Dakkapel op de voorkant van je huis

Een dakkapel op de voorkant van je huis is alleen vergunningsvrij als je straat in een gebied ligt waar de gemeente geen welstandstoets doet, en de kapel dezelfde vijf maten aanhoudt als een vergunningvrije kapel achter. Zo staat het in artikel 22.27, onder c, van de bruidsschat in het omgevingsplan van je gemeente. Overal anders vraag je een omgevingsvergunning aan, en bij een monument of in een rijksbeschermd gezicht altijd.

Of jouw straat welstandsvrij is, zie je in het omgevingsplan via Regels op de kaart, en de regels voor de achterkant staan bij dakkapel vergunningsvrij.

Als voordakvlak telt elk dakvlak dat naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd: in de begrippen van het Bbl een straat, plein, park, plantsoen of openbaar water. De straat deelt iedereen, en daarom toetst de gemeente daar het uiterlijk, terwijl het achtererf pas begint op een meter achter de voorgevel en het dakvlak daar alleen jou en je buren aangaat.

Bij een rijtjeshuis is dat simpel, maar een hoekwoning heeft vaak ook een zijdakvlak aan de straat, en dat telt dan als voorkant; zie het zijdakvlak van een hoekwoning. Een achterpad dat alleen de tuinen ontsluit, telt niet mee, en de maten zelf staan in hoe groot een dakkapel zonder vergunning mag zijn.

Voor een kapel aan de straatkant vraag je een omgevingsvergunning aan voor een omgevingsplanactiviteit, via het landelijke Omgevingsloket, en de gemeente beslist. Het technische deel van het bouwen is bij een dakkapel sinds 2024 altijd vergunningvrij (Bbl, artikel 2.27, lid 2), dus de aanvraag gaat over het omgevingsplan en over het uiterlijk.

Voor dat uiterlijk vraagt artikel 22.35 van de bruidsschat tekeningen van alle gevels met de buurhuizen erbij, details van de delen die het gezicht bepalen, kleurenfoto's van de straat en een opgave van materialen en kleuren. Hoe de aanvraag daarna verder loopt, staat uitgelegd in dakkapel vergunning aanvragen.

Welstand let aan de voorkant op vier dingen: hoeveel van het dakvlak de kapel inneemt, of hij boven de ramen van de gevel staat, de kleur en het materiaal, en de kapellen die al in de straat staan. Een kapel in het midden van het dakvlak, op de as van de ramen eronder en met zijwangen in een rustige kleur, komt in de meeste nota's het makkelijkst door de welstandstoets.

De maten verschillen per gemeente: in Noordwijk noemt de nota van 2019 hoogstens 1,50 meter hoog en zestig procent van het dakvlak. Alphen aan den Rijn houdt sinds 2020 de helft van de gevel aan, met 3,50 meter als maximum.

Wij zoeken uit of jouw straat welstandsvrij is, tekenen de kapel in de gevel met de buurhuizen erbij en dienen de aanvraag met jouw machtiging in. Een dakkapel van vier meter aan de voorkant kost in de basisuitvoering € 10.625 inclusief btw, € 625 meer dan achter, bij het prijspeil van oktober 2026, en de leges betaal je zelf aan de gemeente.

De bouw in de werkplaats begint pas als de vergunning er is, en daarna kunnen wij de dakkapel plaatsen op één dag. Wil je een bestaande kapel aan de voorkant laten renoveren, dan is vaak geen nieuwe vergunning nodig; zie dakkapel renovatie. Wat zo'n kapel aan je woonoppervlak toevoegt, lees je bij een dakkapel en de waarde van je huis.