Dakkapel vervangen in Leiderdorp

Een dakkapel vervangen in Leiderdorp is de betere keuze als het hout van de oude kapel zacht is geworden, of als je de zolder ruimer wilt maken dan de huidige kapel toelaat. Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen liggen 10.537 van de 14.662 Leiderdorpse adressen in een pand van voor 1990, en het dorp telt 4.841 tussenwoningen, zodat veel kapellen op een rijtjeshuis van ruim vijfendertig jaar of ouder staan.

Zit het geraamte nog gezond in elkaar, dan houdt een dakkapel renovatie in Leiderdorp de opening en de maat zoals ze zijn. Hoe slopen en opnieuw opbouwen op één werkdag verlopen, lees je in de uitleg over dakkapel vervangen, met de bedragen per breedte erbij.

Aan de achterkant is de maat van je oude kapel geen grens meer, anders dan bij renoveren, omdat de opvolger alleen aan het Bbl hoeft te voldoen. Dat vraagt een platte afdekking en ten hoogste 1,75 meter hoogte vanaf de voet van de kapel. De onderkant ligt meer dan vijftig en minder dan honderd centimeter boven de dakvoet, met meer dan vijftig centimeter vrij dak naar de nok en opzij.

Waarom zou je dan dezelfde smalle kapel terugzetten als het dakvlak meer toelaat? Vervangen en verbreden kost € 11.850 bij vier meter en € 13.450 bij vijf meter, met sloop, afvoer, plaatsing en btw erin. Welke ingrepen in het dak daarbij horen, staat in het artikel over een oude dakkapel breder vervangen.

In het Oude Dorp en langs de Hoofdstraat wordt een nieuwe kapel aan de straatkant getoetst. De Welstandsnota Leiderdorp 2016 keurt hem goed als hij gelijk is aan een trendsetter in de straat. Is die er niet, dan blijft de kapel in de onderste kaplaag, met minstens een halve meter dak rondom en hoogstens de helft van het dakvlak in breedte en hoogte.

Daar komt in deze bijzondere gebieden bij dat er hoogstens een meter dak onder de kapel zit en dat hij gecentreerd staat of de lijnen van de gevel volgt. Het voorvlak is grotendeels glas, met hooguit een smal paneel tussen de ramen, en voor zo'n kapel dien je altijd eerst een aanvraag in. Aan de straatkant kost een kapel volgens onze rekenregels € 625 meer.

Een kapel blijft achter binnen de landelijke maten hoogstens 1,75 meter hoog, en aan de straatkant in de bijzondere gebieden de helft van het dakvlak met een maximum van 1,50 meter. Wil je een zolder waar je over de hele diepte rechtop loopt, dan levert een dakopbouw of een nokverhoging meer op dan een nieuwe kapel, al vraagt zo'n ingreep meestal wel een vergunning.

Wij doen beide en zetten ze bij het inmeten naast elkaar, zodat je ziet wat de keuze tussen dakopbouw of nokverhoging voor je kamer betekent. Wil je gewoon een tweede dakkapel plaatsen op een ander dakvlak, dan vind je de mogelijkheden in het dorp bij een dakkapel in Leiderdorp.

Staat je huis er al van voor 1994, dan hoort bij het slopen van de oude kapel een asbestinventarisatie. Worden er asbesthoudende delen verwijderd, dan gaat er ook een sloopmelding naar de gemeente. De vraag over asbest in een oude dakkapel legt uit wat dat betekent, en zo'n onderzoek betaal je los van de kapel zelf.

Is er een aanvraag nodig, dan dienen wij die met jouw machtiging in, en pas na het besluit kunnen we de dakkapel plaatsen. Stuur ons je adres met een foto van het dakvlak en de oude kapel, ook als je net over de grens in Zoeterwoude woont, en zet je eigen breedte alvast uit in de rekenhulp.