Dakkapel vervangen in Voorschoten

Een dakkapel vervangen in Voorschoten speelt het meest in de wijken die tussen 1950 en 1990 zijn gebouwd, want daar staan nu vaak kapellen die al heel lang meegaan. Volgens de BAG liggen 10.334 van de 13.702 adressen in een pand van voor 1990. De welstandsnota rekent Vlietwijk, Noord-Hofland-oost, Boschgeest, Adegeest, de Nassauwijk en De Hooghkamer tot de wijken van 1950 tot 1970, met Noord-Hofland-west en Bijdorp als jongere buren.

Is het geraamte van je kapel nog gezond, dan houdt een dakkapel renovatie in Voorschoten de maat en de opening zoals ze zijn. Wat er gebeurt als de hele kapel eraf gaat en er dezelfde dag een nieuwe op komt, lees je bij dakkapel vervangen.

Voor de wijken van 1950 tot 1970 schrijft de welstandsnota dat een uitbreiding die eenmaal aan een woning is toegevoegd, in beginsel de standaard wordt voor de andere woningen in het blok. Kapellen op één rij staan daarbij op een horizontale lijn, met minstens een meter tussenruimte, en in de Nassauwijk blijft de oorspronkelijke detaillering van de gevels zo veel mogelijk staan.

Waarom zou je bij vervangen dan niet gewoon de breedste kapel van de straat kiezen? Omdat de sneltoets aan de voorkant uitgaat van een dakvlak waarop nog geen andere kapel staat, en een opvolger die afwijkt van het blok dus langs de commissie gaat. Wie op een ander dakvlak een dakkapel plaatsen wil, krijgt met dezelfde regel te maken.

In veel naoorlogse wijken van Voorschoten staan de huizen in halfopen blokken, zodat je de achterkant vanaf de straat of het groen ziet. De nota raadt aan zulke achterkanten als voorkanten te behandelen, en voor Noord-Hofland-west en Bijdorp stelt ze dat er weinig onderscheid tussen voor en achter bestaat.

Zolang de nieuwe kapel achter binnen de landelijke maten blijft, vraag je niets aan en speelt die toets geen rol. Wordt hij hoger of breder dan die maten, dan dien je een aanvraag in en kijkt de gemeente naar het ontwerp, met aan de achterkant hoogstens 1,50 meter hoogte volgens de sneltoets. Wat er in de rest van het dorp speelt, staat bij een dakkapel in Voorschoten.

Voorschoten telt 4.597 tussenwoningen, en op zo'n huis kost een kapel van 3,5 meter vervangen € 10.450, met sloop, afvoer, plaatsing en btw bij het prijspeil van oktober 2026. Bij vijf meter op dezelfde maat is het € 12.850, en komt de kapel in dezelfde ronde breder terug tot vijf meter, dan betaal je € 13.450.

Aan de straatkant komt daar € 625 bij, en € 450 als het dak lastig bereikbaar is, zoals in het smalle lint van het centrum. Renoveren houdt de maat en kost minder, maar levert ook geen extra breedte op. In de rekenhulp zet je je eigen breedte en materiaal uit, en het artikel over een oude dakkapel breder vervangen laat zien wat er dan in het dak gebeurt.

De meeste Voorschotense huizen zijn van voor 1994, dus bij het slopen van de oude kapel hoort een asbestinventarisatie. Hoe dat in zijn werk gaat, staat bij de vraag over asbest in een oude dakkapel. Dat onderzoek en een eventuele sanering zitten niet in de bedragen hierboven en worden apart ingepland.

Komt de nieuwe kapel aan de straatkant of in het beschermde centrum, dan tekenen wij de oude en de nieuwe situatie met de kapellen in je blok erbij en dienen we de aanvraag in. Na het besluit kunnen we de dakkapel plaatsen, en ook verderop langs de Vliet in Leidschendam werken we zo. Stuur je adres en een foto via het formulier, dan zoeken wij de maat voor je dakvlak op.