Gaat mijn WOZ-waarde omhoog door een dakkapel?
Het korte antwoord
Meestal wel, want de gemeente baseert de WOZ-waarde op wat je huis op de markt zou opbrengen, en een dakkapel draagt daaraan bij. Je betaalt daardoor iets meer onroerendezaakbelasting, en ook het eigenwoningforfait in je aangifte gaat een stukje mee omhoog.
- Onderwerp
- Prijs en waarde
- Bijgewerkt
De gemeente stelt elk jaar de WOZ-waarde vast, met 1 januari van het jaar ervoor als peildatum, en kijkt daarbij naar verkoopprijzen in je buurt en naar de kenmerken van je eigen woning. Een dakkapel verandert die kenmerken, omdat de zolder stahoogte krijgt en er vaak een bruikbare kamer bij komt. Wanneer we een dakkapel plaatsen met een omgevingsvergunning, ziet de gemeente dat via de aanvraag vanzelf.
Bij een vergunningvrije dakkapel komt de informatie via een andere weg binnen, want veel gemeenten werken hun gegevens bij met luchtfoto's en beelden vanaf de straat. Een taxateur die de WOZ-waarde controleert, let juist op zulke veranderingen aan het dak.
Wat het in euro's betekent
Hoeveel je meer gaat betalen, hangt af van het tarief van je gemeente. De onroerendezaakbelasting is een klein percentage van de WOZ-waarde, dus een hogere waarde van een paar procent levert per jaar meestal een bedrag van enkele tientjes op. Hetzelfde geldt voor het eigenwoningforfait en voor de heffing van het waterschap, die allebei met de WOZ-waarde meebewegen.
Een renovatie van een bestaande kapel verandert meestal weinig aan de WOZ-waarde, omdat de ruimte er al was en alleen de staat ervan beter wordt. Tegenover de hogere lasten van een nieuwe kapel staat de waarde die je bij verkoop terugziet, zoals we uitleggen bij de vraag of een dakkapel de waarde van je huis verhoogt. Leg de bedragen uit de rekenhulp naast de tarieven op de site van je gemeente, dan weet je vooraf waar je aan toe bent.