Is een dakkapel goedkoper dan verhuizen naar een groter huis?
Het korte antwoord
In de meeste gevallen wel, omdat je bij verhuizen aan kosten koper, makelaar en verhuizing al snel meer kwijt bent dan een complete dakkapel kost. Of het ook de betere keuze is, hangt af van wat je mist: een extra kamer los je met een dakkapel op, een grotere tuin of een andere buurt niet.
- Onderwerp
- Prijs en waarde
- Bijgewerkt
Wie verhuist, betaalt een reeks posten die niets aan het nieuwe huis toevoegen: de overdrachtsbelasting van twee procent als je niet onder de startersvrijstelling valt, de notaris, de taxatie, het hypotheekadvies, de makelaar die je oude huis verkoopt en de verhuizing zelf. Bij een woning van vier ton loopt dat samen al snel op tot boven de vijftienduizend euro, nog voordat je het verschil in koopprijs hebt betaald.
Een dakkapel kost bij ons tussen de € 7.450 en de € 13.900, geplaatst en inclusief btw, en dat geld zit daarna in je eigen huis. Het verschil zit dus niet alleen in het bedrag, maar ook in waar het geld blijft: bij verhuizen verdwijnt een groot deel in kosten, bij een dakkapel plaatsen investeer je in de woning waar je al woont.
Wanneer verhuizen toch beter is
Een dakkapel geeft je een kamer met stahoogte, maar geen extra badkamer beneden, geen grotere tuin en geen kortere reistijd. Zoek je vooral meer woonkamer, of past het huis over een paar jaar niet meer bij hoe je wilt leven, dan koop je met een dakkapel hooguit tijd. En is de zolder zo laag dat er zonder nokverhoging weinig stahoogte overblijft, dan wordt de rekensom een stuk krapper.
Twijfel je, laat dan eerst uitzoeken wat er op jouw zolder kan voordat je met een makelaar gaat praten. Na het gratis inmeten heb je een tekening en een vaste prijs in handen, en vergelijk je twee echte bedragen in plaats van een schatting met een gevoel.