Kunnen mijn buren bezwaar maken tegen mijn dakkapel?
Het korte antwoord
Tegen een dakkapel waarvoor een vergunning is verleend, kunnen buren binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente. Tegen een vergunningvrije kapel is geen bezwaar mogelijk, maar buren kunnen de gemeente wel vragen om te controleren of hij echt aan de voorwaarden voldoet.
- Onderwerp
- Buren, huur en eigendom
- Bijgewerkt
Wie een omgevingsvergunning krijgt, ziet het besluit van de gemeente gepubliceerd worden. Vanaf dat moment hebben belanghebbenden, zoals de buren die tegen de dakkapel aankijken, zes weken om bezwaar te maken, waarna de gemeente opnieuw beoordeelt of de vergunning terecht is verleend. Daarna is nog beroep bij de rechter mogelijk. Een bezwaar zet de vergunning niet automatisch stil, maar wie bouwt terwijl het loopt, neemt een risico.
Bij een vergunningvrije dakkapel is er geen besluit, en dus ook niets om bezwaar tegen te maken. Buren kunnen wel om handhaving vragen als ze denken dat de kapel niet aan de voorwaarden voldoet, bijvoorbeeld omdat hij te dicht bij de nok staat. De gemeente komt dan meten, en klopt het, dan kan ze eisen dat de kapel wordt aangepast of weggehaald.
Hoe je het voorkomt
- Laat de buren de tekening zien voordat je de aanvraag indient of de opdracht geeft.
- Zorg dat de maten van een vergunningvrije kapel met een kleine marge binnen de regels vallen, zodat een meting achteraf geen discussie oplevert.
- Bewaar de tekening en de maten na de bouw, zodat je bij een verzoek om handhaving meteen kunt laten zien dat het klopt.
- Houd rekening met het burenrecht, want ramen binnen twee meter van hun erfgrens vragen hun toestemming, los van de vergunning.
Een bezwaar kost tijd, en die tijd zit tussen de vergunning en het moment dat we de dakkapel plaatsen. Bij een renovatie zonder andere maat speelt het niet, omdat er aan de buitenmaat niets verandert. Wat voor jouw dakvlak geldt, staat bij dakkapel vergunningsvrij, en de maten met die marge zie je terug op de tekening na het inmeten.