Dakkapel vervangen in Haarlem

Een dakkapel vervangen in Haarlem doe je wanneer het houten geraamte zelf is aangetast, of wanneer je de kapel straks breder of hoger terug wilt hebben dan hij nu is. De oude kapel gaat er dan in zijn geheel af, met stijlen, onderdorpel en dakje. Op de oude opening komt een nieuwe die vooraf al compleet in de werkplaats is gebouwd en daarna in één werkdag op zijn plek staat.

Is het hout nog hard en wil je de maat houden, dan is een dakkapel renovatie in Haarlem net zo goed een keuze, omdat het geraamte dan blijft. Hoe slopen en terugzetten in het algemeen verloopt, staat bij dakkapel vervangen.

In Haarlem liggen vijf rijksbeschermde gezichten, van de binnenstad met De Hout tot de Frans Halsbuurt, het Kleverpark en de Bomenbuurt in Noord. Daar geldt voor een nieuwe kapel een strengere regel dan elders in de stad. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving vraagt een kapel in zo'n gezicht ook aan de achterkant een vergunning, zodra dat dakvlak naar openbaar gebied kijkt.

Kijkt jouw achtertuin uit op een plantsoen, het water of een zijstraat, zoals bij veel hoekhuizen, dan geldt die regel ook voor jou, en wie daar voor het eerst een dakkapel plaatsen wil, krijgt er net zo goed mee te maken. Het plan gaat dan langs de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit, die op het aanzicht vanaf de straat let. Hoe zo'n aanvraag in het algemeen loopt, lees je bij dakkapel vergunning.

Aan een achterdakvlak buiten een gezicht mag de nieuwe kapel breder zijn dan de oude, zolang hij binnen de landelijke regels blijft, met een plat dak, hooguit 1,75 meter hoogte en ruim een halve meter tot nok en zijkanten. Op een huis uit 1925 tot 1950 is de oude kapel vaak smaller dan de kap toelaat, en volgens het Kadaster telt Haarlem 15.200 van zulke adressen, dus waarom die maat aanhouden?

Vervangen op dezelfde drie meter kost bij ons € 9.650, en een kapel die in dezelfde ronde naar vier meter groeit € 11.850, inclusief sloop, afvoer en btw. Wat het verbreden in je dak verandert, lees je in je oude dakkapel breder laten vervangen, en je eigen maat reken je uit in de rekenhulp.

Van de 98.231 Haarlemse adressen met een pand ligt ruim driekwart in een gebouw van voor 1990. Kapellen uit de jaren zestig tot tachtig hebben soms asbestcement in de zijwangen, de boeidelen of de plaat onder de vensterbank. Bij het slopen van een bouwwerk van voor 1994 is een asbestinventarisatie daarom verplicht.

Wordt er asbest gevonden, dan meldt de saneerder het verwijderen minstens vier weken vooraf bij de gemeente via het Omgevingsloket, met het rapport erbij. Dat onderzoek en een eventuele sanering zitten niet in de vaste prijs van de nieuwe kapel en komen er los bij. Hoe je het herkent en wat het voor je planning betekent, lees je bij asbest in een oude dakkapel.

Wij zoeken voor je adres op of het huis in een van de gezichten of op de monumentenlijst staat. Daarnaast kijken we of het dakvlak naar een straat, een plantsoen of het water gericht is. Is er een aanvraag nodig, dan tekenen wij de nieuwe kapel in de gevel en dienen wij die met jouw machtiging in.

Aan de straatkant komt er € 625 bij, en € 1.150 als alleen een grote kraan of een steiger bij je dak kan. Wil je eerst weten wat een nieuwe dakkapel plaatsen op je kap oplevert, kijk dan bij dakkapel Haarlem, en voor een adres in de buurgemeente bij dakkapel Bloemendaal. Je adres en een foto van de kapel stuur je via de contactpagina, en je krijgt per mail antwoord.