Dakkapel vervangen in Heemstede

Een dakkapel vervangen in Heemstede betekent dat de oude kapel met geraamte en al verdwijnt. De nieuwe moet daarna aan de regels van nu voldoen in plaats van aan die uit de tijd van de oude. Aan de achterkant zijn dat de landelijke maten, terwijl de gemeente aan de straatkant de nieuwe kapel beoordeelt aan de hand van de welstandsnota, waarvan de criteria voor dakkapellen sinds 1 november 2024 gelden.

Is het hout nog gezond en wil je niets aan de maat veranderen, dan houdt een dakkapel renovatie in Heemstede het geraamte en het aanzicht zoals ze zijn. Wat slopen en opnieuw opbouwen verder inhoudt, staat bij dakkapel vervangen, en bij een huis van voor 1994 begin je met asbest in een oude dakkapel.

Nee, op het voorschild van het Heemsteedse type mag de gemeente een oorspronkelijke kapel niet hoger laten worden. Dat geldt dus ook voor de kapel die ervoor in de plaats komt. Het gaat om de tweekappers en korte rijen uit het uitbreidingsplan dat Cuypers en Stuyt in 1912 voor het dorp maakten, zoals in de Schilderswijk en de Componistenwijk.

Op die huizen hoort het voorschild bij het bijzondere welstandsniveau, zodat een nieuwe kapel aan de voorkant dezelfde hoogte houdt als de oorspronkelijke. Breder of met een ander kozijn kan wel ter sprake komen, maar dan beslist de gemeente op een aanvraag met een tekening van de gevel erbij. Wat er verder op en onder zo'n kap past, lees je bij dakkapel Heemstede.

Aan de straatkant vraagt de nota minstens 90 centimeter tussen de zijwang en de rand van het dak, een tussenmuur of een keper. De landelijke regels nemen aan de achterkant met ruim een halve meter genoegen. Een oude kapel die dichter bij de zijkant staat, komt bij vervangen aan de voorkant daarom soms smaller terug dan je gewend bent.

Daarnaast moet de onderdorpel van het glaskozijn direct op het dakvlak aansluiten, dus een dichte, kistachtige borstwering onder het glas laat de gemeente niet meer toe. Op een oude kapel zie je zo'n kist nog wel eens, en bij een nieuwe valt hij weg. Hoe een aanvraag voor de voorkant verloopt en wanneer je er een nodig hebt, staat bij dakkapel vergunning.

Ligt de nok minder dan 2,70 meter boven je zoldervloer, dan spreekt de nota van een relatief laag dak. In dat geval mag de bovenkant van de kapel hoogstens 2,20 meter boven die vloer uitkomen. Aan de straatkant blijft er dan minstens één pan onder de nokvorst zichtbaar, en aan de achterkant blijft in elk geval de nokvorst zelf liggen.

Wil je op zo'n kap meer stahoogte dan die maat toelaat, dan is een nokverhoging een andere route, waarbij het dak zelf omhoog gaat. Ook wie op een lage kap voor het eerst een dakkapel plaatsen wil, rekent met deze 2,20 meter. Bij het inmeten nemen wij daarom eerst de hoogte van vloer tot nok op, nog voordat er een tekening komt.

Rond het Hendrik de Vriesplein en het Groenendaalse Bos staan villa's in een traditionele stijl, met geschilderd hout in crèmewit of donkergroen. De nota vraagt dat een kapel in detaillering, materiaal en kleur op het huis aansluit. Vervangen kost bij ons € 8.690 bij 2,4 meter en € 9.650 bij 3 meter, in wit of crème kunststof met sloop, afvoer en btw.

Geschilderd hout kost € 260 per meter meer en zinken bekleding € 520 per meter, en aan de straatkant komt er € 625 bij. Wil je op 3 meter meteen breder, dan begint vervangen en verbreden bij € 10.250. Je eigen combinatie reken je uit in de rekenhulp, en voor een adres net over de grens kijk je bij dakkapel Bloemendaal.