalt, zodat je de afweging zelf maakt. Een dakkapel plaatsen die achteraf niet mocht, is duurder dan die ene tekening extra, en wie een bestaande kapel laat renoveren zonder hem groter te maken, heeft met al deze maten niets te maken.