Dakkapel vervangen in Leiden

Een dakkapel vervangen in Leiden is de juiste stap als het houten geraamte van de oude kapel op is. Dat geldt ook als je de nieuwe kapel breder of hoger wilt hebben dan wat er nu staat. Van de 77.002 Leidse adressen ligt ruim zeventig procent in een pand dat voor 1990 is gebouwd, dus op heel wat Leidse daken staat een kapel die al decennia wind en regen opvangt.

Is het geraamte nog droog en hard, dan is een dakkapel renovatie in Leiden de andere route, waarbij de opening in het dak blijft en alleen de buitenkant met glas, lood en bekleding nieuw wordt. Hoe slopen en terugzetten op één dag verlopen, lees je bij dakkapel vervangen.

Aan de achterkant bepalen de landelijke regels uit het Bbl de maat, en die laten meer toe dan veel kapellen uit de jaren zeventig en tachtig benutten. De nieuwe kapel heeft een plat dak, is vanaf de voet hoogstens 1,75 meter hoog, begint tussen een halve en een hele meter boven de dakvoet en blijft ruim een halve meter van de nok en de zijkanten af.

Op een rijtjeshuis kan de opvolger daardoor vaak een flink stuk breder dan de oude zonder aanvraag, wat bij renoveren niet kan omdat de maat dan blijft. Vervangen en verbreden kost € 10.250 bij drie meter, € 11.850 bij vier en € 13.450 bij vijf meter. Wat er bij een oude dakkapel breder vervangen in de kap zelf verandert, staat in het artikel daarover.

Aan de voorkant vraag je altijd een vergunning aan, behalve in Nieuw Leyden, het enige welstandsvrije gebied van de stad. De Welstandsnota Leiden 2022 laat daar in de meeste wijken een kapel toe van hoogstens 40 procent van het dakvlak en niet breder dan 2,50 meter, met minstens een meter dak erboven en tussen een halve en een hele meter eronder.

Staat er nu een voorkapel van drie meter, mag die dan even breed terugkomen? Volgens de sneltoets niet, en dan beoordeelt de commissie het ontwerp. In de buurten met terughoudend beheer, zoals de Slaaghwijk en het Noorderkwartier, ligt de grens op 70 procent. Een kapel aan de straatkant kost € 625 extra, en meer over die plek lees je bij dakkapel aan de voorkant.

De binnenstad is sinds 1981 een rijksbeschermd stadsgezicht en de Zuidelijke Schil sinds 2011. In die gebieden is een nieuwe kapel op een dakvlak dat naar de straat, een gracht of een plein kijkt altijd vergunningplichtig. Op een rijks- of gemeentelijk monument geldt dat ook voor de achterkant, omdat de landelijke vrijstelling daar helemaal vervalt.

Voor de historische binnenstad vraagt de welstandsnota bij zulke kapellen altijd het advies van de commissie, dus reken op tekeningen van de oude en de nieuwe situatie met de buurpanden erbij. In smalle straten komt er bovendien € 450 bij voor een beperkt bereikbaar dak, of € 1.150 als alleen een grote kraan of steiger kan. Wie in de stad voor het eerst een dakkapel plaatsen wil, vindt de rest bij een dakkapel in Leiden.

Komt je huis van voor 1994, dan hoort er bij het slopen van de oude kapel een asbestinventarisatie. Wat je daarover moet weten, staat bij de vraag over asbest in een oude dakkapel. Zo'n onderzoek en een eventuele sanering zitten niet in de bedragen op deze pagina, die wel de sloop, de afvoer, de plaatsing en de btw bevatten.

Is er een aanvraag nodig, dan dienen wij die in en loopt de beslistermijn van acht weken voordat we de dakkapel plaatsen kunnen inplannen. Ook in buurgemeente Oegstgeest werken we zo, en je eigen maat reken je uit in de rekenhulp. Stuur je adres en een foto via de contactpagina, dan zoeken wij uit welke maat er bij jou mag.