Hoeveel woonoppervlak levert een dakkapel op?
Het korte antwoord
Volgens de meetnorm die makelaars en taxateurs gebruiken, telt vloer pas mee als er minstens anderhalve meter vrije hoogte boven staat. Een dakkapel schuift die grens richting de gevel, en voegt bij een gangbare helling rond de vijf vierkante meter toe bij drie meter breed en ongeveer zeven bij vier meter.
- Onderwerp
- Prijs en waarde
- Bijgewerkt
Makelaars en taxateurs meten volgens de NEN 2580, en die norm telt de vloer onder een schuin dak pas als gebruiksoppervlakte waar de vrije hoogte minstens 1,5 meter is. Een zolder van vijf meter breed kan daardoor op papier veel kleiner zijn dan wat je aan planken ziet liggen, omdat de strook langs de dakvoet buiten de telling valt.
Een dakkapel tilt het dak over zijn eigen breedte omhoog en schuift die grens van 1,5 meter richting de gevel. Hoeveel vloer er zo bijkomt, hangt af van de helling van je dak en van hoe laag de kapel begint: bij een flauwe kap is de strook onder de 1,5 meter breder, en wint een dakkapel per meter breedte dus meer. Bij drie meter reken je op ongeveer vijf vierkante meter en bij vier meter op ongeveer zeven.
Waarom dat getal ertoe doet
De gebruiksoppervlakte staat in de verkoopbrochure, in het taxatierapport en op de woningsites, en kopers vergelijken huizen op dat getal. Een taxateur rekent bovendien met de prijs per vierkante meter in je buurt, dus elke meter die volgens de norm meetelt, telt ook in de waarde mee. Een ruimte lager dan 1,5 meter mag de makelaar wel noemen, maar alleen als overige inpandige ruimte.
Wil je weten wat het op jouw zolder oplevert, dan meten we bij het inmeten de hoogtes op en tekenen we de lijn van 1,5 meter in, zonder en met de kapel. Zo zie je vooraf hoeveel vierkante meter je erbij krijgt als we de dakkapel plaatsen, en kun je dat getal aan een makelaar voorleggen. Bij een renovatie van een bestaande kapel blijft dat getal gelijk, omdat de maat niet verandert.