Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Het is de vraag die wij het vaakst aan de telefoon krijgen, en het antwoord is bijna altijd hetzelfde: op de achterkant van het dak mag het meestal wel, op de voorkant meestal niet. Dat “meestal” zit hem in een rijtje maten. Blijft je dakkapel daarbinnen, dan is hij vergunningsvrij en hoef je alleen een melding te doen. Gaat hij er op één punt overheen, dan wordt het een aanvraag met een welstandstoets.

De zes maten op een rij

Voor een vergunningsvrije dakkapel gelden zes voorwaarden tegelijk. Ze staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en komen hierop neer:

• Op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar de straat of een ander openbaar gebied is gekeerd.
• Plat afgedekt: een dakkapel met een schuin dakje valt er buiten.
• Maximaal 1,75 meter hoog, gemeten van de voet van de dakkapel tot de bovenkant.
• Meer dan een halve meter boven de dakvoet en minder dan een meter: de onderkant mag dus niet op de goot rusten.
• Meer dan een halve meter onder de nok: er moet dakvlak boven blijven.
• Meer dan een halve meter van de zijkanten van het dakvlak, aan beide kanten.

Die laatste drie zijn de reden dat een dakkapel bijna nooit zo breed wordt als het dak. Er blijft altijd een rand dakvlak omheen staan, en dat is maar goed ook: die rand vangt het water op en voert het langs de dakkapel naar de goot.

Wat er nog meer meespeelt

De maten zijn niet het hele verhaal. Staat je woning in een beschermd stadsgezicht, is het een monument, of geldt er een bestemmingsplan met eigen regels, dan vervalt de vrijstelling en beoordeelt de gemeente het plan alsnog. Ook een vereniging van eigenaren kan eisen stellen die losstaan van de gemeente.

Vergunningsvrij betekent niet regelvrij. Het Bouwbesluit geldt altijd: constructie, isolatie, ventilatie en brandveiligheid moeten kloppen, ook als niemand er vooraf naar kijkt.

Hoe wij het in de praktijk doen

Bij het inmeten meten wij het hele dakvlak op en tekenen wij de dakkapel erin, met de maten erbij. Daarop is in één oogopslag te zien of het binnen de vrijstelling valt. Zo niet, dan tekenen wij een variant die er wél in past, en zetten wij de twee naast elkaar: dan kun je zelf kiezen tussen een smallere dakkapel zonder procedure of de gewenste maat mét aanvraag.

Wat er ook zonder vergunning geldt

Wat blijft gelden, ook zonder vergunning: de constructie moet het dragen, de isolatie moet aan de eisen voldoen, er moet genoeg geventileerd worden en de brandveiligheid moet kloppen. Bij ons zit een constructieberekening standaard in het dossier, ook als niemand erom vraagt. Dat is geen papierwerk voor de gemeente maar voor je: het is de onderbouwing dat het dak het gewicht aankan.

En nog iets praktisch: laat de buren het weten. Je hoeft het niet te vragen, maar een dag met een kraan voor de deur valt beter uit te leggen vóórdat hij er staat dan erna. In een rijtjeshuis staat de kraan bovendien vaak deels op het pad van de buren.

Twijfel je, laat het dan controleren voordat er iets besteld wordt. Een dakkapel die achteraf niet mag, is een dure les.