Dakkapel vervangen Alphen aan den Rijn

Dakkapel vervangen in Alphen aan den Rijn is nodig als het geraamte van je kapel zacht is geworden, of als je een grotere kapel wilt dan de oude. Dan wordt de oude kapel helemaal tot op de sporen weggehaald, en komt er dezelfde dag een nieuwe uit de werkplaats voor terug. Op de tussen- en hoekwoningen uit de jaren zestig en zeventig staan veel kapellen waarvoor die vraag nu speelt.

Laat je je dakkapel vervangen in Alphen, dan bekijkt de gemeente het resultaat als een nieuwe kapel. Is het hout nog gezond, lees dan bij dakkapel renovatie in Alphen hoe je de bestaande kapel met een nieuwe buitenkant behoudt.

In het stedelijk woongebied van Alphen, met de Bomenbuurt, Ridderveld, de Vogelbuurt, het Groene Dorp, Kerk en Zanen, Aquaplan en Beerendrecht, geldt een soepel welstandsniveau. De welstandsnota van 2020 zegt dat een kapel aan de voorkant daar niet aan welstand hoeft te voldoen en dan vergunningvrij kan worden gebouwd.

Dat werkt alleen als de nieuwe kapel binnen dezelfde vijf maten blijft die aan de achterkant gelden, dus plat afgedekt en hoogstens 1,75 meter hoog. Let wel op de hoofdroutes, zoals de Prins Bernhardlaan, de President Kennedylaan en de Leidse Schouw, want die hebben een regulier niveau. Wat er voor elk dakvlak verder geldt, staat uitgelegd bij dakkapel vergunning.

Het Rode Dorp en de tuindorpen horen bij de vroege uitbreidingen, die een regulier niveau hebben. Het Stadshart, het stationsgebied, het lint langs de Oude Rijn en de dorpslinten hebben een bijzonder niveau. Daar wordt een nieuwe kapel aan de straat hoogstens de halve gevel en 3,50 meter breed, met een meter dakvlak ernaast.

Staat er nu een bredere kapel aan de voorkant, dan toetst de gemeente de nieuwe aan die maten, zodat hij smaller terug kan moeten komen. Hij lijkt ook op de kapellen die al in het bouwblok staan. Voor een kapel van 3,5 meter breed rekenen wij bij vervangen € 10.450, met btw en de afvoer van de oude, plus € 625 voor de straatkant.

Ruim de helft van de 35.720 woningen in de stad Alphen stamt van voor 1985. Voor alles wat voor 1994 is gebouwd, geldt het wettelijke vermoeden van asbest. Bij zo'n huis laat je de oude kapel daarom eerst door een gecertificeerd inventarisatiebureau bemonsteren.

Zonder sloopmelding, die minstens vier weken van tevoren via het Omgevingsloket bij de gemeente moet liggen, mag de oude kapel er niet af. Het rapport van het bureau gaat als bijlage met die melding mee. Het onderzoek en een eventuele sanering vallen buiten ons bedrag voor dakkapel vervangen. Welke platen en boeidelen verdacht zijn, beschrijft de vraag over asbest in een oude dakkapel.

Aan de achterkant gelden de landelijke maten zoals bij een dakkapel plaatsen op een leeg dak, dus de nieuwe kan veel groter worden dan de oude. Een vervanging van zes meter kost € 14.450, inclusief btw, sloop en afvoer. Wordt een smallere kapel in dezelfde ronde zes meter breed, dan betaal je € 15.050. Bij die breedte hoort een constructieberekening met een stalen ligger, en die staat apart in je voorstel.

Het artikel over een oude dakkapel breder vervangen laat zien wat een grotere opening met je kap doet, en in de rekenhulp zie je wat jouw breedte kost. Hoe de wijken verder verschillen, staat op de pagina over een dakkapel in Alphen aan den Rijn. Stuur je adres via de contactpagina, ook als je bij de buren in Roelofarendsveen woont.