Mag mijn dakkapel ramen hebben die uitkijken op het erf van de buren?

Het Burgerlijk Wetboek beschermt de privacy van je buren met een eenvoudige regel: binnen twee meter van de grens met hun erf mag je geen ramen, balkons of andere openingen hebben die uitzicht op dat erf geven, tenzij zij daar toestemming voor geven. De regel is oud maar geldt nog altijd, en hij staat helemaal los van de vraag of je voor de dakkapel een vergunning nodig hebt.

Bij een kapel op het achterdakvlak van een rijtjeshuis kijkt het raam naar je eigen tuin, en daar speelt het zelden. Het wordt anders bij een kapel op een zijdakvlak dat naar het huis of de tuin van de buren is gericht, wat voorkomt bij twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen die dicht op elkaar staan. Ligt de erfgrens daar binnen twee meter van het raam, dan heb je hun toestemming nodig.

Hoe je het regelt

• Vraag de toestemming schriftelijk en laat beide partijen tekenen, zodat het ook voor volgende bewoners duidelijk is.
• Wil je het echt vastleggen, laat de notaris er dan een erfdienstbaarheid van maken, die bij verkoop van beide huizen blijft gelden.
• Kies bij twijfel voor vast, ondoorzichtig glas in het vak dat naar de buren kijkt, en laat nagaan of dat in jouw geval volstaat.

Staat er al jaren zo'n raam zonder dat iemand er iets van zei, dan kan het recht om verwijdering te eisen na twintig jaar verjaard zijn, maar reken daar niet op zonder juridisch advies. Wil je een dakkapel plaatsen op een dakvlak dat naar de buren kijkt, voer het gesprek dan vooraf, want dat is ook het moment om te vertellen wanneer de kraan komt. Bij het inmeten meten we de afstand tot de erfgrens mee, en bij vergunningvrij bouwen lees je de bouwregels die daarnaast gelden.